Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Panoramablick auf den Salzteich

Wohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31137

Kaufpreis

208.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

2.122 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 98 m² bietet dieses Objekt Raum für individuelle Wohnträume. Das absolute Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Ausblick: Nicht nur von der Loggia, sondern vom gesamten Wohn- und Essbereich aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne und auf das glitzernde Wasser des malerischen Salzteichs – Ihr privater Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung auf der Höhe der Zeit. Das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch eine Dacherneuerung inklusive effizienter Wärmedämmung sowie den Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2010. Ein besonderes Plus an Nachhaltigkeit bietet die im Jahr 2022 neu installierte Wärmepumpe, die das Objekt ökologisch und ökonomisch beheizt. In der Wohnung selbst sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung, da keine störenden Heizkörper die Optik beeinflussen.

Der Grundriss ist perfekt aufgeteilt: Neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und zwei flexibel nutzbaren Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein komfortables Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Einstellplatz.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei der Erbpachtvertrag eine langfristige Laufzeit bis zum 01.01.2075 aufweist. Mit einem jährlichen Erbpachtzins von lediglich 223,17 € ist diese Wohnung nicht nur optisch, sondern auch finanziell eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt.

Erleben Sie zeitloses Wohnen in naturnaher Kulisse – ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Um weitere Bilder, Grundrisse und ausführliche Informationen zu erhalten, fordern Sie bitte unser Exposé an. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Lage Erstklassige Wohnqualität zwischen Natur und Stadt Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hildesheim, im beliebten Ortsteil Himmelsthür und besticht durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und ihre privilegierte Lage direkt am grünen Rand des Ortsteils. Das absolute Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzteich: Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt beginnt ein idyllisches Naherholungsgebiet, das mit seinen weitläufigen Spazierwegen und Grünflächen zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt Himmelsthür durch eine hervorragende und autarke Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis hin zum Gymnasium – direkt im Ortsteil ansässig sind. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz exzellent. Die Hildesheimer Innenstadt ist mit dem Auto oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien in etwa zehn Minuten erreicht. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B1 und der Autobahn A7, wodurch auch die Landeshauptstadt Hannover sowie umliegende Wirtschaftszentren optimal angebunden sind. Hier vereinen sich die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen mit der modernen Infrastruktur einer lebendigen Stadt.

Objektbeschreibung In einer der attraktivsten Lagen in Himmelsthür, unmittelbar am idyllischen Salzteich gelegen, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, einladende Atmosphäre. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie Ihnen die perfekte Gelegenheit für einen kurzfristigen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung ganz nach Ihren Vorstellungen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 98 m² bietet dieses Objekt Raum für individuelle Wohnträume. Das absolute Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Ausblick: Nicht nur von der Loggia, sondern vom gesamten Wohn- und Essbereich aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne und auf das glitzernde Wasser des malerischen Salzteichs – Ihr privater Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung auf der Höhe der Zeit. Das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch eine Dacherneuerung inklusive effizienter Wärmedämmung sowie den Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2010. Ein besonderes Plus an Nachhaltigkeit bietet die im Jahr 2022 neu installierte Wärmepumpe, die das Objekt ökologisch und ökonomisch beheizt. In der Wohnung selbst sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung, da keine störenden Heizkörper die Optik beeinflussen. Der Grundriss ist perfekt aufgeteilt: Neben dem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und zwei flexibel nutzbaren Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein komfortables Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Einstellplatz. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei der Erbpachtvertrag eine langfristige Laufzeit bis zum 01.01.2075 aufweist. Mit einem jährlichen Erbpachtzins von lediglich 223,17 € ist diese Wohnung nicht nur optisch, sondern auch finanziell eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Erleben Sie zeitloses Wohnen in naturnaher Kulisse – ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Um weitere Bilder, Grundrisse und ausführliche Informationen zu erhalten, fordern Sie bitte unser Exposé an. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Anfrage schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Lage Erstklassige Wohnqualität zwischen Natur und Stadt Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hildesheim, im beliebten Ortsteil Himmelsthür und besticht durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und ihre privilegierte Lage direkt am grünen Rand des Ortsteils. Das absolute Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzteich: Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt beginnt ein idyllisches Naherholungsgebiet, das mit seinen weitläufigen Spazierwegen und Grünflächen zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. Neben dem hohen Freizeitwert überzeugt Himmelsthür durch eine hervorragende und autarke Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis hin zum Gymnasium – direkt im Ortsteil ansässig sind. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz exzellent. Die Hildesheimer Innenstadt ist mit dem Auto oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien in etwa zehn Minuten erreicht. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B1 und der Autobahn A7, wodurch auch die Landeshauptstadt Hannover sowie umliegende Wirtschaftszentren optimal angebunden sind. Hier vereinen sich die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen mit der modernen Infrastruktur einer lebendigen Stadt.