Dachgeshoss Wohnung, Immengarten 34

Wohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31134

Kaufpreis

114.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.659 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufspendler.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Neuvermietung. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2004. Die Außenfassade wurde gedämmt und trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die ca. 2023 erneuerte Vaillant-Gasbrennwerttherme. Die moderne Heizungsanlage erfüllt aktuelle Anforderungen und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität. Eigennutzer können ihr neues Zuhause unmittelbar beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung direkt zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete von 550 € monatlich unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Fazit

Diese Eigentumswohnung vereint eine gefragte Hochschullage, eine solide technische Basis und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bezugsfreie Übergabe eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Während Eigennutzer von kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einem komfortablen Wohnumfeld profitieren, bietet die direkte Hochschullage Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieteinnahmen.

Eine Immobilie mit langfristigem Potenzial – als neues Zuhause, Studentenwohnung oder zukunftssichere Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Angebot persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

Lage Verkehrsanbindung & urbane Struktur

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Immengarten in zentraler Lage von Hildesheim. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage gegenüber der HAWK (Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst), einem der bedeutenden Bildungsstandorte der Region. Dadurch profitiert die Umgebung von einer lebendigen Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage.

Der Ostbahnhof Hildesheim ist in ca. 1 Gehminute erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig. Auch der Hauptbahnhof Hildesheim befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Buslinien des Stadtverkehrs sorgen für eine gute Anbindung an sämtliche Stadtteile und verbinden den Hochschulstandort direkt mit Hauptbahnhof und Innenstadt.

Für Berufspendler ist zudem die Nähe zur Bundesstraße B1 sowie zur Autobahn A7 ein wesentlicher Standortvorteil. Über die A7 sind Hannover, Göttingen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Pendler gleichermaßen.

Objektbeschreibung Wohnen & Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Berufspendler. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Neuvermietung. Die isolierverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2004. Die Außenfassade wurde gedämmt und trägt zur energetischen Verbesserung des Gebäudes bei. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die ca. 2023 erneuerte Vaillant-Gasbrennwerttherme. Die moderne Heizungsanlage erfüllt aktuelle Anforderungen und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität. Eigennutzer können ihr neues Zuhause unmittelbar beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung direkt zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete von 550 € monatlich unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Fazit Diese Eigentumswohnung vereint eine gefragte Hochschullage, eine solide technische Basis und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die bezugsfreie Übergabe eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Während Eigennutzer von kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einem komfortablen Wohnumfeld profitieren, bietet die direkte Hochschullage Kapitalanlegern hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieteinnahmen. Eine Immobilie mit langfristigem Potenzial – als neues Zuhause, Studentenwohnung oder zukunftssichere Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Angebot persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Lage Verkehrsanbindung & urbane Struktur Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Immengarten in zentraler Lage von Hildesheim. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage gegenüber der HAWK (Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst), einem der bedeutenden Bildungsstandorte der Region. Dadurch profitiert die Umgebung von einer lebendigen Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage. Der Ostbahnhof Hildesheim ist in ca. 1 Gehminute erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig. Auch der Hauptbahnhof Hildesheim befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Buslinien des Stadtverkehrs sorgen für eine gute Anbindung an sämtliche Stadtteile und verbinden den Hochschulstandort direkt mit Hauptbahnhof und Innenstadt. Für Berufspendler ist zudem die Nähe zur Bundesstraße B1 sowie zur Autobahn A7 ein wesentlicher Standortvorteil. Über die A7 sind Hannover, Göttingen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Pendler gleichermaßen.