Märchentraum-Villa in München-Bogenhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

6.100.000 €

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

20.539 €

pro m²

Beschreibung

Der aktuelle Eigentümer hat die 2001 erbaute Villa 2013 nach seinen hohen Ansprüchen modernisiert und ausgestattet.

Die nachfolgend genannten Positionen sind hervorzuheben:

Klimaanlagen in 11 Räumen
Zentralheizung Viessmann mit Flüssiggas (Tank im Garten)
Elektrische Rollläden im EG und DG
Manuelle Rollläden im OG
alle Wände in Spachteltechnik
professionell gestalteter Garten mit Pflanzbeeten, hohen Thujenhecken und Granitmauer
Großzügige Markise an der Terrasse
Studios im OG mit einbezogener Holzverkleidung und Sparren
4 Kristall-Lüster im Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern
hochwertige Wand- und Deckenleuchten
Überwachung des Außenbereichs mit 9 360 Grad-Kameras

Ausstattung Zu den einzelnen Zimmern sind die nachfolgend genannten Ausstattungen hinzuweisen:

Wohnzimmer

Rosa Marmorboden
Wertvolle Teppiche
Air Condition
Sitzgarnituren Designer ETRO
Stereoanlage JBL
Großbildfernseher Samsung
Einbauschränke und Raumteiler
Gardinen und Übergardinen (2-fach)
Marmorkamin
Hochwertige Glasvasen (Nachtmann)

Küche im EG

Arbeitsplatten in Granit
Induktionsherd -Geschirrspüler
Mikrowelle/Backofen
Speisekammer
Geräte von Miele und Siemens

Gäste-WV im EG

hochwertige Ausstattung
raumhoch gefliest

Salon im EG

hochwertige Sitzmöbel
Stilschränkchen
Flachbildfernseher (Samsung)
Air Condition

Flur im EG

rosa Marmorboden
edler Wandschmuck

Treppe mit rosa Marmor ins OG

Schlafzimmer, links im OG

hochwertige Möblierung
Parkettboden
Air Condition
mit exklusivem Bad/WC roter Verona Marmor raumhoch gefliest Dusche mit Glasabtrennung Glasschränke im Zugang

Schlafzimmer, rechts im OG

Parkettboden
Zugang zum Balkon (rosa Granit)
hochwertige Möblierung
Air Condition
mit exklusivem Bad/WC Dusche mit Glasabtrennungen Wandflächen in Glasmosaik große Glasvitrine

Schlafzimmer, rechts im OG (2)

Parkettboden
hochwertige Möblierung
Air Condition
Zugang zum Balkon (rosa Granit)
große Einbauschränke

Holztreppe ins DG

Schlafstudio im DG, rechts

Ankleide mit Parkettboden
Air Condition
Sideboard
Stilvorhänge
Kristall-Lüster

Schlafstudio im DG, links

Ankleide mit Parkettboden
Air Condition
hochwertige eEinbauschränke/Regale
Kristall-Lüster

Bad/WC im DG

Dusche mit Glasabtrennung
Granitboden
Wandverkleidungen in Granit

Schlafzimmer im UG, rechts vorne

Fliesenboden
2 Einbauschränke
2 Regale
Lichtschacht
Air Condition

Schlafzimmer im OG, rechts hinten

Fliesenboden
Einbauschränke/Regale
Air Condition
angegliedertes Duschbad Duschabtrennungen in Glas Objekte Villeroy & Boch

Keller 1, links vorne

Fliesenboden
Lichtschacht
Internetanschluss
Entkalkungsanlage
Kühl- und Gefrierschränke

Keller 2, links hinten

Fliesenboden
Lichtschacht
3 Waschmaschinen
3 Trockner
Hebeanlage

Sämtliche bewegliche Gegenstände und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten.

Lage Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freizeitanlagen, Sportstätten, Kindergärten, Schulen und Tennisplätze befinden sich in der Nähe.

Das Cosima-Wellenbad liegt in Sichtweite.

Über die nahen Haltestellen der Tramlinien 16 und 17 sowie der Busse 154, 183 und 184 gelangen Sie in wenigen Minuten zur Endstation "Arabellapark" der U 4.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A 8, A 9, A 92, A 94 und A 99.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt für das Anwesen inkl. Garage 6.100.000,00 €.

Bei Interesse an dieser Villa leiten Sie mir bitte Ihre Anfrage über ImmobilienScout24 per Mail zu.

Die weitere Bearbeitung erfolgt über die DH ImmoConsult GmbH.

Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen kann.

Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

Hinsichtlich der Provision wird auf den oben stehenden Provisionshinweis verwiesen.

