Traumhafte Maisonette-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71126

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Das sehr gepflegte 6 -Parteienhaus wurde 2019 als Massivbau von einem regionalen Bauträger errichtet. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten und neuwertigem Zustand.

Über den großzügigen Eingangsbereich kommen Sie in Ihr neues Zuhause. Ihre Wohnung erreichen Sie über das moderne Treppenhaus oder den praktischen Personenaufzug.

Die Wohnung verfügt über vier bzw. fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein schönes, großes Dachgeschoßzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar bieten.

Herzstück ist das die offene Wohnküche mit Esszimmer und Zugang zu Ihrem sehr schönen und ruhigen Balkon. Die tolle Markenküche hat ein tolles und zeitloses Design.

Sehr gemütlich ist Ihr helles Wohnzimmer.

Das Tageslichtbad hat praktischerweise einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ kann auch der Bereich mit einer Badewanne genutzt werden, die hochwertigen Armaturen hierfür sind vorhanden. Das zeitlose Badezimmer hat eine bodengleiche Dusche.

Die Gäste-Toilette ist ebenfalls im Erdgeschoßbereich.

Zu den weiteren Besonderheiten dieser Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Dachgeschoß. Dieser kann nachträglich zu einem schönen Zimmer, durch Einbau eines Dachfensters umfunktioniert werden (Baugenehmigung liegt vor). Der Dachgeschoßbereich hat ein großes Potenzial und kann nach Ihren Wünschen optimiert werden.

Ein weiteres Highlight ist das große Dachgeschoßzimmer, dies ebenfalls nochmals baulich verändert werden kann.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit in der Wohnung,.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in Tailfingen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Komfort und barrierearmer Lebensqualität, die sie zu einer sehr attraktiven Wahl für alle macht, die ein schönes Zuhause suchen.

Ihr Auto parken Sie auf Ihrem großzügigen Parkplatz in der Tiefgarage. Der Hausmeisterservice rundet das Angebot ab. Ein Kellerraum ist Untergeschoß kann als weiterer als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann.

Wir freuen uns sehr, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung -Einbauküche -Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluß/Alternativ auch in der Waschküche -bodengleiche Dusche -großer Abstellraum Wohnung -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Fahrradraum -Glasfaser -Echtholzparkettboden -Hohe Deckenhöhe -teilweise elektrische Rollläden (Solar) -Luftwärme/Gasheizung

Lage Gäufelden - ist der Zusammenschluß der Gemeinden Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen. Verkehrsgünstig an der B 14 gelegen sowie der Bahnlinie Horb-Stuttgart ab Herrenberg S-Bahn. Ca. 3 km zur BAB Stuttgart/Singen. Ausgeprägte Infrastruktur. Grund- und Hauptschule am Ort, weiterführende Schulen in Herrenberg (ca. 4 km).

Für Freizeitaktivitäten steht ein umfangreiches Angebot an Sportstätten sowie eine breite Palette der verschiedensten Vereine zur Verfügung. Ergänzt durch eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und einem Diakonieverein wird ein umfassendes Angebot abgerundet, das nahezu alle Wünsche an einen als Wohngemeinde geprägte Ort erfüllt. Gäufelden liegt zentral im Herzen des Oberen Gäus. Die Natur liegt unmittelbar vor der Haustür und trotzdem ist eine schnelle und unproblematische Verbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart und zu anderen Wirtschaftszentren, aber auch Erholungszentren gewährleistet.

Gäufelden ist über den Bahnhof im Ortsteil Nebringen an die Bahnlinie Stuttgart - Singen angebunden. Durch das erweiterte S-Bahn-Netz bis nach Herrenberg hat der Bahnhof zusätzlich an Bedeutung gewonnen. Die Autobahn A 81 Stuttgart - Singen sowie Flughafen und Neckarhafen Stuttgart sind von Gäufelden aus ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Gemeindewappen von Gäufelden setzt sich aus den ursprünglichen Wappen der Gemeinden Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen zusammen.

Tailfingen hat Einkaufsmöglichkeiten und eine Busverbindung, auch zur Ammertalbahn.

