Solide Kapitalanlage – attraktives 1,5 Zimmer-Appartement in Bad Griesbach!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

90.000 €

1.5

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.432 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes 1,5-Zimmer-Appartement mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz – ideal für Kapitalanleger!

Dieses charmante Appartement befindet sich im Erdgeschoss (mittlere Wohnebene) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand und eine angenehme Hausgemeinschaft.

Die Wohnung bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine clever geschnittene Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, eine separate Küche mit Abstellraum sowie ein modernes Duschbad sorgen für ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert – inklusive neuem Bad und neuer Küche, wodurch sie einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Der Süd-Balkon lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Bruttokaltmiete beträgt ab dem 01.03.2026 monatlich 370 € (nach einer akutellen Mieterhöhung), was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos zur Verfügung.

Objektbeschreibung Gepflegtes 1,5-Zimmer-Appartement mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz – ideal für Kapitalanleger! Dieses charmante Appartement befindet sich im Erdgeschoss (mittlere Wohnebene) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand und eine angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnung bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine clever geschnittene Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, eine separate Küche mit Abstellraum sowie ein modernes Duschbad sorgen für ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert – inklusive neuem Bad und neuer Küche, wodurch sie einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt. Der Süd-Balkon lädt zu einem Frühstück in der Morgensonne ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Bruttokaltmiete beträgt ab dem 01.03.2026 monatlich 370 € (nach einer akutellen Mieterhöhung), was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.000 €): 385 € / Monat
20% Eigenkapital (18.000 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (27.000 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage – attraktives 1,5 Zimmer-Appartement in Bad Griesbach!

Beschreibung

Ausstattung