Mehrgenerationenhaus mit Gewerbepotenzial – Wohnen und Arbeiten vereint

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sömmerda Kreis, Thüringen · 99628

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

350 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 14 Zimmern. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage bzw. für eine gewerbliche Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Party- und Veranstaltungsraum mit Platz für bis zu 40 Personen, ergänzt durch einen Küchenbereich sowie separate Damen- und Herren-WCs. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für private Feiern, Vereinsveranstaltungen oder gewerbliche Zwecke.

Die mittlere Etage bildet den Hauptwohnbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m², ein Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Das ca. 20 m² große Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Ein Treppenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zu dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die jeweils über eine eigene Dusche und ein Waschbecken verfügen. Zusätzlich stehen auf dieser Etage zwei separate WCs zur Verfügung – ideal für Gäste, Vermietung oder eine flexible Nutzung.

Zwei Dachböden mit jeweils ca. 75 m² bieten zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus ist zu rund drei Vierteln unterkellert und verfügt über zahlreiche Abstell- und Nutzflächen.

Zum Grundstück gehören außerdem ein Innenhof mit ca. 80 m², zwei Schuppen sowie drei große Garagen mit ausreichend Platz für Pkw, Anhänger oder Wohnmobile. Über den Garagen befinden sich zwei weitere Ebenen mit zusätzlicher Nutzfläche, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten.

In den vergangenen 15 Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Elektrik, der Fassade sowie der Einbau dreifach verglaster Fenster und moderner Sektionaltore. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit 30 Modulen sowie einen Treppenlift.

Ein besonderes Extra: Optional kann ein nur ca. 300 Meter entfernter Pachtgarten mit einer Fläche von ca. 400 m² kostenlos übernommen werden. Dieser ist mit einem Bungalow, einem Gewächshaus und einem Schuppen ausgestattet und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung oder für den Gartenliebhaber.

Ausstattung Möbliert/Teilmöbliert Balkon Einbauküche Badewanne Gäste-WC Keller Dachboden Garage/Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Buttstädt. Der historische Kleinstadtort liegt im Landkreis Sömmerda und bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die Städte Sömmerda, Weimar und Erfurt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur sowie der typisch thüringischen Landschaft mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Energieausweis in Bearbeitung** Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus mit einer Wohnfläche von ca. **350 m²**, verteilt auf **drei Etagen** mit insgesamt **14 Zimmern**. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage bzw. für eine gewerbliche Nutzung. Im **Erdgeschoss** befindet sich ein großzügiger Party- und Veranstaltungsraum mit Platz für bis zu **40 Personen**, ergänzt durch einen Küchenbereich sowie separate Damen- und Herren-WCs. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für private Feiern, Vereinsveranstaltungen oder gewerbliche Zwecke. Die **mittlere Etage** bildet den Hauptwohnbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. **50 m²**, ein Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Das ca. **20 m²** große Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Ein Treppenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zu dieser Etage. Im **Obergeschoss** befinden sich vier weitere Zimmer, die jeweils über eine eigene Dusche und ein Waschbecken verfügen. Zusätzlich stehen auf dieser Etage zwei separate WCs zur Verfügung – ideal für Gäste, Vermietung oder eine flexible Nutzung. Zwei Dachböden mit jeweils ca. **75 m²** bieten zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus ist zu rund **drei Vierteln unterkellert** und verfügt über zahlreiche Abstell- und Nutzflächen. Zum Grundstück gehören außerdem ein Innenhof mit ca. **80 m²**, zwei Schuppen sowie **drei große Garagen** mit ausreichend Platz für Pkw, Anhänger oder Wohnmobile. Über den Garagen befinden sich zwei weitere Ebenen mit zusätzlicher Nutzfläche, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. In den vergangenen **15 Jahren** wurde die Immobilie laufend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Elektrik, der Fassade sowie der Einbau dreifach verglaster Fenster und moderner Sektionaltore. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine **Photovoltaikanlage mit 30 Modulen** sowie einen Treppenlift. Ein besonderes Extra: Optional kann ein nur ca. **300 Meter** entfernter **Pachtgarten** mit einer Fläche von ca. **400 m²** kostenlos übernommen werden. Dieser ist mit einem Bungalow, einem Gewächshaus und einem Schuppen ausgestattet und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung oder für den Gartenliebhaber. Ausstattung Möbliert/Teilmöbliert Balkon Einbauküche Badewanne Gäste-WC Keller Dachboden Garage/Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Buttstädt. Der historische Kleinstadtort liegt im Landkreis Sömmerda und bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Durch die verkehrsgünstige Lage sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die Städte Sömmerda, Weimar und Erfurt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur sowie der typisch thüringischen Landschaft mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 1.234 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus mit Gewerbepotenzial – Wohnen und Arbeiten vereint

Beschreibung

Ausstattung