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung in Tailfingen, einem charmanten Ortsteil von Gäufelden, bietet eine Wohnfläche von ca. 139,0 Quadratmetern und ist somit der perfekte und ruhige Rückzugsort für diejenigen, die Wert auf großzügigen Wohnkomfort legen. Das sehr gepflegte 6 -Parteienhaus wurde 2019 als Massivbau von einem regionalen Bauträger errichtet. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten und neuwertigem Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich kommen Sie in Ihr neues Zuhause. Ihre Wohnung erreichen Sie über das moderne Treppenhaus oder den praktischen Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über vier bzw. fünf Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein schönes, großes Dachgeschoßzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar bieten. Herzstück ist das die offene Wohnküche mit Esszimmer und Zugang zu Ihrem sehr schönen und ruhigen Balkon. Die tolle Markenküche hat ein tolles und zeitloses Design. Sehr gemütlich ist Ihr helles Wohnzimmer. Das Tageslichtbad hat praktischerweise einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ kann auch der Bereich mit einer Badewanne genutzt werden, die hochwertigen Armaturen hierfür sind vorhanden. Das zeitlose Badezimmer hat eine bodengleiche Dusche. Die Gäste-Toilette ist ebenfalls im Erdgeschoßbereich. Zu den weiteren Besonderheiten dieser Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Dachgeschoß. Dieser kann nachträglich zu einem schönen Zimmer, durch Einbau eines Dachfensters umfunktioniert werden (Baugenehmigung liegt vor). Der Dachgeschoßbereich hat ein großes Potenzial und kann nach Ihren Wünschen optimiert werden. Ein weiteres Highlight ist das große Dachgeschoßzimmer, dies ebenfalls nochmals baulich verändert werden kann. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit in der Wohnung,. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in Tailfingen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Komfort und barrierearmer Lebensqualität, die sie zu einer sehr attraktiven Wahl für alle macht, die ein schönes Zuhause suchen. Ihr Auto parken Sie auf Ihrem großzügigen Parkplatz in der Tiefgarage. Der Hausmeisterservice rundet das Angebot ab. Ein Kellerraum ist Untergeschoß kann als weiterer als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Wir freuen uns sehr, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Ausstattung -Einbauküche -Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluß/Alternativ auch in der Waschküche -bodengleiche Dusche -großer Abstellraum Wohnung -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Fahrradraum -Glasfaser -Echtholzparkettboden -Hohe Deckenhöhe -teilweise elektrische Rollläden (Solar) -Luftwärme/Gasheizung Lage Gäufelden - ist der Zusammenschluß der Gemeinden Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen. Verkehrsgünstig an der B 14 gelegen sowie der Bahnlinie Horb-Stuttgart ab Herrenberg S-Bahn. Ca. 3 km zur BAB Stuttgart/Singen. Ausgeprägte Infrastruktur. Grund- und Hauptschule am Ort, weiterführende Schulen in Herrenberg (ca. 4 km). Für Freizeitaktivitäten steht ein umfangreiches Angebot an Sportstätten sowie eine breite Palette der verschiedensten Vereine zur Verfügung. Ergänzt durch eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und einem Diakonieverein wird ein umfassendes Angebot abgerundet, das nahezu alle Wünsche an einen als Wohngemeinde geprägte Ort erfüllt. Gäufelden liegt zentral im Herzen des Oberen Gäus. Die Natur liegt unmittelbar vor der Haustür und trotzdem ist eine schnelle und unproblematische Verbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart und zu anderen Wirtschaftszentren, aber auch Erholungszentren gewährleistet. Gäufelden ist über den Bahnhof im Ortsteil Nebringen an die Bahnlinie Stuttgart - Singen angebunden. Durch das erweiterte S-Bahn-Netz bis nach Herrenberg hat der Bahnhof zusätzlich an Bedeutung gewonnen. Die Autobahn A 81 Stuttgart - Singen sowie Flughafen und Neckarhafen Stuttgart sind von Gäufelden aus ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Gemeindewappen von Gäufelden setzt sich aus den ursprünglichen Wappen der Gemeinden Nebringen, Öschelbronn und Tailfingen zusammen. Tailfingen hat Einkaufsmöglichkeiten und eine Busverbindung, auch zur Ammertalbahn.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Bioenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Maisonette-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung