2-Zimmer Terassenwohnung

Terrassenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94121

Kaufpreis

131.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.673 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse.

Zudem gehört zur Wohnung ein PKW-Außenstellplatz.

Die Immobilie ist derzeit vermietet für 393€ und eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 156 €, davon sind 110 € auf dem Mieter umlegbar. Das bestehende Mietverhältnis ist langfristig angelegt und eine Eigennutzung der Wohnung ist derzeit nicht möglich. Der Verkauf erfolgt daher ausschließlich an Kapitalanleger.

Zusätzlich steht Ihnen ein abgeschlossener Keller mit Stromanschluss, (ca. 6m² Nutzfläche) zur Verfügung

Lage Salzweg ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Passau, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Passau. Die gute Anbindung an die A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Passau, Regensburg und Straubing.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Passau, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Lage in Salzweg kombiniert ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und guten Einkaufsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Zudem gehört zur Wohnung ein PKW-Außenstellplatz. Die Immobilie ist derzeit vermietet für 393€ und eignet sich somit auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 156 €, davon sind 110 € auf dem Mieter umlegbar. Das bestehende Mietverhältnis ist langfristig angelegt und eine Eigennutzung der Wohnung ist derzeit nicht möglich. Der Verkauf erfolgt daher ausschließlich an Kapitalanleger. Zusätzlich steht Ihnen ein abgeschlossener Keller mit Stromanschluss, (ca. 6m² Nutzfläche) zur Verfügung Lage Salzweg ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Passau, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Passau. Die gute Anbindung an die A3 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Passau, Regensburg und Straubing. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Passau, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage in Salzweg kombiniert ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und guten Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 131.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.100 €): 560 € / Monat
20% Eigenkapital (26.200 €): 498 € / Monat
30% Eigenkapital (39.300 €): 436 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Terassenwohnung

Beschreibung

Ausstattung