Neuer Preis - Altbau-Dachgeschosswohnung mit Balkon im schönen Sankt Arnual

Dachgeschoss zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66119

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1943

Baujahr

1.840 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esssituation. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine attraktive Möglichkeit, die frische Luft und den Ausblick in ruhiger Dachgeschosslage zu genießen.

Durch die Kombination aus gepflegter Ausstattung, Renovierung und der beliebten Lage in Saarbrücken eignet sich diese Dachgeschosswohnung ideal für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnimmobilie legen.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Ausstattung

75 Quadratmeter Wohnfläche
Baujahr 1943
Umfassende Renovierung 2012
Gasheizung 2022
Geräumiges und offenes Wohn-/Esszimmer
Bad mit Dusche
Loggia
Kaminofen für Festbrennstoffe

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Saarbrücken (Stadtteil Sankt Arnual), der Landeshauptstadt des Saarlandes, und profitiert damit von einer starken Makrolage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Luxemburg. Saarbrücken ist ein bedeutender Verwaltungs-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort mit entsprechend breitem Arbeitsplatzangebot sowie einer sehr guten Versorgung durch Handel, Gesundheit, Kultur und Gastronomie. Die Nähe zur französischen Grenze und die grenzüberschreitende Vernetzung machen die Region zudem besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorteile einer internationalen Metropolregion im kleineren Maßstab schätzen.

Im beliebten Wohnumfeld südlich der Innenstadt verbindet die Lage kurze Wege in die City mit einer angenehmen Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie die ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Autobahnanbindung: Über die nahegelegenen Anschlussstellen sind die wichtigen Verkehrsachsen der Region schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Fahrzeiten innerhalb Saarbrückens sowie in Richtung umliegender Städte und Wirtschaftsstandorte – inklusive der schnellen Verbindung in Richtung Frankreich sowie in die weiteren Regionen des Saarlandes. Für Pendler und Vielfahrer ist dies ein klarer Standortvorteil, da sowohl tägliche Wege als auch überregionale Fahrten effizient planbar sind.

Naherholungsangebote, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung schaffen zudem einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus starker Makrolage Saarbrückens, sehr guter Autobahnanbindung, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Saarbrücken Sankt Arnual bietet auf ca. 75 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Das ursprünglich im Jahr 1943 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2012 komplett renoviert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Immobilie umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esssituation. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine attraktive Möglichkeit, die frische Luft und den Ausblick in ruhiger Dachgeschosslage zu genießen. Durch die Kombination aus gepflegter Ausstattung, Renovierung und der beliebten Lage in Saarbrücken eignet sich diese Dachgeschosswohnung ideal für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnimmobilie legen. Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Ausstattung - 75 Quadratmeter Wohnfläche - Baujahr 1943 - Umfassende Renovierung 2012 - Gasheizung 2022 - Geräumiges und offenes Wohn-/Esszimmer - Bad mit Dusche - Loggia - Kaminofen für Festbrennstoffe Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Saarbrücken (Stadtteil Sankt Arnual), der Landeshauptstadt des Saarlandes, und profitiert damit von einer starken Makrolage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Luxemburg. Saarbrücken ist ein bedeutender Verwaltungs-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort mit entsprechend breitem Arbeitsplatzangebot sowie einer sehr guten Versorgung durch Handel, Gesundheit, Kultur und Gastronomie. Die Nähe zur französischen Grenze und die grenzüberschreitende Vernetzung machen die Region zudem besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorteile einer internationalen Metropolregion im kleineren Maßstab schätzen. Im beliebten Wohnumfeld südlich der Innenstadt verbindet die Lage kurze Wege in die City mit einer angenehmen Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie die ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Autobahnanbindung: Über die nahegelegenen Anschlussstellen sind die wichtigen Verkehrsachsen der Region schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Fahrzeiten innerhalb Saarbrückens sowie in Richtung umliegender Städte und Wirtschaftsstandorte – inklusive der schnellen Verbindung in Richtung Frankreich sowie in die weiteren Regionen des Saarlandes. Für Pendler und Vielfahrer ist dies ein klarer Standortvorteil, da sowohl tägliche Wege als auch überregionale Fahrten effizient planbar sind. Naherholungsangebote, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung schaffen zudem einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus starker Makrolage Saarbrückens, sehr guter Autobahnanbindung, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.