Doppelpack mit Potential - Ihr neues Wohnprojekt in Schkeuditz - Glesien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

765 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² ausreichend Platz für eine Familie, während das direkt angrenzende Nebenhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche perfekt als Einliegerwohnung, Gästehaus oder Home-Office genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Innenhof: Hier befindet sich ein massives, großzügiges Nebengebäude inklusive Garage. Dieser Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch eine spannende Ausbaureserve für weitere Projekte oder Hobbys.

Für Gartenliebhaber hält das Objekt eine grüne Oase bereit: Der große Garten hinter den Gebäuden bietet viel Platz für Entspannung, spielende Kinder oder den eigenen Gemüseanbau.

Der bauliche Zustand der Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr Vorhaben. Während das Dach und die Fassade bereits instand gesetzt wurden und sich in einem guten, gepflegten Zustand präsentieren, wartet der Innenbereich auf eine vollständige Kernsanierung. Dies gibt Ihnen die seltene Gelegenheit, die Raumaufteilung und Ausstattung beider Häuser ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und modernsten Standards neu zu gestalten.

Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie mit solider Substanz und enormer Flächenkapazität in einer gefragten Regionen zwischen Leipzig und Halle zu erwerben und nach Ihren Wünschen zu vollenden.

Ausstattung Der bauliche Zustand der Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr Vorhaben. Während das Dach und die Fassade bereits instand gesetzt wurden und sich in einem guten, gepflegten Zustand präsentieren, wartet der Innenbereich auf eine vollständige Kernsanierung. Dies gibt Ihnen die seltene Gelegenheit, die Raumaufteilung und Ausstattung beider Häuser ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und modernsten Standards neu zu gestalten.

Lage Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortsteil Glesien der Stadt Schkeuditz. Die Lage besticht durch ihren ruhigen, dörflichen Charakter bei gleichzeitig herausragender regionaler Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie das Schkeuditzer Kreuz (A9/A14) sowie den Flughafen Leipzig/Halle, was die Adresse besonders für Pendler und Mitarbeiter der umliegenden Wirtschaftszentren (DHL, Porsche, BMW) attraktiv macht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ÖPNV-Anschlüsse sind in Schkeuditz und der nahen Umgebung schnell erreichbar, sodass Sie hier entspanntes Wohnen mit der Dynamik der Metropolregion Leipzig/Halle verbinden.

Objektbeschreibung In der ruhig gelegenen Schäfergasse in Schkeuditz, im charmanten Ortsteil Glesien, erwartet Sie ein Immobilien-Ensemble, das durch seine Vielseitigkeit und sein außergewöhnliches Potential besticht. Auf einem insgesamt 519 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser, die sich ideal für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder vieles mehr eignen. Das Haupthaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² ausreichend Platz für eine Familie, während das direkt angrenzende Nebenhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche perfekt als Einliegerwohnung, Gästehaus oder Home-Office genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Innenhof: Hier befindet sich ein massives, großzügiges Nebengebäude inklusive Garage. Dieser Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch eine spannende Ausbaureserve für weitere Projekte oder Hobbys. Für Gartenliebhaber hält das Objekt eine grüne Oase bereit: Der große Garten hinter den Gebäuden bietet viel Platz für Entspannung, spielende Kinder oder den eigenen Gemüseanbau. Der bauliche Zustand der Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr Vorhaben. Während das Dach und die Fassade bereits instand gesetzt wurden und sich in einem guten, gepflegten Zustand präsentieren, wartet der Innenbereich auf eine vollständige Kernsanierung. Dies gibt Ihnen die seltene Gelegenheit, die Raumaufteilung und Ausstattung beider Häuser ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und modernsten Standards neu zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie mit solider Substanz und enormer Flächenkapazität in einer gefragten Regionen zwischen Leipzig und Halle zu erwerben und nach Ihren Wünschen zu vollenden. Ausstattung Der bauliche Zustand der Gebäude bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr Vorhaben. Während das Dach und die Fassade bereits instand gesetzt wurden und sich in einem guten, gepflegten Zustand präsentieren, wartet der Innenbereich auf eine vollständige Kernsanierung. Dies gibt Ihnen die seltene Gelegenheit, die Raumaufteilung und Ausstattung beider Häuser ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und modernsten Standards neu zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortsteil Glesien der Stadt Schkeuditz. Die Lage besticht durch ihren ruhigen, dörflichen Charakter bei gleichzeitig herausragender regionaler Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie das Schkeuditzer Kreuz (A9/A14) sowie den Flughafen Leipzig/Halle, was die Adresse besonders für Pendler und Mitarbeiter der umliegenden Wirtschaftszentren (DHL, Porsche, BMW) attraktiv macht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ÖPNV-Anschlüsse sind in Schkeuditz und der nahen Umgebung schnell erreichbar, sodass Sie hier entspanntes Wohnen mit der Dynamik der Metropolregion Leipzig/Halle verbinden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 567 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelpack mit Potential - Ihr neues Wohnprojekt in Schkeuditz - Glesien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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