Über 9,4 % Rendite - Charmantes Mehrfamilienhaus in Bochum mit 8 WE + Lagerhalle + 9 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44894

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

561 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.586 €

pro m²

Beschreibung

Die 8 Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 83 m², eine Größenklasse mit konstant hoher Nachfrage und breiter Mieterstruktur. Die Wohnungen sind in einem mittleren Ausstattungsstandard gehalten; 3 Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Objekts ist die ca. 155 m² große Lagerhalle im Hofbereich, die zusammen mit drei Einzelgaragen langfristig an ein lokal bekanntes Karosseriebauunternehmen vermietet ist, der Mieter ist vertraglich zur laufenden Instandhaltung verpflichtet. Weitere 5 Garagen sind separat vermietet, eine Garage befindet sich in Vermietung. Zusätzlich besteht ein Außenstellplatz, der noch unvermiet ist.

Das Objekt vereint gesicherte laufende Einnahmen mit einem klar definierten und kurzfristig realisierbaren Ertragspotenzial. Die aktuelle IST-Jahresnettomiete beläuft sich auf 46.500 EUR; bei Vollvermietung und marktgerechter Neuvermietung der leerstehenden Einheiten lässt sich eine SOLL-Jahresnettomiete von 84.100 EUR p. a. erzielen, bereits per Q3/2026 umsetzbar. Das entspricht einer Brutto-Mietrendite von über 8 % auf den Kaufpreis. Vier Wohnungen stehen aktuell leer; Renovierung und Neuvermietung können auf Wunsch durch den Verkäufer übernommen werden.

In den vergangenen fünf Jahren wurden gezielte Investitionen von insgesamt rund 137.000 EUR getätigt. Dabei wurden drei Wohnungen (EG links, EG rechts, 1. OG links) umfassend saniert, mit vollständiger Badsanierung inkl. Leitungen, Sanitärgegenständen, Dusche und Wanne, neuen Gaskombitherme, Laminat, Anstrich sowie Erneuerung der Elektrik und Fenster. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus renoviert, die Hauseingangstür erneuert, das Dach der Lagerhalle teilerneuert sowie 2024 die Fenster beider Dachgeschosswohnungen durch neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Besonders hervorzuheben ist die detaillierte Aufstellung der vorhandenen Gas-Etagenheizungen: Von 8 Wohnungen verfügen 3 über Therme-Baujahre ab 2015 (EG rechts 2022, 3. OG rechts 2020, 2. OG links 2015); die übrigen 5 Wohnungen sind mit Anlagen aus den Jahren 1995 bis 2003 ausgestattet, die mittelfristig zu erneuern sind. Diese transparent kommunizierte Investitionsplanung bietet dem Erwerber eine solide Kalkulationsgrundlage und gleichzeitig steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bei der Abschreibung von Erneuerungsmaßnahmen nach dem Erwerb.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus dem charaktervollen Erscheinungsbild eines Gründerzeitgebäudes, laufenden Mieteinnahmen aus Wohnen, Gewerbe und Garagen sowie einem klar umrissenen Value-Add-Potenzial durch die Aktivierung von vier leerstehenden Wohnungen. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit stabiler gewerblicher Sockelrendite, breitem Wohnungsmix und kurzfristig hebbarem Cashflow suchen, ohne grundlegende bauliche Risiken.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Objektdaten

Anzahl Wohneinheiten: 8
Grundstücksfläche: ca. 1.300 m²
Wohnfläche: ca. 561 m²
Gewerbefläche: ca. 155 m² (Lagerhalle)
Gesamtmietfläche: ca. 716 m²
Baujahr Gebäude: ca. 1900
Modernisierungen / Sanierungen: laufend, zuletzt 2020–2024 (Gesamtinvestition ca. 137.000 €)
Wohnungsgrößen: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 55–83 m²
Stellplätze: 9 Einzelgaragen (Hof) + 1 Außenstellplatz

