Eigentumswohnung in Bäderstilvilla – Wohnen & Ferienvermietung nahe der Ostsee

Wohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18546

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit breiter Fensterfront. Das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, in dem sich aktuell die Einbauküche befindet. Perspektivisch bietet es sich an, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren, um den Eingangsbereich klarer zu strukturieren und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss gelegen ist, erfolgt der Zugang über eine großzügige Treppenanlage.

Im Gebäude werden bereits mehrere Einheiten erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt. Eine Nutzung zu Ferienzwecken ist daher grundsätzlich denkbar – vorbehaltlich der jeweils geltenden Genehmigungslage. Im Falle einer Ferienvermietung kann die professionelle Vermietung und Bewirtschaftung über eine Agentur sichergestellt werden, sodass auch für auswärtige Eigentümer eine zuverlässige Betreuung gewährleistet ist.

Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden. Dieser ist jedoch weder Sondereigentum noch über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet, sondern bei der Stadt Saßnitz angemietet. Der Stellplatz befindet sich ca. 200 Meter vom Objekt entfernt.

Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und möglicher Ferienvermietung – in attraktiver Lage nahe der Altstadt, dem Hafen und der Ostsee.

Lage Die Wohnung befindet sich in der malerischen Altstadt von Saßnitz, nur wenige Schritte von der historischen, teilweise restaurierten Seebrücke entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von der typischen Bäderarchitektur, kleinen Cafés, Frühstücksmöglichkeiten und Restaurants mit Kultstatus.

Der charmante Marktplatz der Altstadt liegt ebenfalls in direkter Nähe und bildet besonders in den Sommermonaten den Mittelpunkt zahlreicher kultureller Veranstaltungen. Die Mole mit Fischerei- und Yachthafen ist ebenso fußläufig erreichbar wie die imposante Kreideküste und die weitläufigen Wanderwege im Nationalpark Jasmund – ein Paradies für Naturfreunde und Aktivurlauber.

Der nächstgelegene Badestrand befindet sich in Prora und ist in ca. 10 km erreichbar.

Die Lage verbindet auf ideale Weise maritime Atmosphäre, historische Umgebung und naturnahe Erholung – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Objektbeschreibung In der historischen Altstadt von Saßnitz, nur etwa 50 Meter von der Wasserkante entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer klassischen Bäderstilvilla. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für eine geschützte Atmosphäre – und dennoch ist das Meer stets spürbar: Aus dem Wohnbereich sowie von der vorgelagerten Loggia eröffnet sich durch die umliegenden Häuser ein eingeschränkter Meerblick. Das Rauschen der Ostsee ist dabei deutlich wahrnehmbar und unterstreicht die besondere Nähe zur Küste. Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit breiter Fensterfront. Das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, in dem sich aktuell die Einbauküche befindet. Perspektivisch bietet es sich an, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren, um den Eingangsbereich klarer zu strukturieren und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss gelegen ist, erfolgt der Zugang über eine großzügige Treppenanlage. Im Gebäude werden bereits mehrere Einheiten erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt. Eine Nutzung zu Ferienzwecken ist daher grundsätzlich denkbar – vorbehaltlich der jeweils geltenden Genehmigungslage. Im Falle einer Ferienvermietung kann die professionelle Vermietung und Bewirtschaftung über eine Agentur sichergestellt werden, sodass auch für auswärtige Eigentümer eine zuverlässige Betreuung gewährleistet ist. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden. Dieser ist jedoch weder Sondereigentum noch über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet, sondern bei der Stadt Saßnitz angemietet. Der Stellplatz befindet sich ca. 200 Meter vom Objekt entfernt. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und möglicher Ferienvermietung – in attraktiver Lage nahe der Altstadt, dem Hafen und der Ostsee. Lage Die Wohnung befindet sich in der malerischen Altstadt von Saßnitz, nur wenige Schritte von der historischen, teilweise restaurierten Seebrücke entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von der typischen Bäderarchitektur, kleinen Cafés, Frühstücksmöglichkeiten und Restaurants mit Kultstatus. Der charmante Marktplatz der Altstadt liegt ebenfalls in direkter Nähe und bildet besonders in den Sommermonaten den Mittelpunkt zahlreicher kultureller Veranstaltungen. Die Mole mit Fischerei- und Yachthafen ist ebenso fußläufig erreichbar wie die imposante Kreideküste und die weitläufigen Wanderwege im Nationalpark Jasmund – ein Paradies für Naturfreunde und Aktivurlauber. Der nächstgelegene Badestrand befindet sich in Prora und ist in ca. 10 km erreichbar. Die Lage verbindet auf ideale Weise maritime Atmosphäre, historische Umgebung und naturnahe Erholung – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in Bäderstilvilla – Wohnen & Ferienvermietung nahe der Ostsee

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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