Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit viel Platz im Herzen von Ruhstorf

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94099

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.315 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung im Zentrum des niederbayerischen Markts Ruhstorf an der Rott, hat so einiges zu bieten. Lassen Sie die Beschreibung gerne auf sich wirken:

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss (KLIMAANLAGE vorhanden!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist der wunderschöne und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lässt es sich gemütlich entspannen und auch mal den einen oder anderen Abend mit Freunden verbringen. An kälteren Tagen lockt der Wintergarten und an heißen Sommerabenden lädt der Balkon zum verweilen ein.

Im Anschluss folgen Bade- und zwei Schlafzimmer. Auch hier ist gestalterisch vieles möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die Ihr Herz garantiert höher schlagen lässt!

Ausstattung Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 erbaut. Die gesamte Anlage, sowie auch die hier angebotene Dachgeschosswohnung, befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Es wurden in den letzten Jahren laufend umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:

Anbringung einer Dämmung im Bereich des Kniestocks und des Daches
Erneuerung der Rollläden
Einbau von Fliegengittern
umfangreiche Badsanierung (2015)
Bodenbeläge Parkett und Fliesen
Klimaanlage für die ganze Wohnung (kann auch als Heizung genutzt werden)
zur großzügigen Einbauküche gibt es außerdem geräumige Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer

Lage Der Markt Ruhstorf an der Rott, liegt im unteren Rottal - am Rand des niederbayerischen Bäderdreiecks - im Landkreis Passau. Ruhstorf hat ca. 7.100,00 Einwohner. Die österreichische Grenze bei Schärding ist nur etwa zehn Kilometer entfernt. Der Markt ist verkehrsgünstig an der B388, sowie nahe der A3 (Ausfahrt Pocking) angebunden. Ruhstorf bietet Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomien, kleine und mittelständische Arbeitgeber sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitsuchende kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Zur angebotenen Dachgeschosswohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Preis inbegriffen und bietet ein bequemes und sicheres Parken. Für all die Kleinigkeiten, welche nicht in die Wohnung passen, steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls für die Bewohner der Anlage bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung im Zentrum des niederbayerischen Markts Ruhstorf an der Rott, hat so einiges zu bieten. Lassen Sie die Beschreibung gerne auf sich wirken: Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss (KLIMAANLAGE vorhanden!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist der wunderschöne und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lässt es sich gemütlich entspannen und auch mal den einen oder anderen Abend mit Freunden verbringen. An kälteren Tagen lockt der Wintergarten und an heißen Sommerabenden lädt der Balkon zum verweilen ein. Im Anschluss folgen Bade- und zwei Schlafzimmer. Auch hier ist gestalterisch vieles möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die Ihr Herz garantiert höher schlagen lässt! Ausstattung Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 erbaut. Die gesamte Anlage, sowie auch die hier angebotene Dachgeschosswohnung, befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren laufend umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: - Anbringung einer Dämmung im Bereich des Kniestocks und des Daches - Erneuerung der Rollläden - Einbau von Fliegengittern - umfangreiche Badsanierung (2015) - Bodenbeläge Parkett und Fliesen - Klimaanlage für die ganze Wohnung (kann auch als Heizung genutzt werden) - zur großzügigen Einbauküche gibt es außerdem geräumige Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer Lage Der Markt Ruhstorf an der Rott, liegt im unteren Rottal - am Rand des niederbayerischen Bäderdreiecks - im Landkreis Passau. Ruhstorf hat ca. 7.100,00 Einwohner. Die österreichische Grenze bei Schärding ist nur etwa zehn Kilometer entfernt. Der Markt ist verkehrsgünstig an der B388, sowie nahe der A3 (Ausfahrt Pocking) angebunden. Ruhstorf bietet Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomien, kleine und mittelständische Arbeitgeber sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sport- und Freizeitsuchende kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zur angebotenen Dachgeschosswohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Preis inbegriffen und bietet ein bequemes und sicheres Parken. Für all die Kleinigkeiten, welche nicht in die Wohnung passen, steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls für die Bewohner der Anlage bereit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit viel Platz im Herzen von Ruhstorf

Beschreibung

Ausstattung