Ihr neues Zuhause in Dermbach: Gepflegt, gemütlich und perfekt für Paare & kleine Familien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wartburgkreis, Thüringen · 36466

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Man spürt, dass dieses Haus für seine Besitzerin weit mehr als nur ein Gebäude ist – es ist ein Zuhause, das mit Herz geführt wurde und nun darauf wartet, neue Bewohner ebenso willkommen zu heißen. Das Fertighaus stammt aus dem Jahr 2001 und überrascht auf ca. 97 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hellen Wohnatmosphäre und einem spürbaren Maß an Behaglichkeit. Bereits im Untergeschoss zeigt sich die praktische Seite der Immobilie: Neben der Garage, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht, steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort, während der offen gestaltete Wohn- und Essbereich durch seine Großzügigkeit und Helligkeit für entspannte Stunden einlädt. Viele Fensterflächen lassen Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Eine elegante Glasschiebetür verbindet den Wohnbereich mit der Küche und sorgt für ein modernes, offenes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der im Wohnzimmer integrierte Kaminofen, der in den letzten Jahren nachgerüstet wurde, unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Das Grundstück mit einer Größe von 407 m² ist optimal geschnitten und vollständig gut nutzbar. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und wird durch eine praktische Gartenhütte ergänzt. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und gepflegt – unter anderem wurde die Fassade frisch gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit.

Lage Dermbach liegt im Westen Thüringens, unweit der Grenze zu Hessen. Die Gemeinde gehört zur landschaftlich reizvollen Region der Rhön, die für ihre Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und kleinere Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie, was den Standort besonders attraktiv für kleine Familien macht. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner zudem von einer guten Verkehrsanbindung sowohl im Individualverkehr als auch im öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn A4 sind Städte wie Fulda, Eisenach und Bad Hersfeld in angemessener Fahrzeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch gut für Pendler eignet.

Das Haus spricht gezielt kleine Familien, Singles und Paare an. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer ruhigen, überschaubaren Wohnumgebung. Singles und Paare schätzen die gute Infrastruktur und die Flexibilität im Alltag ohne lange Wege. Ergänzend bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Spazier- und Radwege sowie grüne Flächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Man spürt, dass dieses Haus für seine Besitzerin weit mehr als nur ein Gebäude ist – es ist ein Zuhause, das mit Herz geführt wurde und nun darauf wartet, neue Bewohner ebenso willkommen zu heißen. Das Fertighaus stammt aus dem Jahr 2001 und überrascht auf ca. 97 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hellen Wohnatmosphäre und einem spürbaren Maß an Behaglichkeit. Bereits im Untergeschoss zeigt sich die praktische Seite der Immobilie: Neben der Garage, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht, steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Hobbys, Fitness oder als zusätzlicher Rückzugsort. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort, während der offen gestaltete Wohn- und Essbereich durch seine Großzügigkeit und Helligkeit für entspannte Stunden einlädt. Viele Fensterflächen lassen Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Eine elegante Glasschiebetür verbindet den Wohnbereich mit der Küche und sorgt für ein modernes, offenes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der im Wohnzimmer integrierte Kaminofen, der in den letzten Jahren nachgerüstet wurde, unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen schönen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Das Grundstück mit einer Größe von 407 m² ist optimal geschnitten und vollständig gut nutzbar. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und wird durch eine praktische Gartenhütte ergänzt. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und gepflegt – unter anderem wurde die Fassade frisch gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit. Lage Dermbach liegt im Westen Thüringens, unweit der Grenze zu Hessen. Die Gemeinde gehört zur landschaftlich reizvollen Region der Rhön, die für ihre Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und kleinere Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie, was den Standort besonders attraktiv für kleine Familien macht. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner zudem von einer guten Verkehrsanbindung sowohl im Individualverkehr als auch im öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn A4 sind Städte wie Fulda, Eisenach und Bad Hersfeld in angemessener Fahrzeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch gut für Pendler eignet. Das Haus spricht gezielt kleine Familien, Singles und Paare an. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer ruhigen, überschaubaren Wohnumgebung. Singles und Paare schätzen die gute Infrastruktur und die Flexibilität im Alltag ohne lange Wege. Ergänzend bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Spazier- und Radwege sowie grüne Flächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Dermbach: Gepflegt, gemütlich und perfekt für Paare & kleine Familien

Beschreibung

Ausstattung