Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Erding mit verglaster Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

311.900 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.472 €

pro m²

Beschreibung

Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Der offen gestaltete Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Essen sowie – bei Bedarf – für einen Homeoffice-Arbeitsplatz.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, auch als „Blumenzimmer“ bezeichnet. Dank der flexiblen Glaselemente lässt sich dieser Bereich je nach Wetter vollständig öffnen oder schließen. So entsteht nahezu ein zusätzlicher Wohnraum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier aus gelangen Sie direkt in das Blumenzimmer. Die komplette Fensterfront besteht aus großflächigen Glaselementen und sorgt für viel Tageslicht sowie ein offenes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, die gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Tageslicht fällt über ein breites, feststehendes Glaselement in den Raum und sorgt für eine angenehme Helligkeit.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen dieses attraktive Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für zusätzlich 19.500,00 € mitverkauft.

Lage Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der S-Bahnhof Erding sind bequem fußläufig erreichbar. Die Große Kreisstadt Erding mit rund 39.000 Einwohnern überzeugt durch ihren attraktiven, lebendigen Stadtkern und zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Münchner Umland.

Der Landkreis bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Überregional bekannt ist die Therme Erding, die ganzjährig Erholung und Freizeitspaß auf höchstem Niveau bietet.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung durch die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen besteht eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in ca. 18 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn-Station der Linie S2 mit direkter Anbindung nach Erding befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten lässt sich in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichen.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie wurde sorgfältig behandelt und präsentiert sich entsprechend sehr ordentlich und gut erhalten. Für den bestehenden Mietvertrag wurde bereits eine Aufhebungsvereinbarung getroffen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum Ende des Jahres 2027.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung ein freundliches Ambiente. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Der offen gestaltete Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Essen sowie – bei Bedarf – für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, auch als „Blumenzimmer“ bezeichnet. Dank der flexiblen Glaselemente lässt sich dieser Bereich je nach Wetter vollständig öffnen oder schließen. So entsteht nahezu ein zusätzlicher Wohnraum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von hier aus gelangen Sie direkt in das Blumenzimmer. Die komplette Fensterfront besteht aus großflächigen Glaselementen und sorgt für viel Tageslicht sowie ein offenes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, die gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Tageslicht fällt über ein breites, feststehendes Glaselement in den Raum und sorgt für eine angenehme Helligkeit. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen dieses attraktive Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für zusätzlich 19.500,00 € mitverkauft. Lage Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der S-Bahnhof Erding sind bequem fußläufig erreichbar. Die Große Kreisstadt Erding mit rund 39.000 Einwohnern überzeugt durch ihren attraktiven, lebendigen Stadtkern und zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Münchner Umland. Der Landkreis bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Überregional bekannt ist die Therme Erding, die ganzjährig Erholung und Freizeitspaß auf höchstem Niveau bietet. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung durch die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen besteht eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in ca. 18 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn-Station der Linie S2 mit direkter Anbindung nach Erding befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten lässt sich in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichen. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie wurde sorgfältig behandelt und präsentiert sich entsprechend sehr ordentlich und gut erhalten. Für den bestehenden Mietvertrag wurde bereits eine Aufhebungsvereinbarung getroffen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum Ende des Jahres 2027.