Apartment mit Balkon in Bad Füssing – Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen

Wohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.405 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Apartment in guter Lage zur Eigennutzung oder zum Vermieten? Dann sind Sie hier richtig!

Das charmante 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 36,58 m² befindet sich in der vierten Etage einer Wohnanlage in Bad Füssing.

Sie betreten das Objekt vom Treppenhaus her und befinden sich im zentralen Flur. Hier wurde auf der rechten Seite ein maßangefertigter Schrank für Garderobe und alle wichtigen Ding zum Unterbringen eingebaut. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschecke, Waschbecken und Toilette. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und hat als besonderes Highlight durch die Seitenlage im Gebäude ein Tageslichtfenster. Weiter im Flur kommt man zur Küche mit einer Einbauküche (EBK). Diese hat eine Durchreiche in das Wohnzimmer und die hier aufgestellte Sitzecke bzw. Essbereich. Die Küche kann durch eine Schiebetüre auch komplett geschlossen werden. Der größte Raum des Apartments ist der Wohnbereich mit der bereits erwähnten Sitzecke, sowie einer Schlafnische mit Platz für zwei Betten. Dies ist ebenfalls ein Vorteil gegenüber anderen Apartmentlösungen mit im Schrank versenkbaren Betten. Die Stirnseite des Raums ist eine durchgehende Glasfront mit Zugang auf den Balkon in Südausrichtung. Wenn nötig, sorgt eine mechanische Marquise für ausreichend Beschattung an sonnigen Tagen.

Im Keller der Wohnanlage gibt es einen gemeinsam nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Im Außenbereich gibt es einen Hausparkplatz zur freien Benutzung.

Das Apartment wurde nur von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt. Bisher keine Vermietung an Dritte!

Der Verkauf erfolgt im möblierten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 150,--.

Wenn Sie dieses Apartment als Kapitalanlage zur Vermietung interessiert, gibt es bei Interesse einen Vermieterservice vor Ort.

Ausstattung -Aufzug im Gebäude -Großer Einbauschrank im Flur als Stauraum und für die Garderobe -Einbauküche -Separate Schlafnische -Badezimmer mit Tageslichtfenster sowie Badewanne, Duschecke, Wachbecken und Toilette -Balkon mit weitläufiger Aussicht -Barrierefreier Zugang -Wasch- und Trockenraum im Keller (allgemein) -Fahrradkeller (allgemein) -Parkplatz (allgemein)

-Fußböden aus PVC, Teppich und Fliesen

Angaben Energieausweis:
-Baujahr Energieerzeuger 2011 -Energieausweis Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf 119 kWh/(m²a) -Energieausweis gültig bis 11.04.2028 -Energ.-Eff.-Kl. D -Baujahr lt. Energieausweis 1975 -Wesentlicher Energieträger Erdgas H

Lage Bad Füssing ist ein bekannter Kurort in Niederbayern, nahe der Grenze zu Österreich. Der Ort gehört zu den beliebtesten Gesundheitsdestinationen Europas und ist vor allem für seine drei großen Thermen bekannt: die Europa Therme, die Therme 1 und die Johannesbad Therme. Das heilkräftige Thermalwasser, das aus über 1.000 Metern Tiefe stammt, wird besonders zur Linderung von Gelenk-, Rücken- und Kreislaufbeschwerden genutzt. Neben Wellness und Gesundheit bietet Bad Füssing auch eine ruhige, gepflegte Landschaft mit vielen Rad- und Spazierwegen sowie kulturelle Veranstaltungen.

Das Apartment liegt in einem ruhigen Wohn- und Kurgebiet von Bad Füssing, etwas südöstlich des Ortszentrums. Von hier aus sind die wichtigsten Einrichtungen des Kurortes gut erreichbar – meist zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. Auto. Die Straße befindet sich in einem eher verkehrsarmen, grünen Bereich, typisch für Kurgebiete. Gleichzeitig ist man schnell im Zentrum rund um den Kurpark, wo sich die meisten Thermen, Geschäfte und Restaurants befinden.

