Exklusives Reihenendhaus mit Pool in Bestlage von Bogenhausen-Englschalking

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

12.069 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch die großen Fensterflächen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der private Pool schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter.

Die hochwertige Designküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Büro sowie weitere flexibel nutzbare Räume.

Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit hoher Privatsphäre bietet.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die energieeffiziente Wärmepumpe, die moderne Haustechnik und die hochwertige Bauausführung.

Highlights auf einen Blick:

• Errichtet durch die renommierte Münchner Bauträgergesellschaft Dachwert • Baujahr 2020 • Ca. 145 m² Wohnfläche • Ca. 240 m² Grundstück • 5 Zimmer • Großzügiger, offfener Wohn- und Essbereich mit Kamin • Hochwertige Designküche von Dross & Schaffer • Büro/Homeoffice • Großzügige Dachterrasse • Sonnige Terrasse zum Garten mit Pool • Wärmepumpe • 2 Biohort-Gartenhäuser • Duplex-Garagenstellplatz

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Möbiliert Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bogenhausen-Englschalking im Münchner Nordosten und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Englschalking ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz sowie zum Flughafen. Auch die A94 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Highlights:

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Bogenhausen-Englschalking • Attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert • Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung • Schulen und Kindergärten gut erreichbar • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Direkte S-Bahn-Verbindung in die Münchner Innenstadt • Schnelle Erreichbarkeit der A94 und des Flughafens • Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung • Gefragter Wohnstandort im Münchner Nordosten

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde im Jahr 2020 von der renommierten Münchner Bauträgergesellschaft Dachwert errichtet und vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 145 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch die großen Fensterflächen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der private Pool schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter. Die hochwertige Designküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Büro sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum mit hoher Privatsphäre bietet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die energieeffiziente Wärmepumpe, die moderne Haustechnik und die hochwertige Bauausführung. Highlights auf einen Blick: • Errichtet durch die renommierte Münchner Bauträgergesellschaft Dachwert • Baujahr 2020 • Ca. 145 m² Wohnfläche • Ca. 240 m² Grundstück • 5 Zimmer • Großzügiger, offfener Wohn- und Essbereich mit Kamin • Hochwertige Designküche von Dross & Schaffer • Büro/Homeoffice • Großzügige Dachterrasse • Sonnige Terrasse zum Garten mit Pool • Wärmepumpe • 2 Biohort-Gartenhäuser • Duplex-Garagenstellplatz Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Möbiliert Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bogenhausen-Englschalking im Münchner Nordosten und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Englschalking ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz sowie zum Flughafen. Auch die A94 ist in wenigen Minuten erreichbar. Lage-Highlights: • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Bogenhausen-Englschalking • Attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert • Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung • Schulen und Kindergärten gut erreichbar • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Direkte S-Bahn-Verbindung in die Münchner Innenstadt • Schnelle Erreichbarkeit der A94 und des Flughafens • Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung • Gefragter Wohnstandort im Münchner Nordosten Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 3.557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Reihenendhaus mit Pool in Bestlage von Bogenhausen-Englschalking

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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