Vermietung & Nutzung

4 Wohneinheiten vermietet
4 Wohneinheiten leerstehend (Renovierung und Neuvermietung durch Verkäufer möglich)
1 Lagerhalle vermietet (ca. 155 m², langfristiger MV, Karosseriebaubetrieb, inkl. 3 Garagen; Mieter zur laufenden Instandhaltung verpflichtet)
8 Garagen vermietet, 1 Garage in Vermietung
1 Außenstellplatz leerstehend
IST-Jahresnettomiete: 46.500 € p. a.
SOLL-Jahresnettomiete: 84.100 € p. a. (per Q3/2026 umsetzbar)
Hausverwaltung: eingespielte Verwaltung vorhanden, Übernahme möglich

Bauzustand & Ausstattung

Bäder: 3 Wohnungen vollständig saniert (EG links + rechts 2022, 1. OG links 2021) inkl. Fliesen, Leitungen, Sanitärgegenständen, Dusche und Wanne; übrige Bäder mittlerer Standard
Bodenbeläge: Laminat in modernisierten Wohnungen neu verlegt
Wand- & Deckenflächen: modernisiert in sanierten Wohnungen (Oberputz, Anstrich, teilweise Gipskarton)
Elektrik: in sanierten Wohnungen erneuert inkl. Schalter, Steckdosen und FI-Schalter
Fenster: alle Wohnungen mit Isolierverglasung; DG-Wohnungen 2024 komplett erneuert (Kunststoff, Wärmeglas); EG-Wohnungen 2022 erneuert; 1. OG links teilweise erneuert
Treppenhaus: renoviert 2021 (Wände, Decken, Geländer)
Hauseingangstür: erneuert 2022
Keller: vorhanden
Lagerhalle: gepflegter Zustand, Dach 2020 teilerneuert

Heizung & Energie

Heizungsart: Gas-Etagenheizungen (Kombitherme Heizung + Warmwasser) je Wohnung

EG rechts: Junkers, Cerastar Komfort zwr 18-7ke, Baujahr 2022 EG links: Vaillant, VCW 204 XEU HL, Baujahr 1998 1.OG rechts: Junkers, ZWR 18-3 KE 23, Baujahr 1996 1.OG links: Vaillant, VCW 204 XEU HL, Baujahr 1995 2.OG rechts: Vaillant, VCW 194/3 – C – HL, Baujahr 2003 2.OG links: Vaillant, VCW 195/3 – C – L, Baujahr 2015 3.OG rechts: Brötje, ECOTHERM WHC 18, Baujahr 2020 3. OG links: Junkers, C12X – ZWR 18-3 AE 23, Baujahr 1996

Durchgeführte Modernisierungen 2020–2024

Vollsanierung WE EG rechts (Bad, Therme, Fenster, Elektrik, Laminat, Anstrich) 2022
Vollsanierung WE EG links (Bad, Fenster, Elektrik, Laminat, Anstrich) 2022
Renovierung WE 1. OG links (Bad, Elektrik, Laminat, Anstrich) 2021
Treppenhaus (Renovierung Wände, Decken, Geländer) 2021
Dach Lagergebäude (Teilerneuerung inkl. Regenfallrohre) 2020
Fenster DG beide Wohnungen (Kunststoff, Isolierverglasung) 2024
Neue Gastherme 3. OG rechts 2020
Hauseingangstür 2022
Gesamtinvestition: ca. 137.000 €

