Ihr neues Zuhause in bester Lage – 3-Zimmer-Wohnung in Passau-Heining

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine markante, geschwungene Fensterfront besticht und das Zimmer mit viel natürlichem Licht durchflutet. Ergänzt wird es durch einen separaten Essbereich sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die den Einzug deutlich erleichtert. Zwei vollwertige Bäder und ein eigener Balkon runden den Wohnkomfort stimmig ab.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet für jeden Bereich den richtigen Platz. Das Herzstück ist das über 25 m² große Wohnzimmer, das durch die markante, geschwungene Fensterfront viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten lässt – großzügig, hell und einladend. Der angrenzende Essbereich ergänzt den Wohnbereich stimmig und schafft Raum für gemeinsame Momente.

Die zwei Schlafzimmer – das Elternzimmer mit ca. 17 m² und das Kinderzimmer mit ca. 14 m² – sind hell und geräumig und lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine geschmackvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug erheblich. Zwei vollwertige Bäder unterstreichen den soliden Wohnkomfort und sorgen im Alltag für den nötigen Freiraum – praktisch für Familien und Paare gleichermaßen.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und damit der ideale Ort für sonnige Feierabende.

Als besonderes Extra gehört zur Wohnung ein eigenes abgeschlossenes Kellerabteil – ideal für all das, was im Alltag Platz braucht, aber nicht täglich gebraucht wird.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und begehrten Wohnlage im Passauer Stadtteil Heining – einem Viertel, das durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vollständig gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung und sind ohne großen Aufwand erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet der Standort einen weiteren klaren Vorteil – Kindergärten und Schulen liegen in kürzester Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus verbindet die Bewohner direkt mit der Passauer Innenstadt, der Universität und dem Hauptbahnhof. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von einer schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Passau selbst zählt mit seiner historischen Altstadt, dem Leben an drei Flüssen und dem vielfältigen kulturellen Angebot zu den lebenswertesten Städten Bayerns. Restaurants, Cafés, Naherholungsflächen sowie Spazier- und Radwege entlang von Donau, Inn und Ilz bereichern den Alltag und machen die Stadt zu weit mehr als nur einem Wohnort. Ein Standort, der Ruhe und urbane Nähe in einer Form vereint, die in dieser Qualität selten zu finden ist – ideal für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohnlage Passau-Heining. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², zwei vollwertigen Bädern, einer hochwertigen Einbauküche und einem eigenen Balkon bietet diese Wohnung alles, was es für ein komfortables Zuhause braucht – sofort bezugsfertig. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine markante, geschwungene Fensterfront besticht und das Zimmer mit viel natürlichem Licht durchflutet. Ergänzt wird es durch einen separaten Essbereich sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die den Einzug deutlich erleichtert. Zwei vollwertige Bäder und ein eigener Balkon runden den Wohnkomfort stimmig ab. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet für jeden Bereich den richtigen Platz. Das Herzstück ist das über 25 m² große Wohnzimmer, das durch die markante, geschwungene Fensterfront viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten lässt – großzügig, hell und einladend. Der angrenzende Essbereich ergänzt den Wohnbereich stimmig und schafft Raum für gemeinsame Momente. Die zwei Schlafzimmer – das Elternzimmer mit ca. 17 m² und das Kinderzimmer mit ca. 14 m² – sind hell und geräumig und lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine geschmackvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug erheblich. Zwei vollwertige Bäder unterstreichen den soliden Wohnkomfort und sorgen im Alltag für den nötigen Freiraum – praktisch für Familien und Paare gleichermaßen. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und damit der ideale Ort für sonnige Feierabende. Als besonderes Extra gehört zur Wohnung ein eigenes abgeschlossenes Kellerabteil – ideal für all das, was im Alltag Platz braucht, aber nicht täglich gebraucht wird. Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und begehrten Wohnlage im Passauer Stadtteil Heining – einem Viertel, das durch seine ruhige Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist vollständig gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung und sind ohne großen Aufwand erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet der Standort einen weiteren klaren Vorteil – Kindergärten und Schulen liegen in kürzester Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus verbindet die Bewohner direkt mit der Passauer Innenstadt, der Universität und dem Hauptbahnhof. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von einer schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Passau selbst zählt mit seiner historischen Altstadt, dem Leben an drei Flüssen und dem vielfältigen kulturellen Angebot zu den lebenswertesten Städten Bayerns. Restaurants, Cafés, Naherholungsflächen sowie Spazier- und Radwege entlang von Donau, Inn und Ilz bereichern den Alltag und machen die Stadt zu weit mehr als nur einem Wohnort. Ein Standort, der Ruhe und urbane Nähe in einer Form vereint, die in dieser Qualität selten zu finden ist – ideal für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in bester Lage – 3-Zimmer-Wohnung in Passau-Heining

Beschreibung

Ausstattung