Objektbeschreibung Die stilvoll und luxuriös konzipierte und eingerichtete Villa in München-Bogenhausen überzeugt durch einen überzeugende Grundrissgestaltung. die Villa ist an drei Seiten von einem professionell angelegten Garten umgeben. Der aktuelle Eigentümer hat die 2001 erbaute Villa 2013 nach seinen hohen Ansprüchen modernisiert und ausgestattet. Die nachfolgend genannten Positionen sind hervorzuheben: - Klimaanlagen in 11 Räumen - Zentralheizung Viessmann mit Flüssiggas (Tank im Garten) - Elektrische Rollläden im EG und DG - Manuelle Rollläden im OG - alle Wände in Spachteltechnik - professionell gestalteter Garten mit Pflanzbeeten, hohen Thujenhecken und Granitmauer - Großzügige Markise an der Terrasse - Studios im OG mit einbezogener Holzverkleidung und Sparren - 4 Kristall-Lüster im Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern - hochwertige Wand- und Deckenleuchten - Überwachung des Außenbereichs mit 9 360 Grad-Kameras Ausstattung Zu den einzelnen Zimmern sind die nachfolgend genannten Ausstattungen hinzuweisen: Wohnzimmer - Rosa Marmorboden - Wertvolle Teppiche - Air Condition - Sitzgarnituren Designer ETRO - Stereoanlage JBL - Großbildfernseher Samsung - Einbauschränke und Raumteiler - Gardinen und Übergardinen (2-fach) - Marmorkamin - Hochwertige Glasvasen (Nachtmann) Küche im EG - Arbeitsplatten in Granit - Induktionsherd -Geschirrspüler - Mikrowelle/Backofen - Speisekammer - Geräte von Miele und Siemens Gäste-WV im EG - hochwertige Ausstattung - raumhoch gefliest Salon im EG - hochwertige Sitzmöbel - Stilschränkchen - Flachbildfernseher (Samsung) - Air Condition Flur im EG - rosa Marmorboden - edler Wandschmuck Treppe mit rosa Marmor ins OG Schlafzimmer, links im OG - hochwertige Möblierung - Parkettboden - Air Condition - mit exklusivem Bad/WC roter Verona Marmor raumhoch gefliest Dusche mit Glasabtrennung Glasschränke im Zugang Schlafzimmer, rechts im OG - Parkettboden - Zugang zum Balkon (rosa Granit) - hochwertige Möblierung - Air Condition - mit exklusivem Bad/WC Dusche mit Glasabtrennungen Wandflächen in Glasmosaik große Glasvitrine Schlafzimmer, rechts im OG (2) - Parkettboden - hochwertige Möblierung - Air Condition - Zugang zum Balkon (rosa Granit) - große Einbauschränke Holztreppe ins DG Schlafstudio im DG, rechts - Ankleide mit Parkettboden - Air Condition - Sideboard - Stilvorhänge - Kristall-Lüster Schlafstudio im DG, links - Ankleide mit Parkettboden - Air Condition - hochwertige eEinbauschränke/Regale - Kristall-Lüster Bad/WC im DG - Dusche mit Glasabtrennung - Granitboden - Wandverkleidungen in Granit Schlafzimmer im UG, rechts vorne - Fliesenboden - 2 Einbauschränke - 2 Regale - Lichtschacht - Air Condition Schlafzimmer im OG, rechts hinten - Fliesenboden - Einbauschränke/Regale - Air Condition - angegliedertes Duschbad Duschabtrennungen in Glas Objekte Villeroy & Boch Keller 1, links vorne - Fliesenboden - Lichtschacht - Internetanschluss - Entkalkungsanlage - Kühl- und Gefrierschränke Keller 2, links hinten - Fliesenboden - Lichtschacht - 3 Waschmaschinen - 3 Trockner - Hebeanlage Sämtliche bewegliche Gegenstände und Ausstattungen sind im Kaufpreis enthalten. Lage Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freizeitanlagen, Sportstätten, Kindergärten, Schulen und Tennisplätze befinden sich in der Nähe. Das Cosima-Wellenbad liegt in Sichtweite. Über die nahen Haltestellen der Tramlinien 16 und 17 sowie der Busse 154, 183 und 184 gelangen Sie in wenigen Minuten zur Endstation "Arabellapark" der U 4. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A 8, A 9, A 92, A 94 und A 99. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt für das Anwesen inkl. Garage 6.100.000,00 €. Bei Interesse an dieser Villa leiten Sie mir bitte Ihre Anfrage über ImmobilienScout24 per Mail zu. Die weitere Bearbeitung erfolgt über die DH ImmoConsult GmbH. Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen kann. Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %). Hinsichtlich der Provision wird auf den oben stehenden Provisionshinweis verwiesen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 6.100.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 297 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (610.000 €): 26.078 € / Monat
20% Eigenkapital (1.220.000 €): 23.180 € / Monat
30% Eigenkapital (1.830.000 €): 20.283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 13.461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Märchentraum-Villa in München-Bogenhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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