Helle Wohnung mit moderner Einbauküche und Außenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.854 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,27 m².

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische ist dank bodentiefer Fenster besonders lichtdurchflutet und bietet durch Außenrollos zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der separat vermietet ist.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen von 313 €, setzen sich aus 203,47 € umlagefähigen Kosten, 65,74 € nicht umlagefähigen Kosten und 44 € für die Erhaltungsrücklage zusammen.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Heiztechnik und stabilen Mieteinnahmen – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und gut vermietete Anlage legen.

Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar.

Objekt: Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten Baujahr: 1990 Zustand: gepflegt, solide, zeitgemäß Heizung: Gasheizung, erneuert 2017 Wohnfläche: ca. 48,27 m²

Grundriss / Räume: Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet, Außenrollos Einbauküche vorhanden Schlafzimmer mit ausreichend Platz Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Hausgeldaufstellung: Hausgeld 313 € monatlich: davon 203,47 € umlagefähig, 65,74 € nicht umlagefähig, 44,00 € Erhaltungsrücklage

Rücklagen: ca. 38.000 € (Stand 31.12.2024)

Miteigentumsanteil: 146,13/1.000

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Blaustein, unmittelbar westlich von Ulm. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Blaustein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem durch die Nähe zur Blau, zu Grünflächen sowie zu Rad- und Spazierwegen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B28 sowie an das überregionale Straßennetz. Der Ulmer Hauptbahnhof und die Innenstadt von Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Molitorstraße durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zu urbanen Angeboten und Arbeitsplätzen im Raum Ulm/Blaustein.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das 1990 erbaut wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und zeitgemäßen Zustand; die Gasheizung wurde 2017 erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,27 m². Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische ist dank bodentiefer Fenster besonders lichtdurchflutet und bietet durch Außenrollos zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der separat vermietet ist. Die monatlichen Hausgeldzahlungen von 313 €, setzen sich aus 203,47 € umlagefähigen Kosten, 65,74 € nicht umlagefähigen Kosten und 44 € für die Erhaltungsrücklage zusammen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Heiztechnik und stabilen Mieteinnahmen – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und gut vermietete Anlage legen. Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar. Objekt: Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten Baujahr: 1990 Zustand: gepflegt, solide, zeitgemäß Heizung: Gasheizung, erneuert 2017 Wohnfläche: ca. 48,27 m² Grundriss / Räume: Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet, Außenrollos Einbauküche vorhanden Schlafzimmer mit ausreichend Platz Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Hausgeldaufstellung: Hausgeld 313 € monatlich: davon 203,47 € umlagefähig, 65,74 € nicht umlagefähig, 44,00 € Erhaltungsrücklage Rücklagen: ca. 38.000 € (Stand 31.12.2024) Miteigentumsanteil: 146,13/1.000 Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Blaustein, unmittelbar westlich von Ulm. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Blaustein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem durch die Nähe zur Blau, zu Grünflächen sowie zu Rad- und Spazierwegen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B28 sowie an das überregionale Straßennetz. Der Ulmer Hauptbahnhof und die Innenstadt von Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Molitorstraße durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zu urbanen Angeboten und Arbeitsplätzen im Raum Ulm/Blaustein. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung! Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Wohnung mit moderner Einbauküche und Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung