Renditeobjekt: Zwei gepflegte Zimmer als Appartements im Golfclub Rotthalmünster zur Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94094

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bäder

64 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Jedes Zimmer bietet direkten Zugang zu dem jeweiligen zugehörigen Balkon, die atemberaubende Ausblicke auf die gepflegte Golfanlage ermöglichen. Hier können Sie sowohl Ihre Freizeit genießen als auch ideal vermieten.

Die beiden Hauptschlafzimmer bestechen durch ihre komfortable Größe und stilvolle Einrichtung. Zwei moderne Bäder, ausgestattet mit großzügigen Duschen und stilvollen Armaturen, erhöhen den Komfort. Ein Highlight ist der Zugang zu den gepflegten Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Pool und der Infrarotsauna, die das Angebot abrunden.

Dank der barrierefreien Gestaltung und dem Aufzug bieten die Zimmer maximalen Komfort. Ob als Ferienwohnung oder dauerhafte Vermietung – diese Immobilie eröffnet attraktive Renditeperspektiven.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Teppichboden versehen, der für Wärme und Komfort sorgt. Die doppelt verglasten Fenster gewährleisten optimale Schalldämmung und Energieeffizienz.

Die Badezimmer sind modern und praktisch ausgestattet: großzügige Duschen, elegante Armaturen und ein doppelter Waschtisch schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Die Zimmer sind funktional und stilvoll gestaltet, während die Anlage barrierefrei konzipiert ist und über einen Aufzug verfügt.

Ein besonderes Highlight sind die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten wie der großzügige Pool und die Infrarotsauna, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude erleichtern die Anreise und gewährleisten Komfort. Diese durchdachte Kombination aus Funktionalität und Luxus macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger, die Qualität und langfristige Investitionssicherheit suchen.

Lage Rotthalmünster, ein malerischer Ort im Herzen Bayerns, bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Erholung und Infrastruktur. Umgeben von renommierten Golfplätzen ist die Lage ideal für Sport- und Naturliebhaber. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht komfortables Wohnen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Die verkehrsgünstige Lage sichert schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten, was Rotthalmünster zu einem attraktiven Standort für Investoren macht. Bekannt für seine idyllische Umgebung, bietet der Ort auch Zugang zu nahegelegenen Thermalbädern, die zur Entspannung einladen.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort auch für Familien interessant macht. Die Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort macht Rotthalmünster zu einem begehrten Wohnort. Investoren profitieren von der stetigen Nachfrage nach Immobilien in dieser Region, die nicht nur hohen Erholungswert, sondern auch wirtschaftliches Potenzial bietet.

Sonstiges Diese exklusive Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine herausragende Möglichkeit zur Kapitalanlage in einer beliebten Ferienregion. Die attraktive Lage am Golfclub und die hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen machen dieses Objekt besonders reizvoll.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 2003

Objektbeschreibung Diese beiden Zimmer im Herzen von Rotthalmünster bieten auf ca. 64 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Eleganz. Mit großzügigen Fensterflächen, die den Wohnbereich in natürliches Licht tauchen, entsteht eine einladende Atmosphäre. Der weiche Teppichboden sorgt für Gemütlichkeit, während die Ausstattung den gehobenen Standard unterstreicht. Jedes Zimmer bietet direkten Zugang zu dem jeweiligen zugehörigen Balkon, die atemberaubende Ausblicke auf die gepflegte Golfanlage ermöglichen. Hier können Sie sowohl Ihre Freizeit genießen als auch ideal vermieten. Die beiden Hauptschlafzimmer bestechen durch ihre komfortable Größe und stilvolle Einrichtung. Zwei moderne Bäder, ausgestattet mit großzügigen Duschen und stilvollen Armaturen, erhöhen den Komfort. Ein Highlight ist der Zugang zu den gepflegten Gemeinschaftseinrichtungen wie dem Pool und der Infrarotsauna, die das Angebot abrunden. Dank der barrierefreien Gestaltung und dem Aufzug bieten die Zimmer maximalen Komfort. Ob als Ferienwohnung oder dauerhafte Vermietung – diese Immobilie eröffnet attraktive Renditeperspektiven. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Teppichboden versehen, der für Wärme und Komfort sorgt. Die doppelt verglasten Fenster gewährleisten optimale Schalldämmung und Energieeffizienz. Die Badezimmer sind modern und praktisch ausgestattet: großzügige Duschen, elegante Armaturen und ein doppelter Waschtisch schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Die Zimmer sind funktional und stilvoll gestaltet, während die Anlage barrierefrei konzipiert ist und über einen Aufzug verfügt. Ein besonderes Highlight sind die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten wie der großzügige Pool und die Infrarotsauna, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude erleichtern die Anreise und gewährleisten Komfort. Diese durchdachte Kombination aus Funktionalität und Luxus macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger, die Qualität und langfristige Investitionssicherheit suchen. Lage Rotthalmünster, ein malerischer Ort im Herzen Bayerns, bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Erholung und Infrastruktur. Umgeben von renommierten Golfplätzen ist die Lage ideal für Sport- und Naturliebhaber. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht komfortables Wohnen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die verkehrsgünstige Lage sichert schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten, was Rotthalmünster zu einem attraktiven Standort für Investoren macht. Bekannt für seine idyllische Umgebung, bietet der Ort auch Zugang zu nahegelegenen Thermalbädern, die zur Entspannung einladen. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort auch für Familien interessant macht. Die Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort macht Rotthalmünster zu einem begehrten Wohnort. Investoren profitieren von der stetigen Nachfrage nach Immobilien in dieser Region, die nicht nur hohen Erholungswert, sondern auch wirtschaftliches Potenzial bietet. Sonstiges Diese exklusive Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine herausragende Möglichkeit zur Kapitalanlage in einer beliebten Ferienregion. Die attraktive Lage am Golfclub und die hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen machen dieses Objekt besonders reizvoll. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 2003

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeobjekt: Zwei gepflegte Zimmer als Appartements im Golfclub Rotthalmünster zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung