Modernisierte Doppelhaushälfte auf über 1.000 m² Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.782 €

pro m²

Beschreibung

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Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

Doppelhaushälfte, Baujahr 1935
Umfassende Sanierung im Jahr 2008
Vollständig gedämmtes Gebäude
Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
Voll unterkellert
Zweifach verglaste Fenster
Außenrollos auf allen Etagen, ausgenommen Dachgeschoss
Gasheizung der Marke Brötje
Vorbereitung für Solarthermie vorhanden
Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden
Großzügiger Eingangs- und Flurbereich im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum / Waschküche mit WC im Erdgeschoss
Großes Wohnzimmer mit Essbereich
Separate Küche mit moderner Kücheninsel
Obergeschoss mit großem Tageslichtbad
Großzügig ausgebautes Loft im Dachgeschoss
Zwei Garagen
Stellplätze im Freien für ca. vier Fahrzeuge
Großzügiges Grundstück mit Gartenfläche
Zisterne / Brunnen auf dem Grundstück, ca. 9 Meter tief

Lage Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Delitzsch, die durch ihre gewachsene Struktur und ein gepflegtes Umfeld überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente schaffen.

Die Nähe zur Natur verbindet sich hier ideal mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum von Delitzsch mit seinen vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist sowohl die Leipziger Innenstadt als auch das regionale Umland bequem und schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung, ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: ‭+49 151 17846898‬ erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 1935 - Umfassende Sanierung im Jahr 2008 - Vollständig gedämmtes Gebäude - Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss - Voll unterkellert - Zweifach verglaste Fenster - Außenrollos auf allen Etagen, ausgenommen Dachgeschoss - Gasheizung der Marke Brötje - Vorbereitung für Solarthermie vorhanden - Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden - Großzügiger Eingangs- und Flurbereich im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum / Waschküche mit WC im Erdgeschoss - Großes Wohnzimmer mit Essbereich - Separate Küche mit moderner Kücheninsel - Obergeschoss mit großem Tageslichtbad - Großzügig ausgebautes Loft im Dachgeschoss - Zwei Garagen - Stellplätze im Freien für ca. vier Fahrzeuge - Großzügiges Grundstück mit Gartenfläche - Zisterne / Brunnen auf dem Grundstück, ca. 9 Meter tief Lage Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Delitzsch, die durch ihre gewachsene Struktur und ein gepflegtes Umfeld überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente schaffen. Die Nähe zur Natur verbindet sich hier ideal mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum von Delitzsch mit seinen vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung ist sowohl die Leipziger Innenstadt als auch das regionale Umland bequem und schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung, ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: ‭+49 151 17846898‬ erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Doppelhaushälfte auf über 1.000 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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