Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit Entwicklungspotenzial
Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116
Kaufpreis
170.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.036 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 überzeugt vor allem durch ihre attraktive Lage und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Auf rund 56 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein komfortabler Vorteil im Alltag, der die Immobilie zusätzlich aufwertet.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und individuelle Vorstellungen umzusetzen. Hier können Sie Ihren persönlichen Stil verwirklichen und langfristig Werte schaffen.
Die derzeitige Vermietung bietet eine solide Ausgangssituation für Kapitalanleger, während perspektivisch auch eine Eigennutzung möglich ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in einer begehrten Lage – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- ca. 56 m² Wohnfläche mit praktischem Grundriss
- Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang
- Eigene Garage inklusive
- Attraktive, gefragte Lage
- Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial
- Derzeit vermietet
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Gärtringen, einer charmanten Gemeinde in der Region Böblingen in Baden-Württemberg. Gärtringen ist bekannt für seine freundliche und einladende Atmosphäre und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für junge Familien als auch für Singles und Paare ideal ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und erleichtern den täglichen Pendelverkehr. Darüber hinaus lädt die schöne Natur rund um Gärtringen zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
170.000 €