Mehr Freiraum, mehr Wohnqualität – Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.864 €

pro m²

Beschreibung

Wohnzimmer und Balkon: Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügig geschnittenen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Separate Küäche: Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und mitverkauft wird.

Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt sich komfortabel einrichten.

Tageslichtbad: Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Heizkörper.

Vermietung: Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig an eine alleinstehende Dame vermietet und erzielt deine monatliche Kaltmiete von 730 €.

Kellerraum und Außenstellplatz: Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem wird ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus für zzgl. 12.000€ mitverkauft.

Laufende Instandhaltung: Das Mehrfamilienhaus wurde von der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Investitionen oder umfangreichen Sanierungsmaßnahmen geplant, was für Käufer zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Ausstattung

Einbauküche (ca. 30 Jahre alt)
Großer Balkon Richtung Süd-West
Gemeinschaftliche Waschküche im UG
Elektrische Fußbodenheizung im Bad
Neus Dach inklusive Dämmung im Jahr 2013
Vermietet seit Ende Juli 2024 für 730€ Kaltmiete

Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich im Eberhardweg, einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in der Kernstadt von Herrenberg. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zur historischen Altstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber hervorragend angebundenes Wohnumfeld schätzen.

🚉 Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und bietet eine komfortable Anbindung zum S-Bahn-Haltepunkt Herrenberg, von wo aus Sie dank der S1 schnell und bequem die umliegenden Städte und die Region erreichen.

Der Bahnhof Herrenberg ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an S‑Bahn (S1), Regional‑Express und Fernverkehr Richtung Stuttgart, Böblingen, Tübingen und Horb. Mehrere Buslinien verbinden die Kernstadt mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden wie Gültstein, Kayh, Mönchberg und Affstätt. Über die A81 (Anschlussstelle Herrenberg) besteht eine hervorragende Anbindung Richtung Stuttgart und Singen. Die B14 und B28 sorgen für schnelle Verbindungen in den Schönbuch, nach Tübingen und in den Landkreis Böblingen. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die Herrenberger Altstadt mit Marktplatz, Fachgeschäften, Gastronomie und Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet sehr gut vertreten. Der Eberhardweg liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.

🌳 Freizeit & Erholung Die Lage bietet direkten Zugang zu den Natur‑ und Erholungsflächen des Schönbuchs, darunter: Wander‑ und Radwege Richtung Schönbuchturm, Naturpark Schönbuch und Waldfreibad Herrenberg Spazierwege rund um die Altstadt und den Schlossberg Nähe zu Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen Beliebte Ausflugsziele wie der Schlossberg Herrenberg, der Schönbuchturm, die Stiftskirche und die umliegenden Naturflächen sind schnell erreichbar.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstadt und sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Herrenberg besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Das Gebäude wurde in der besonderen Oktaederbauweise errichtet – einer außergewöhnlichen Architektur mit achteckigem Grundriss, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für eine interessante Raumgestaltung und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. *Wohnzimmer und Balkon*: Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügig geschnittenen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. *Separate Küäche*: Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und mitverkauft wird. *Schlafzimmer*: Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt sich komfortabel einrichten. *Tageslichtbad*: Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein zusätzlicher Heizkörper. *Vermietung*: Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig an eine alleinstehende Dame vermietet und erzielt deine monatliche Kaltmiete von 730 €. *Kellerraum und Außenstellplatz*: Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem wird ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus für zzgl. 12.000€ mitverkauft. *Laufende Instandhaltung*: Das Mehrfamilienhaus wurde von der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Investitionen oder umfangreichen Sanierungsmaßnahmen geplant, was für Käufer zusätzliche Planungssicherheit bietet. Ausstattung - Einbauküche (ca. 30 Jahre alt) - Großer Balkon Richtung Süd-West - Gemeinschaftliche Waschküche im UG - Elektrische Fußbodenheizung im Bad - Neus Dach inklusive Dämmung im Jahr 2013 - Vermietet seit Ende Juli 2024 für 730€ Kaltmiete Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich im Eberhardweg, einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in der Kernstadt von Herrenberg. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zur historischen Altstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber hervorragend angebundenes Wohnumfeld schätzen. 🚉 Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und bietet eine komfortable Anbindung zum S-Bahn-Haltepunkt Herrenberg, von wo aus Sie dank der S1 schnell und bequem die umliegenden Städte und die Region erreichen. Der Bahnhof Herrenberg ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an S‑Bahn (S1), Regional‑Express und Fernverkehr Richtung Stuttgart, Böblingen, Tübingen und Horb. Mehrere Buslinien verbinden die Kernstadt mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden wie Gültstein, Kayh, Mönchberg und Affstätt. Über die A81 (Anschlussstelle Herrenberg) besteht eine hervorragende Anbindung Richtung Stuttgart und Singen. Die B14 und B28 sorgen für schnelle Verbindungen in den Schönbuch, nach Tübingen und in den Landkreis Böblingen. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die Herrenberger Altstadt mit Marktplatz, Fachgeschäften, Gastronomie und Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet sehr gut vertreten. Der Eberhardweg liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur. 🌳 Freizeit & Erholung Die Lage bietet direkten Zugang zu den Natur‑ und Erholungsflächen des Schönbuchs, darunter: Wander‑ und Radwege Richtung Schönbuchturm, Naturpark Schönbuch und Waldfreibad Herrenberg Spazierwege rund um die Altstadt und den Schlossberg Nähe zu Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen Beliebte Ausflugsziele wie der Schlossberg Herrenberg, der Schönbuchturm, die Stiftskirche und die umliegenden Naturflächen sind schnell erreichbar. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstadt und sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Herrenberg besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.800 €): 975 € / Monat
20% Eigenkapital (45.600 €): 866 € / Monat
30% Eigenkapital (68.400 €): 758 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Freiraum, mehr Wohnqualität – Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung