Bezugsfreies Loft | Unverbauter Seeblick | 2 Balkone | Fußbodenheizung | Aufzug | Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Muldestausee · 06774

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.058 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 173 m² Wohnfläche entfaltet sich eine beeindruckende 4-Raum-Wohnung im Loftstil mit barrierefreiem Zugang. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 m sowie extrahohe Innentüren (ca. 2,70 m) unterstreichen das offene, repräsentative Wohngefühl. Stilprägende Deckenelemente mit sichtbaren Unterzügen greifen den historischen Industriecharakter des Gebäudes auf und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre.

Der weitläufige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick nach Süden und Westen und führen auf zwei großzügige Balkone. Der unverbaubare Seeblick schafft hier ein Wohnambiente, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt.

In sämtlichen Räumen wurden großformatige Feinsteinfliesen verlegt, die Eleganz und Zeitlosigkeit ausstrahlen. Der durchdachte Grundriss bietet neben dem Wohnbereich ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Bad en Suite. Dieses überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne sowie einem exklusiven Duschbereich mit Regenhimmel und separat regulierbaren Seitenbrausen. Ein zusätzliches Gästebad mit großzügiger Dusche ergänzt den hohen Wohnstandard.

Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die abgebildete Einbauküche kann optional für 12.000,00 € erworben werden.

Diese Immobilie vereint historischen Charme, architektonische Großzügigkeit und zeitgemäßen Luxus – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Qualität und Lebensstil legen.

Ausstattung

Unverbauter Seeblick
Zwei Balkone in Süd- und Süd-West-Ausrichtung
Fußbodenheizung
Masterbadezimmer en Suite
Luxusdusche mit Regenhimmel aus der Decke
Gäste-Badezimmer mit Dusche
Personenaufzug
Außenstellplatz
Einzel-Garage mit Kellerersatzraum und Stromanschluss
Energieeffiziente Wärmepumpe

Lage Pouch, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, besticht durch seine reizvolle Lage am Ufer des Großen Goitzschesees. Die harmonische Verbindung von Natur und gut ausgebauter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung: Bushaltestelle "Pouch, Dorfplatz": ca. 300 m entfernt (Linie 440) Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 12 km entfernt

Die großen Arbeitgeber wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in rund 20 Autominuten hervorragend erreichbar. In die Leipziger City sind es gerade einmal rund 35 km.

Einkaufen & Versorgung: EDEKA Döring: ca. 240 m entfernt Feinbäckerei Brode: ca. 140 m entfernt Bernstein-Apotheke: ca. 2,9 km entfernt

Erholung & Natur: Großer Goitzschesee: ca. 5 Gehminuten zum Wasser Muldestausee: ca. 2 km entfernt

Kultur & Freizeit Roter Turm von Pouch: ca. 400 m entfernt Bernsteinpromenade am Goitzschesee: ca. 3 km entfernt

Bildungseinrichtungen: Kindertagesstätte "Heideknirpse": ca. 3,1 km entfernt Grundschule Friedersdorf: ca. 4 km entfernt Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 10 km entfernt

Die Lage in Pouch bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Bilder wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden vor der Vermietung aufgenommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Historische Bausubstanz trifft im Altwerk Pouch auf klare Architektur und modernes Wohnambiente mit unverwechselbarem Charakter. Eingebettet im aufstrebenden Wirtschaftsraum Leipzig–Halle–Dessau, profitieren Sie von der einzigartigen Symbiose aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen direkt am Wasser. Auf rund 173 m² Wohnfläche entfaltet sich eine beeindruckende 4-Raum-Wohnung im Loftstil mit barrierefreiem Zugang. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 m sowie extrahohe Innentüren (ca. 2,70 m) unterstreichen das offene, repräsentative Wohngefühl. Stilprägende Deckenelemente mit sichtbaren Unterzügen greifen den historischen Industriecharakter des Gebäudes auf und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick nach Süden und Westen und führen auf zwei großzügige Balkone. Der unverbaubare Seeblick schafft hier ein Wohnambiente, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt. In sämtlichen Räumen wurden großformatige Feinsteinfliesen verlegt, die Eleganz und Zeitlosigkeit ausstrahlen. Der durchdachte Grundriss bietet neben dem Wohnbereich ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Bad en Suite. Dieses überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne sowie einem exklusiven Duschbereich mit Regenhimmel und separat regulierbaren Seitenbrausen. Ein zusätzliches Gästebad mit großzügiger Dusche ergänzt den hohen Wohnstandard. Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die abgebildete Einbauküche kann optional für 12.000,00 € erworben werden. Diese Immobilie vereint historischen Charme, architektonische Großzügigkeit und zeitgemäßen Luxus – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Qualität und Lebensstil legen. Ausstattung * Unverbauter Seeblick * Zwei Balkone in Süd- und Süd-West-Ausrichtung * Fußbodenheizung * Masterbadezimmer en Suite * Luxusdusche mit Regenhimmel aus der Decke * Gäste-Badezimmer mit Dusche * Personenaufzug * Außenstellplatz * Einzel-Garage mit Kellerersatzraum und Stromanschluss * Energieeffiziente Wärmepumpe Lage Pouch, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, besticht durch seine reizvolle Lage am Ufer des Großen Goitzschesees. Die harmonische Verbindung von Natur und gut ausgebauter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Verkehrsanbindung: Bushaltestelle "Pouch, Dorfplatz": ca. 300 m entfernt (Linie 440) Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 12 km entfernt Die großen Arbeitgeber wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in rund 20 Autominuten hervorragend erreichbar. In die Leipziger City sind es gerade einmal rund 35 km. Einkaufen & Versorgung: EDEKA Döring: ca. 240 m entfernt Feinbäckerei Brode: ca. 140 m entfernt Bernstein-Apotheke: ca. 2,9 km entfernt Erholung & Natur: Großer Goitzschesee: ca. 5 Gehminuten zum Wasser Muldestausee: ca. 2 km entfernt Kultur & Freizeit Roter Turm von Pouch: ca. 400 m entfernt Bernsteinpromenade am Goitzschesee: ca. 3 km entfernt Bildungseinrichtungen: Kindertagesstätte "Heideknirpse": ca. 3,1 km entfernt Grundschule Friedersdorf: ca. 4 km entfernt Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 10 km entfernt Die Lage in Pouch bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Bilder wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden vor der Vermietung aufgenommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Bezugsfreies Loft | Unverbauter Seeblick | 2 Balkone | Fußbodenheizung | Aufzug | Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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