Dachgeschosswohnung direkt hinter den Dünen von Westerland

Wohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

14.394 €

pro m²

Beschreibung

Aktuelle Sanierungsmaßnahmen: Die umfassende Sanierung der Dachflächen und Balkone wurde in den Jahren 2020 bis 2023 erfolgreich durchgeführt und vollständig abgeschlossen.

Derzeit werden in den drei baugleichen Gebäuden die Lüftungs-, Heizungs-, Kaltwasser- und Schmutzwasserleitungen der Bad- und Küchensteigestränge erneuert. Im ersten Haus sind diese Arbeiten bereits abgeschlossen. Für das Haus Nr. 36, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, ist die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen für die ersten vier Monate des Jahres 2027 beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt 235.000,00 €. Davon entfällt ein Anteil in Höhe von 5.576,55 € auf diese Immobilie. Die Sanierung des letzten Hauses Nr. 34 ist für das Jahr 2028 vorgesehen.

Lage In allerbester Lage befindet sich die Appartementanlage Alice zentral und ruhig direkt hinter der Seepromenade von Westerland, direkt am Weststrand, hinter der Dünenkette und nur wenige Meter vom Zentrum und der Fußgängerzone entfernt. Der Strandübergang liegt quasi vor der Haustür, so dass man auch im Bademantel zum Baden ans Meer gehen kann. Die Seepromenade von Westerland und der 40 km lange weiße Sandstrand laden zu kleinen und großen Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich außerdem die Fußgängerzone, die mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erlesenen Cafés und Restaurants zum Shoppen, Flanieren und Verweilen einlädt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wiking Immobilien GesellschaftmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person auftreten) – üblicherweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Maisonette-Eckwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 32,79 m² sowie einer Gesamtfläche von ca. 58,27 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Hauses und besticht durch ihre privilegierte Ecklage sowie die unmittelbare Nähe zum Strand. Die untere Wohnebene umfasst eine einladende Diele, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und extraflachem Einstieg, einen separaten Raum sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Pantryküche und Zugang zum Balkon. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine gemütliche Couchgarnitur mit einer offenen Einbauküche. Der Essbereich mit komfortabler Sitzbank ist harmonisch in das große Balkonfenster integriert und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, sonnigen Südbalkon, der einen herrlichen Weitblick über Westerland und in westlicher Richtung über die Dünenlandschaft eröffnet. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie den vollständig ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit großem Fensterelement, der das Raumangebot der Wohnung ideal ergänzt. Ein eigener Kellerraum sowie ein bequem befahrbarer PKW-Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz zugelassen. Aktuelle Sanierungsmaßnahmen: Die umfassende Sanierung der Dachflächen und Balkone wurde in den Jahren 2020 bis 2023 erfolgreich durchgeführt und vollständig abgeschlossen. Derzeit werden in den drei baugleichen Gebäuden die Lüftungs-, Heizungs-, Kaltwasser- und Schmutzwasserleitungen der Bad- und Küchensteigestränge erneuert. Im ersten Haus sind diese Arbeiten bereits abgeschlossen. Für das Haus Nr. 36, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, ist die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen für die ersten vier Monate des Jahres 2027 beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt 235.000,00 €. Davon entfällt ein Anteil in Höhe von 5.576,55 € auf diese Immobilie. Die Sanierung des letzten Hauses Nr. 34 ist für das Jahr 2028 vorgesehen. Lage In allerbester Lage befindet sich die Appartementanlage Alice zentral und ruhig direkt hinter der Seepromenade von Westerland, direkt am Weststrand, hinter der Dünenkette und nur wenige Meter vom Zentrum und der Fußgängerzone entfernt. Der Strandübergang liegt quasi vor der Haustür, so dass man auch im Bademantel zum Baden ans Meer gehen kann. Die Seepromenade von Westerland und der 40 km lange weiße Sandstrand laden zu kleinen und großen Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich außerdem die Fußgängerzone, die mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erlesenen Cafés und Restaurants zum Shoppen, Flanieren und Verweilen einlädt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wiking Immobilien GesellschaftmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person auftreten) – üblicherweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.