Käuferprovisionsfrei! Moderne, vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21629
Kaufpreis
249.275 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.777 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige, hochwertig hergestellte
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14
Wohneinheiten in zentraler Lage von Neu Wulmstorf.
Diese komfortable Wohnung bietet auf ca. 65m² Wohnfläche ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer inkl. Einbauküche, ein schönes Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einen separaten Abstellraum. Im Außenbereich steht außerdem noch ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, so dass genügend Staumöglichkeiten vorhanden sind.
Ein absolutes Highlight ist der an den Wohnbereich angrenzende Balkon, der für entspannte Stunden an der frischen Luft sorgt. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Personenaufzug, mit dem sich die Wohnung bequem und mühelos erreichen lässt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 fertiggestellt und besticht durch ihre
zeitgemäße Ausstattung. Sie überzeugt durch ihre Energieeffizienz, ihre durchdachten Details
und einen hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.
Die moderne Ausstattung verbindet ansprechendes Design mit
hochwertiger Verarbeitung und besten Materialien. Sie verleiht der
Wohnung nicht nur zeitlose Eleganz, sondern trägt entscheidend zum
angenehmen Wohlfühlcharakter der eigenen vier Wände bei.
Durch die zentrale Lage in Neu Wulmstorf hat man eine hervorragende Anbindung an das
Stadtzentrum. Ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus, der für bequemes Parken sorgt, rundet dieses besondere Angebot ab.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die ein
modernes Zuhause in zentraler Lage suchen.
Ausstattung
-2 Zimmer
-inkl. Einbauküche
-1 Vollbad mit Badewanne und Dusche
-1 Abstellraum in der Wohnung
-1 Balkon
-1 Abstellraum auf dem Grundstück
-1 Außenstellplatz
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Neu Wulmstorf, in der Hauptstraße, im Landkreis Harburg. Neu Wulmstorf liegt südwestlich von Hamburg und gehört zur attraktiven Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Die Hauptstraße bildet eine der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Ortes. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Neu Wulmstorf (S3) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Stade. Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Die Autobahnen A1 und A7 sowie die Bundesstraße B73 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Hamburg, Bremen und das Umland.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne einladen. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze kombiniert urbanes Leben mit einem ruhigen, wohnfreundlichen Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, sehr gute Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 22,4 KWh/(m²a), Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieausweis gültig bis: 31.05.2028
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der
LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.275 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.928 €)
- 1.066 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.855 €)
- 947 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.783 €)
- 829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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