Erbpacht! SOFORT Bezugsfrei - Wohnen im Herzen von Erding

Wohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über rund 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer, der Wohnbereich sowie eine praktische Abstellkammer direkt zugänglich.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche sowie auf den Balkon. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und somit auch altersgerecht nutzbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Erzielbare Miete: 18 € pro m² × 56 m² = 1.008 € monatlich

Tiefgaragenstellplatz: 80 € monatlich

Gesamtmieteinnahme möglich: 1.088 € monatlich

Erbpachtzins: 120 € monatlich

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage von Erding sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und attraktive Mietansätze.

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lage, Vermietbarkeit und Flexibilität. Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder zur eigenen Nutzung in bester Innenstadtlage von Erding.

Ausstattung 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² Balkon Tiefgaragenstellplatz Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer vor 5 Jahren saniert Abstellkammer Barrierefrei erreichbar Bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage von Erding am Katharina Fischer Platz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der S Bahn Anschluss Richtung München ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung durch die umliegende Bebauung angenehm abgeschirmt. Dadurch genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens ohne störenden Verkehrslärm.

Erding zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland und profitiert von der Nähe zum Flughafen München sowie zur Landeshauptstadt.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Uwe Lallinger, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins in Verbindung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Erding am Katharina Fischer Platz und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Rückzugslage. Die Wohnung verfügt über rund 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer, der Wohnbereich sowie eine praktische Abstellkammer direkt zugänglich. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche sowie auf den Balkon. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und somit auch altersgerecht nutzbar. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Erzielbare Miete: 18 € pro m² × 56 m² = 1.008 € monatlich Tiefgaragenstellplatz: 80 € monatlich Gesamtmieteinnahme möglich: 1.088 € monatlich Erbpachtzins: 120 € monatlich Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage von Erding sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und attraktive Mietansätze. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lage, Vermietbarkeit und Flexibilität. Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder zur eigenen Nutzung in bester Innenstadtlage von Erding. Ausstattung 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56 m² Balkon Tiefgaragenstellplatz Einbauküche im Kaufpreis enthalten Badezimmer vor 5 Jahren saniert Abstellkammer Barrierefrei erreichbar Bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage von Erding am Katharina Fischer Platz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der S Bahn Anschluss Richtung München ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung durch die umliegende Bebauung angenehm abgeschirmt. Dadurch genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens ohne störenden Verkehrslärm. Erding zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland und profitiert von der Nähe zum Flughafen München sowie zur Landeshauptstadt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Uwe Lallinger, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins in Verbindung.