Fleestedt - Wohnen im Park

Etagenwohnung zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21217

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um Eigenland und nicht um ein Erbpachtgrundstück! Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt lt. WP 2025 418,00€ inkl. Zuführung der Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 290,50€ umlagefähig. Die Rücklagen sind aktuell aufgebraucht, da aus diesen die aktuellen Maßnahmen beglichen wurden.

Lassen Sie sich diese Eigentumswohnung in besonderer Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien

Ausstattung

3 Zimmer
moderne Austattung
Sterngalaxy Badezimmer
ebenerdige Dusche
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Pinienholzfronten
moderne Kunststofffenster
offene Küche
Südbalkon
Deckenspots
Außenrollläden
Stuck-Zierleisten
Dachboden
Neue Heizungsanlage (2021 Gas)
Balkonbeschichtung erneuert
neue Drainage 2026
Eingangsbereich neu gepflastert 2026

Lage Seevetal-Fleestedt ist eine der gefragtesten Gemeinden im südlichen Hamburger Umland. Fleestedt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropole Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A7 und A1 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Meckelfeld und Hittfeld gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt oder die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Hamburger City ist je nach Verkehrslage in etwa 20-30 Minuten erreichbar.

Auch der Freizeitwert der Region überzeugt: Zahlreiche Rad - und Wanderwege, weitläufige Wald- und Grünflächen sowie die Idyllische Landschaft der Seevetaler Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessangebote, Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Seevetal Fleestedt in dieser gepflegten Eigentumswohnung mitten im Grünen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein eleganter Flur mit Blick auf die offene, hochwertige Pinienholzküche. Von dort aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Aufschieben und den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das große Schlafzimmer wurde durch einen Raumteiler geschickt in Ankleide - und Schlafbereich gegliedert. Das Tageslichtbad besticht durch die edlen Stargalaxy-Granit-Oberflächen, einem großen Fenster und die große, komfortable, ebenerdige Dusche. Ein weiteres Schlaf- Gäste oder Arbeitszimmer macht dieses Objekt sowohl für Singles, Paare oder kleine Familien gleichermaßen attraktiv. Die naturnahe Lage vermittelt ein Wohngefühl wie im Park und verbindet Erholung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur außerhalb der Großstadt. Es handelt sich um Eigenland und nicht um ein Erbpachtgrundstück! Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt lt. WP 2025 418,00€ inkl. Zuführung der Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 290,50€ umlagefähig. Die Rücklagen sind aktuell aufgebraucht, da aus diesen die aktuellen Maßnahmen beglichen wurden. Lassen Sie sich diese Eigentumswohnung in besonderer Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien Ausstattung - 3 Zimmer - moderne Austattung - Sterngalaxy Badezimmer - ebenerdige Dusche - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Pinienholzfronten - moderne Kunststofffenster - offene Küche - Südbalkon - Deckenspots - Außenrollläden - Stuck-Zierleisten - Dachboden - Neue Heizungsanlage (2021 Gas) - Balkonbeschichtung erneuert - neue Drainage 2026 - Eingangsbereich neu gepflastert 2026 Lage Seevetal-Fleestedt ist eine der gefragtesten Gemeinden im südlichen Hamburger Umland. Fleestedt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropole Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A7 und A1 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Meckelfeld und Hittfeld gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt oder die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Hamburger City ist je nach Verkehrslage in etwa 20-30 Minuten erreichbar. Auch der Freizeitwert der Region überzeugt: Zahlreiche Rad - und Wanderwege, weitläufige Wald- und Grünflächen sowie die Idyllische Landschaft der Seevetaler Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessangebote, Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.