Entfernungen zu wichtigen Punkten Thermen (Hauptattraktionen) Johannesbad Therme → ca. 400–800 m (je nach genauer Route) → etwa 5–10 Minuten zu Fuß Europa Therme (im Kurpark) → ca. 1,2–1,5 km → etwa 15–20 Minuten zu Fuß / 5 Minuten mit dem Auto Therme 1 → ca. 1,0–1,3 km → etwa 12–18 Minuten zu Fuß Alle drei Thermen liegen relativ zentral im Ort und sind gut miteinander verbunden.

Zentrum & Kurpark Kurpark Bad Füssing (Zentrum) → ca. 1,2 km → etwa 15 Minuten zu Fuß Hier befinden sich: Geschäfte Cafés & Restaurants Veranstaltungsorte

Die Europa Therme liegt direkt am Kurpark .

Verkehr & Anbindung Bahnhof Pocking/Bad Füssing → ca. 6–7 km → etwa 10 Minuten mit dem Auto Autobahn A3 (Ausfahrt Pocking) → ca. 15–20 km → etwa 15–20 Minuten Fahrzeit Stadt Passau → ca. 30 km nordöstlich

Grenzlage Österreich (Oberösterreich) → nur ca. 3–5 km entfernt (über den Inn erreichbar) → ideal für kurze Ausflüge ins Nachbarland

Kurzfazit Das Apartment liegt ruhig, aber dennoch zentral genug, um alle wichtigen Punkte von Bad Füssing schnell zu erreichen. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Johannesbad Therme, während die anderen Thermen und das Zentrum ebenfalls bequem erreichbar sind – ein typischer Standort für Kurgäste und Urlauber.