Lage Das Objekt befindet sich im Bochumer Stadtteil Werne im östlichen Stadtgebiet, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Alltagsqualität. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 500 m Entfernung erreichbar. Das großflächige Einkaufszentrum Ruhr Park Bochum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar, ein seltener Standortvorteil, der die Vermietbarkeit des Objekts nachhaltig stützt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Buslinien direkt vor der Tür bieten Anschluss an die S-Bahn-Haltestelle Bochum Langendreer West. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert angebunden ist. Die angrenzenden Freizeitflächen rund um den Harpener Teich bieten eine hohe Erholungsqualität in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Wohnattraktivität des Standorts zusätzlich.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein repräsentatives und in Teilen modernisiertes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt 8 Wohneinheiten, einer langfristig vermieteten Lagerhalle sowie 9 Einzelgaragen auf einem großzügigen 1.300 m² Grundstück im Bochumer Stadtteil Werne. Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf ca. 716 m², davon ca. 561 m² Wohnfläche und ca. 155 m² Gewerbefläche. Das Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1930 und präsentiert sich mit seiner charaktervollen Fassade und dem gepflegten Treppenhaus in einem optisch guten Gesamtzustand. Die 8 Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 83 m², eine Größenklasse mit konstant hoher Nachfrage und breiter Mieterstruktur. Die Wohnungen sind in einem mittleren Ausstattungsstandard gehalten; 3 Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Objekts ist die ca. 155 m² große Lagerhalle im Hofbereich, die zusammen mit drei Einzelgaragen langfristig an ein lokal bekanntes Karosseriebauunternehmen vermietet ist, der Mieter ist vertraglich zur laufenden Instandhaltung verpflichtet. Weitere 5 Garagen sind separat vermietet, eine Garage befindet sich in Vermietung. Zusätzlich besteht ein Außenstellplatz, der noch unvermiet ist. Das Objekt vereint gesicherte laufende Einnahmen mit einem klar definierten und kurzfristig realisierbaren Ertragspotenzial. Die aktuelle IST-Jahresnettomiete beläuft sich auf 46.500 EUR; bei Vollvermietung und marktgerechter Neuvermietung der leerstehenden Einheiten lässt sich eine SOLL-Jahresnettomiete von 84.100 EUR p. a. erzielen, bereits per Q3/2026 umsetzbar. Das entspricht einer Brutto-Mietrendite von über 8 % auf den Kaufpreis. Vier Wohnungen stehen aktuell leer; Renovierung und Neuvermietung können auf Wunsch durch den Verkäufer übernommen werden. In den vergangenen fünf Jahren wurden gezielte Investitionen von insgesamt rund 137.000 EUR getätigt. Dabei wurden drei Wohnungen (EG links, EG rechts, 1. OG links) umfassend saniert, mit vollständiger Badsanierung inkl. Leitungen, Sanitärgegenständen, Dusche und Wanne, neuen Gaskombitherme, Laminat, Anstrich sowie Erneuerung der Elektrik und Fenster. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus renoviert, die Hauseingangstür erneuert, das Dach der Lagerhalle teilerneuert sowie 2024 die Fenster beider Dachgeschosswohnungen durch neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Besonders hervorzuheben ist die detaillierte Aufstellung der vorhandenen Gas-Etagenheizungen: Von 8 Wohnungen verfügen 3 über Therme-Baujahre ab 2015 (EG rechts 2022, 3. OG rechts 2020, 2. OG links 2015); die übrigen 5 Wohnungen sind mit Anlagen aus den Jahren 1995 bis 2003 ausgestattet, die mittelfristig zu erneuern sind. Diese transparent kommunizierte Investitionsplanung bietet dem Erwerber eine solide Kalkulationsgrundlage und gleichzeitig steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bei der Abschreibung von Erneuerungsmaßnahmen nach dem Erwerb. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus dem charaktervollen Erscheinungsbild eines Gründerzeitgebäudes, laufenden Mieteinnahmen aus Wohnen, Gewerbe und Garagen sowie einem klar umrissenen Value-Add-Potenzial durch die Aktivierung von vier leerstehenden Wohnungen. