Attraktives Preisupdate! – Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Borken-Weseke!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46325
Kaufpreis
349.000 €
5
Zimmer
1
Bad
135 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
2.585 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem privaten Gartenidyll. In einem gepflegten, neuwertigen Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort. Wir bieten Ihnen eine hausgroße Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern + Büro, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum im Keller und eigenem Garten mit Terrasse an. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt ca. 135m² Wohnfläche und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Es erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Zimmern und einer offenen, einladenden Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten bieten. Vom geräumigen Flur ausgehend erreichen Sie alle Räumlichkeiten ohne Umwege. Ein Highlight sind sicherlich die sichtbaren Träger im Wohn-/Essbereich, die in Verbindung mit dem Echtholzboden einen modernen Look und zugleich eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Zudem wurde großen Wert auf die Verarbeitung hochwertiger Materialen gelegt. Die Kombination aus den großformatigen Feinsteinzug-Fliesen und dem hochwertigen Echtholzparkett verleiten der Wohnung einen Hauch von Luxus. Die Wohnung ist Teil eines Bauprojektes, was die Kernsanierung eines Gebäudes aus dem Jahr 1961 umfasst. Sie erwerben eine Immobilie im Neubaumaßstab, sowohl die Energieeffizienz, Technik als auch die Ausstattung betreffend. Zur Wohnung gehören zudem zwei Pkw-Stellplätze die zum Preis von insgesamt 10 TEUR erworben werden können. Die Fahrradgarage ist gemeinschaftlich nutzbar, sodass Sie ihr E-Bike hier sicher abstellen können.
Wir unterstützen Sie auch gerne in allen Belangen rund um das Thema Immobilien-Finanzierung. Vereinbaren Sie daher gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns und überzeugen sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot.
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale:
- eigener Garten (ca. 90m²) mit Terrasse
- 3 Schlafzimmer und ein Büro/Gästezimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung, stufenlos regelbar über separate Raumthermostate
- kontrollierte Be- und Entlüftung in jedem Wohnraum
- 3-fach verglaste Fenster
- zusätzlich ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- gemeinschaftliche Fahrradgarage, direkter Zugang vom eigenen Garten
- 2 Pkw-Außenstellplätze zum Preis von insgesamt 10 TEUR
- Wärmepumpe
- Glasfaserausbaugebiet
- Effizienzhaus 55 EE
- vollständige Ausstattungsdetails s. Baubeschreibung (Malerarbeiten bauseits)
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weseke, einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt Borken im westlichen Münsterland. Der Ort zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die gelungene Verbindung von ländlicher Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten, die das gesellschaftliche Leben in Weseke prägen.
Die Innenstadt von Borken mit ihrem umfangreichen Einzelhandels-, Bildungs- und Dienstleistungsangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bocholt, Ahaus und in die benachbarten Niederlande. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind auch die Ballungsräume des Ruhrgebiets sowie das Münsterland gut angebunden.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie der typisch münsterländischen Parklandschaft. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Insgesamt bietet Weseke eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer guten Versorgung und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze sowie die direkte Anbindung an die B70 und die Umgehung zur B67 machen Weseke auch für Pendler sehr attraktiv.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Das Titelbild und einzelne abgebildete Visualisierungen wurden teilweise durch künstliche Intelligenz erstellt oder ergänzt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Dieses Exposé stellt keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Information.
Der Energieausweis wird Ihnen vor der Besichtigung ausgehändigt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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