Sonstiges WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Bei Interesse an diesem Objekt kontaktieren Sie uns bitte über diese Plattform und den Kontaktbutton. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot- Finanzierungsspezialisten/-innen erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern- Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Apartment in guter Lage zur Eigennutzung oder zum Vermieten? Dann sind Sie hier richtig! Das charmante 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 36,58 m² befindet sich in der vierten Etage einer Wohnanlage in Bad Füssing. Sie betreten das Objekt vom Treppenhaus her und befinden sich im zentralen Flur. Hier wurde auf der rechten Seite ein maßangefertigter Schrank für Garderobe und alle wichtigen Ding zum Unterbringen eingebaut. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschecke, Waschbecken und Toilette. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und hat als besonderes Highlight durch die Seitenlage im Gebäude ein Tageslichtfenster. Weiter im Flur kommt man zur Küche mit einer Einbauküche (EBK). Diese hat eine Durchreiche in das Wohnzimmer und die hier aufgestellte Sitzecke bzw. Essbereich. Die Küche kann durch eine Schiebetüre auch komplett geschlossen werden. Der größte Raum des Apartments ist der Wohnbereich mit der bereits erwähnten Sitzecke, sowie einer Schlafnische mit Platz für zwei Betten. Dies ist ebenfalls ein Vorteil gegenüber anderen Apartmentlösungen mit im Schrank versenkbaren Betten. Die Stirnseite des Raums ist eine durchgehende Glasfront mit Zugang auf den Balkon in Südausrichtung. Wenn nötig, sorgt eine mechanische Marquise für ausreichend Beschattung an sonnigen Tagen. Im Keller der Wohnanlage gibt es einen gemeinsam nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Im Außenbereich gibt es einen Hausparkplatz zur freien Benutzung. Das Apartment wurde nur von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt. Bisher keine Vermietung an Dritte! Der Verkauf erfolgt im möblierten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 150,--. Wenn Sie dieses Apartment als Kapitalanlage zur Vermietung interessiert, gibt es bei Interesse einen Vermieterservice vor Ort. Ausstattung -Aufzug im Gebäude -Großer Einbauschrank im Flur als Stauraum und für die Garderobe -Einbauküche -Separate Schlafnische -Badezimmer mit Tageslichtfenster sowie Badewanne, Duschecke, Wachbecken und Toilette -Balkon mit weitläufiger Aussicht -Barrierefreier Zugang -Wasch- und Trockenraum im Keller (allgemein) -Fahrradkeller (allgemein) -Parkplatz (allgemein) -Fußböden aus PVC, Teppich und Fliesen Angaben Energieausweis: -Baujahr Energieerzeuger 2011 -Energieausweis Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf 119 kWh/(m²a) -Energieausweis gültig bis 11.04.2028 -Energ.-Eff.-Kl. D -Baujahr lt. Energieausweis 1975 -Wesentlicher Energieträger Erdgas H Lage Bad Füssing ist ein bekannter Kurort in Niederbayern, nahe der Grenze zu Österreich. Der Ort gehört zu den beliebtesten Gesundheitsdestinationen Europas und ist vor allem für seine drei großen Thermen bekannt: die Europa Therme, die Therme 1 und die Johannesbad Therme. Das heilkräftige Thermalwasser, das aus über 1.000 Metern Tiefe stammt, wird besonders zur Linderung von Gelenk-, Rücken- und Kreislaufbeschwerden genutzt. Neben Wellness und Gesundheit bietet Bad Füssing auch eine ruhige, gepflegte Landschaft mit vielen Rad- und Spazierwegen sowie kulturelle Veranstaltungen. Das Apartment liegt in einem ruhigen Wohn- und Kurgebiet von Bad Füssing, etwas südöstlich des Ortszentrums. Von hier aus sind die wichtigsten Einrichtungen des Kurortes gut erreichbar – meist zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. Auto. Die Straße befindet sich in einem eher verkehrsarmen, grünen Bereich, typisch für Kurgebiete. Gleichzeitig ist man schnell im Zentrum rund um den Kurpark, wo sich die meisten Thermen, Geschäfte und Restaurants befinden. Entfernungen zu wichtigen Punkten Thermen (Hauptattraktionen) Johannesbad Therme → ca. 400–800 m (je nach genauer Route) → etwa 5–10 Minuten zu Fuß Europa Therme (im Kurpark) → ca. 1,2–1,5 km → etwa 15–20 Minuten zu Fuß / 5 Minuten mit dem Auto Therme 1 → ca. 1,0–1,3 km → etwa 12–18 Minuten zu Fuß Alle drei Thermen liegen relativ zentral im Ort und sind gut miteinander verbunden. Zentrum & Kurpark Kurpark Bad Füssing (Zentrum) → ca. 1,2 km → etwa 15 Minuten zu Fuß Hier befinden sich: Geschäfte Cafés & Restaurants Veranstaltungsorte Die Europa Therme liegt direkt am Kurpark . Verkehr & Anbindung Bahnhof Pocking/Bad Füssing → ca. 6–7 km → etwa 10 Minuten mit dem Auto Autobahn A3 (Ausfahrt Pocking) → ca. 15–20 km → etwa 15–20 Minuten Fahrzeit Stadt Passau → ca. 30 km nordöstlich Grenzlage Österreich (Oberösterreich) → nur ca. 3–5 km entfernt (über den Inn erreichbar) → ideal für kurze Ausflüge ins Nachbarland Kurzfazit Das Apartment liegt ruhig, aber dennoch zentral genug, um alle wichtigen Punkte von Bad Füssing schnell zu erreichen. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Johannesbad Therme, während die anderen Thermen und das Zentrum ebenfalls bequem erreichbar sind – ein typischer Standort für Kurgäste und Urlauber. Sonstiges WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Bei Interesse an diesem Objekt kontaktieren Sie uns bitte über diese Plattform und den Kontaktbutton. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot- Finanzierungsspezialisten/-innen erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern- Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Apartment mit Balkon in Bad Füssing – Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen

Beschreibung

Ausstattung