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit stabiler gewerblicher Sockelrendite, breitem Wohnungsmix und kurzfristig hebbarem Cashflow suchen, ohne grundlegende bauliche Risiken. Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Objektdaten - Anzahl Wohneinheiten: 8 - Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² - Wohnfläche: ca. 561 m² - Gewerbefläche: ca. 155 m² (Lagerhalle) - Gesamtmietfläche: ca. 716 m² - Baujahr Gebäude: ca. 1900 - Modernisierungen / Sanierungen: laufend, zuletzt 2020–2024 (Gesamtinvestition ca. 137.000 €) - Wohnungsgrößen: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 55–83 m² - Stellplätze: 9 Einzelgaragen (Hof) + 1 Außenstellplatz Vermietung & Nutzung - 4 Wohneinheiten vermietet - 4 Wohneinheiten leerstehend (Renovierung und Neuvermietung durch Verkäufer möglich) - 1 Lagerhalle vermietet (ca. 155 m², langfristiger MV, Karosseriebaubetrieb, inkl. 3 Garagen; Mieter zur laufenden Instandhaltung verpflichtet) - 8 Garagen vermietet, 1 Garage in Vermietung - 1 Außenstellplatz leerstehend - IST-Jahresnettomiete: 46.500 € p. a. - SOLL-Jahresnettomiete: 84.100 € p. a. (per Q3/2026 umsetzbar) - Hausverwaltung: eingespielte Verwaltung vorhanden, Übernahme möglich Bauzustand & Ausstattung - Bäder: 3 Wohnungen vollständig saniert (EG links + rechts 2022, 1. OG links 2021) inkl. Fliesen, Leitungen, Sanitärgegenständen, Dusche und Wanne; übrige Bäder mittlerer Standard - Bodenbeläge: Laminat in modernisierten Wohnungen neu verlegt - Wand- & Deckenflächen: modernisiert in sanierten Wohnungen (Oberputz, Anstrich, teilweise Gipskarton) - Elektrik: in sanierten Wohnungen erneuert inkl. Schalter, Steckdosen und FI-Schalter - Fenster: alle Wohnungen mit Isolierverglasung; DG-Wohnungen 2024 komplett erneuert (Kunststoff, Wärmeglas); EG-Wohnungen 2022 erneuert; 1. OG links teilweise erneuert - Treppenhaus: renoviert 2021 (Wände, Decken, Geländer) - Hauseingangstür: erneuert 2022 - Keller: vorhanden - Lagerhalle: gepflegter Zustand, Dach 2020 teilerneuert Heizung & Energie - Heizungsart: Gas-Etagenheizungen (Kombitherme Heizung + Warmwasser) je Wohnung EG rechts: Junkers, Cerastar Komfort zwr 18-7ke, Baujahr 2022 EG links: Vaillant, VCW 204 XEU HL, Baujahr 1998 1.OG rechts: Junkers, ZWR 18-3 KE 23, Baujahr 1996 1.OG links: Vaillant, VCW 204 XEU HL, Baujahr 1995 2.OG rechts: Vaillant, VCW 194/3 – C – HL, Baujahr 2003 2.OG links: Vaillant, VCW 195/3 – C – L, Baujahr 2015 3.OG rechts: Brötje, ECOTHERM WHC 18, Baujahr 2020 3. OG links: Junkers, C12X – ZWR 18-3 AE 23, Baujahr 1996 Durchgeführte Modernisierungen 2020–2024 - Vollsanierung WE EG rechts (Bad, Therme, Fenster, Elektrik, Laminat, Anstrich) 2022 - Vollsanierung WE EG links (Bad, Fenster, Elektrik, Laminat, Anstrich) 2022 - Renovierung WE 1. OG links (Bad, Elektrik, Laminat, Anstrich) 2021 - Treppenhaus (Renovierung Wände, Decken, Geländer) 2021 - Dach Lagergebäude (Teilerneuerung inkl. Regenfallrohre) 2020 - Fenster DG beide Wohnungen (Kunststoff, Isolierverglasung) 2024 - Neue Gastherme 3. OG rechts 2020 - Hauseingangstür 2022 - Gesamtinvestition: ca. 137.000 € Lage Das Objekt befindet sich im Bochumer Stadtteil Werne im östlichen Stadtgebiet, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Alltagsqualität. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 500 m Entfernung erreichbar. Das großflächige Einkaufszentrum Ruhr Park Bochum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar, ein seltener Standortvorteil, der die Vermietbarkeit des Objekts nachhaltig stützt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Buslinien direkt vor der Tür bieten Anschluss an die S-Bahn-Haltestelle Bochum Langendreer West. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert angebunden ist. Die angrenzenden Freizeitflächen rund um den Harpener Teich bieten eine hohe Erholungsqualität in unmittelbarer Nähe und erhöhen die Wohnattraktivität des Standorts zusätzlich.