Neuwertige Wohnung Im Herzen Von Obernau! Mit Terrasse + Balkon + Einbauküche!!!

Erdgeschosswohnung zur Miete in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaltmiete

1.080 € /Mon.

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

14 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und angeschlossener Marken-Einbauküche sowie zwei Terrassen, auf welchen Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Hard Facts:

Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Pelletheizung - für ein angenehmes Raumklima sorgen flächendeckende Fußbodenheizungen und dezentrale Lüftungen mit Wärmerückgewinnung
Dreifachverglaste Fenster sind Standard und mit elektrischen Rollläden ausgestattet
moderner und hochwertiger Vinylboden in hellem Eiche-Dekor
Häcker-Markenküche mit Elektrogeräten des Herstellers „Blaupunkt“ (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine)
Für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt ein Hausmeisterservice!

Ausstattung ERDGESCHOSS Wohnung Nr. 1.1 - mit Aufzug Eingangsdiele mit Garderobenbereich - Tageslichtbad mit großer Duschzone und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den 2 Terrassen - möblierter Küchenbereich

*** gem. Fahrradgarage *** 1 Keller *** 1 Außenstellplatz (zzgl. 40,00EUR/Monat) - direkt an der Wohnung! E-Lade-Station auf Wunsch möglich (Aufpreis 30,00EUR/Monat)

Haustierhaltung leider nicht erwünscht.

Lage Mitten im verkehrsberuhigten, historischen Ortskern und doch mit genügend persönlichem Freiraum! Der Aschaffenburger Stadtteil Obernau mit fast 5.000 Einwohnern befindet sich im grünen Süden Aschaffenburgs, umrahmt vom Main, dem Bollenwald und den Streuobstwiesen des Maintals. Ob mit Pkw, Bus, Bahn oder Fahrrad, die Aschaffenburger Altstadt mit ihren zahlreichen Kneipen und Restaurants ist schnell erreichbar. In der gewachsenen Nachbarschaft fühlen Sie sich sofort wohl und für Ihre Naherholung ist bestens gesorgt: der Main und die schönen Streuobstwiesen sind nur einen Steinwurf entfernt und der nahegelegene Bischberg sowie der Obernauer Wald laden zum Wandern und anderen sportlichen Aktivitäten ein. Im Ort finden Sie eine gute Infrastruktur (u.a. Supermarkt, Bäcker, Eiscafé, Bank, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Arzt) und ein reges Vereinsleben.

Sonstiges Abgeschlossen wird Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren und mit Staffelmietvereinbarung (20€/Jahr).

Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Das Wohnensemble Obernauer Mainhöfe fügt sich harmonisch in das historische Ortszentrum Aschaffenburg-Obernau ein. Das Wohnobjekt wurde 2024 fertiggestellt – die neuwertige und insgesamt hochwertige Neubauausstattung wird Sie begeistern! Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und angeschlossener Marken-Einbauküche sowie zwei Terrassen, auf welchen Sie nach einem langen Tag entspannen können. Hard Facts: * Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Pelletheizung - für ein angenehmes Raumklima sorgen flächendeckende Fußbodenheizungen und dezentrale Lüftungen mit Wärmerückgewinnung * Dreifachverglaste Fenster sind Standard und mit elektrischen Rollläden ausgestattet * moderner und hochwertiger Vinylboden in hellem Eiche-Dekor * Häcker-Markenküche mit Elektrogeräten des Herstellers „Blaupunkt“ (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) * Für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt ein Hausmeisterservice! Ausstattung ERDGESCHOSS Wohnung Nr. 1.1 - mit Aufzug Eingangsdiele mit Garderobenbereich - Tageslichtbad mit großer Duschzone und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu den 2 Terrassen - möblierter Küchenbereich *** gem. Fahrradgarage *** 1 Keller *** 1 Außenstellplatz (zzgl. 40,00EUR/Monat) - direkt an der Wohnung! E-Lade-Station auf Wunsch möglich (Aufpreis 30,00EUR/Monat) Haustierhaltung leider nicht erwünscht. Lage Mitten im verkehrsberuhigten, historischen Ortskern und doch mit genügend persönlichem Freiraum! Der Aschaffenburger Stadtteil Obernau mit fast 5.000 Einwohnern befindet sich im grünen Süden Aschaffenburgs, umrahmt vom Main, dem Bollenwald und den Streuobstwiesen des Maintals. Ob mit Pkw, Bus, Bahn oder Fahrrad, die Aschaffenburger Altstadt mit ihren zahlreichen Kneipen und Restaurants ist schnell erreichbar. In der gewachsenen Nachbarschaft fühlen Sie sich sofort wohl und für Ihre Naherholung ist bestens gesorgt: der Main und die schönen Streuobstwiesen sind nur einen Steinwurf entfernt und der nahegelegene Bischberg sowie der Obernauer Wald laden zum Wandern und anderen sportlichen Aktivitäten ein. Im Ort finden Sie eine gute Infrastruktur (u.a. Supermarkt, Bäcker, Eiscafé, Bank, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Arzt) und ein reges Vereinsleben. Sonstiges Abgeschlossen wird Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren und mit Staffelmietvereinbarung (20€/Jahr). Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n). Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.080 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108 €): 5 € / Monat
20% Eigenkapital (216 €): 4 € / Monat
30% Eigenkapital (324 €): 4 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Neuwertige Wohnung Im Herzen Von Obernau! Mit Terrasse + Balkon + Einbauküche!!!

Beschreibung

Ausstattung