Vermietetes Dreifamilienhaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

196 m²

Wohnfläche

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 196,8 m² auf einem 366 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern, Tageslichtbädern sowie teilweise über einen Balkon bzw. direkten Zugang zum großzügigen Garten.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 19.392 €. Aufgrund der guten Lage, des gepflegten Gesamtzustands sowie vorhandener Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Objekt weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der große, eingewachsene Garten, der den Bewohnern eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus mit langfristig stabilen Mieteinnahmen suchen.

Highlights

gepflegtes Dreifamilienhaus zentrale Wohnlage in Schwetzingen ca. 196,8 m² Wohnfläche 366 m² Grundstück drei vermietete Wohneinheiten Jahresnettokaltmiete ca. 19.392 € Gaszentralheizung (Baujahr 2016) Energieverbrauchsausweis: 142 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E großzügiger, eingewachsener Garten Balkone im Erd- und Obergeschoss voll unterkellert gepflegtes Treppenhaus regelmäßige Modernisierungen attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Fazit

Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Schwetzingens zu erwerben. Die Kombination aus bestehender Vermietung, solider Bausubstanz, großem Garten und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Mit moderaten Modernisierungen und einer langfristigen Bewirtschaftung bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Blumenstraße in Schwetzingen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Positionierung innerhalb der Stadt sind wichtige Wege kurz gehalten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Die genannten Objekt Daten beruhen ausschliesslich auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Haftung bei Angaben Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die von uns angebotenen Objekte vom jeweiligen Eigentümer oder deren Vertreter stammen und von uns auf deren Richtigkeit hin nicht überprüft worden sind. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit der weitergegebenen Informationen keinerlei Haftung.

§ 2 Vertraulichkeit der Informationen Alle Informationen einschließlich der Objektnachweise sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Diesem ist es daher ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde hiergegen und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist unser Kunde verpflichtet, uns die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten.

§ 3 Vorkenntnis vom Objekt Ist dem Kunden ein von uns angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er uns innerhalb von drei Tagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

§ 4 Provisionspflicht Der Provisionsanspruch entsteht, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung der Hauptvertrag wirksam zustande kommt. Ein Provisionsanspruch gemäß unseren Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt vor, wenn der Vertrag zu anderen als den ursprünglichen Bedingungen abgeschlossen wird (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt) und das zustande gekommene Geschäft von dem angebotenen abweicht.

§ 5 Provisionshöhe und Fälligkeit Bei erfolgreichem Abschluss eines Hauptvertrages durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ist die jeweils ortsübliche Maklerprovision (Verkauf 3,57% bis 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und Vermietung 2,38 Monatskaltmieten für Wohnräume inkl. MwSt. bzw. 3,57 Monatskaltmieten für Gewerbe inkl. MwSt.) bei Abschluss des Hauptvertrages fällig.

§ 6 Verfügbarkeit der Angebote Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben dem Eigentümer oder deren Vertreter ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, dass hierfür eine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.

§ 7 Wirksamkeit der Bestimmungen Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.

Besichtigungstermine

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können.

Objektbeschreibung In begehrter und zentraler Wohnlage von Schwetzingen präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Die Heizungsanlagen wurden 2016 erneuert. Treppenhaus, Sanierung Haussockel 2019, Treppenhaus 2015. Das Gebäude umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 196,8 m² auf einem 366 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern, Tageslichtbädern sowie teilweise über einen Balkon bzw. direkten Zugang zum großzügigen Garten. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 19.392 €. Aufgrund der guten Lage, des gepflegten Gesamtzustands sowie vorhandener Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Objekt weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große, eingewachsene Garten, der den Bewohnern eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus mit langfristig stabilen Mieteinnahmen suchen. Highlights gepflegtes Dreifamilienhaus zentrale Wohnlage in Schwetzingen ca. 196,8 m² Wohnfläche 366 m² Grundstück drei vermietete Wohneinheiten Jahresnettokaltmiete ca. 19.392 € Gaszentralheizung (Baujahr 2016) Energieverbrauchsausweis: 142 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E großzügiger, eingewachsener Garten Balkone im Erd- und Obergeschoss voll unterkellert gepflegtes Treppenhaus regelmäßige Modernisierungen attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Fazit Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Schwetzingens zu erwerben. Die Kombination aus bestehender Vermietung, solider Bausubstanz, großem Garten und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Mit moderaten Modernisierungen und einer langfristigen Bewirtschaftung bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Blumenstraße in Schwetzingen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Positionierung innerhalb der Stadt sind wichtige Wege kurz gehalten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Die genannten Objekt Daten beruhen ausschliesslich auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen § 1 Haftung bei Angaben Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die von uns angebotenen Objekte vom jeweiligen Eigentümer oder deren Vertreter stammen und von uns auf deren Richtigkeit hin nicht überprüft worden sind. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit der weitergegebenen Informationen keinerlei Haftung. § 2 Vertraulichkeit der Informationen Alle Informationen einschließlich der Objektnachweise sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt. Diesem ist es daher ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde hiergegen und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist unser Kunde verpflichtet, uns die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten. § 3 Vorkenntnis vom Objekt Ist dem Kunden ein von uns angebotenes Objekt bereits bekannt, so hat er uns innerhalb von drei Tagen auf die bestehende Vorkenntnis hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. § 4 Provisionspflicht Der Provisionsanspruch entsteht, wenn aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung der Hauptvertrag wirksam zustande kommt. Ein Provisionsanspruch gemäß unseren Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt vor, wenn der Vertrag zu anderen als den ursprünglichen Bedingungen abgeschlossen wird (z.B. Kauf statt Miete oder umgekehrt) und das zustande gekommene Geschäft von dem angebotenen abweicht. § 5 Provisionshöhe und Fälligkeit Bei erfolgreichem Abschluss eines Hauptvertrages durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ist die jeweils ortsübliche Maklerprovision (Verkauf 3,57% bis 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und Vermietung 2,38 Monatskaltmieten für Wohnräume inkl. MwSt. bzw. 3,57 Monatskaltmieten für Gewerbe inkl. MwSt.) bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. § 6 Verfügbarkeit der Angebote Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben dem Eigentümer oder deren Vertreter ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, dass hierfür eine gesonderte Vereinbarung getroffen wird. § 7 Wirksamkeit der Bestimmungen Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft. Besichtigungstermine Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Die genannten Objekt Daten beruhen ausschliesslich auf Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.