Stilvolle Neubauwohnung in zentraler Lage von Langenau – Provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.640 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ERSTBEZUG IM NEUBAU!

Diese lichtdurchflutete und praktisch geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 114 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Modernes und helles Wohnen verbindet sich hier mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in jede Etage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur. Das Dachgeschoss, welches sowohl über die wohnungsinterne Treppe als auch den Aufzug erreichbar ist, überzeugt mit einem hellen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, einer Garderobe sowie einem weiteren Badezimmer.

In der gesamten Wohnung wurde ein schöner, moderner Fliesenboden verlegt, der für ein stilvolles Wohnambiente sorgt.

Die modernen Badezimmer verfügen über begehbare Regenduschen, jeweils ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein weiteres Highlight stellen die zwei Balkone auf jeweils einer Etage dar, die zum Entspannen einladen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Untergeschoss.

Melden Sie sich noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Gesamtfläche der Maisonettewohnung beträgt 113,59 m²:

OG (63,55 m²):

Flur (12,75 m²)
Schlafzimmer (14,14 m²)
Kinderzimmer 1 (13,80 m²)
Kinderzimmer 2 / Büro (9,13 m²)
Badezimmer (9,13 m²)
Terrasse (9,20m² : 2 = 4,60 m²)

DG (50,04 m²) - Zugang nur über den Aufzug möglich:

Garderobe (1,80 m²)
Wohnen / Essen (27,40 m²)
Kochen (7,84 m²)
Badezimmer (4,70 m²)
Loggia (16,60 m² : 2 = 8,30 m²)

Zur Wohnung (Maisonette):

Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge (einen Eingang über das Treppenhaus sowie einen weiteren Eingang, der ausschließlich über den Aufzug erreichbar ist)
Türsprechanlage mit Videofunktion (Bticino)
zwei Tageslichtbäder mit modernen, bodengleichen (begehbaren) Duschen und zusätzlichen elektrischen Badheizkörpern
Feinsteinzeug-Fliesenböden in allen Wohnräumen
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kellerraum im Untergeschoss (6,15 m²)
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
ein Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert)

Zum Haus:

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
Hoher Energiestandard: Effizienzklasse A+ (KfW-55)
Glasfaseranschluss vorhanden
Personenaufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen
Hausmeisterservice für die laufende Betreuung der Anlage
Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung
Nebenkosten / Hausgeld ca. 2,50 € pro m²
Gleichschließende Schließanlage für erhöhten Komfort
Multimedia-Anschlüsse über Breitbandkabelnetz in jeder Einheit mit separater Versorgungsleitung
Gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit eigenem Stromanschluss je Wohneinheit
Pflegeleichte Natursteinfliesen im Treppenhaus
Vorbereitung zur Umsetzung von Barrierefreiheit ist vorhanden

Weiteres:

Bauunternehmen: Bernd Gnann Bauunternehmung
Heizungsbauer: Bärwald GmbH & Co. KG
Elektrik: M-Tech
Ausstattung der Bäder von der Firma Duravit
zwei Wärmepumpen vorhanden der Firma Vaillant

Lage Die Stadt Langenau liegt am nordöstlichen Rand der Schwäbische Alb, nahe der Grenze zu Bayern und rund 15 km nordöstlich von Ulm. Die Lage verbindet naturnahe Erholungsräume wie das Lonetal mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen zwischen Stuttgart und München.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Stadt mit unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und entsprechend sehr guter Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.

Ergänzend dazu ist die Verkehrsanbindung insgesamt günstig: Die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden zügig erreicht werden können.

Umgebung/Entfernung:

Günzburg ca. 16 km
Ulm ca. 18 km
Heidenheim ca. 32 km
Geislingen an der Steige ca. 36 km
Stuttgart ca. 99 km

Sonstiges Beim Kauf einer Wohnung fallen keine Maklergebühren an (Provisionsfrei).

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung **ERSTBEZUG IM NEUBAU!** Diese lichtdurchflutete und praktisch geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 114 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Modernes und helles Wohnen verbindet sich hier mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in jede Etage. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur. Das Dachgeschoss, welches sowohl über die wohnungsinterne Treppe als auch den Aufzug erreichbar ist, überzeugt mit einem hellen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, einer Garderobe sowie einem weiteren Badezimmer. In der gesamten Wohnung wurde ein schöner, moderner Fliesenboden verlegt, der für ein stilvolles Wohnambiente sorgt. Die modernen Badezimmer verfügen über begehbare Regenduschen, jeweils ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein weiteres Highlight stellen die zwei Balkone auf jeweils einer Etage dar, die zum Entspannen einladen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Untergeschoss. Melden Sie sich noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Gesamtfläche der Maisonettewohnung beträgt 113,59 m²: 2. OG (63,55 m²): - Flur (12,75 m²) - Schlafzimmer (14,14 m²) - Kinderzimmer 1 (13,80 m²) - Kinderzimmer 2 / Büro (9,13 m²) - Badezimmer (9,13 m²) - Terrasse (9,20m² : 2 = 4,60 m²) DG (50,04 m²) - Zugang nur über den Aufzug möglich: - Garderobe (1,80 m²) - Wohnen / Essen (27,40 m²) - Kochen (7,84 m²) - Badezimmer (4,70 m²) - Loggia (16,60 m² : 2 = 8,30 m²) _________________________________________________ Zur Wohnung (Maisonette): - Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge (einen Eingang über das Treppenhaus sowie einen weiteren Eingang, der ausschließlich über den Aufzug erreichbar ist) - Türsprechanlage mit Videofunktion (Bticino) - zwei Tageslichtbäder mit modernen, bodengleichen (begehbaren) Duschen und zusätzlichen elektrischen Badheizkörpern - Feinsteinzeug-Fliesenböden in allen Wohnräumen - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kellerraum im Untergeschoss (6,15 m²) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - ein Außenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) Zum Haus: - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten - Hoher Energiestandard: Effizienzklasse A+ (KfW-55) - Glasfaseranschluss vorhanden - Personenaufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen - Hausmeisterservice für die laufende Betreuung der Anlage - Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung - Nebenkosten / Hausgeld ca. 2,50 € pro m² - Gleichschließende Schließanlage für erhöhten Komfort - Multimedia-Anschlüsse über Breitbandkabelnetz in jeder Einheit mit separater Versorgungsleitung - Gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Trockner - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit eigenem Stromanschluss je Wohneinheit - Pflegeleichte Natursteinfliesen im Treppenhaus - Vorbereitung zur Umsetzung von Barrierefreiheit ist vorhanden Weiteres: - Bauunternehmen: Bernd Gnann Bauunternehmung - Heizungsbauer: Bärwald GmbH & Co. KG - Elektrik: M-Tech - Ausstattung der Bäder von der Firma Duravit - zwei Wärmepumpen vorhanden der Firma Vaillant . Lage Die Stadt Langenau liegt am nordöstlichen Rand der Schwäbische Alb, nahe der Grenze zu Bayern und rund 15 km nordöstlich von Ulm. Die Lage verbindet naturnahe Erholungsräume wie das Lonetal mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen zwischen Stuttgart und München. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Stadt mit unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und entsprechend sehr guter Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Ergänzend dazu ist die Verkehrsanbindung insgesamt günstig: Die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden zügig erreicht werden können. Umgebung/Entfernung: - Günzburg ca. 16 km - Ulm ca. 18 km - Heidenheim ca. 32 km - Geislingen an der Steige ca. 36 km - Stuttgart ca. 99 km Sonstiges Beim Kauf einer Wohnung fallen keine Maklergebühren an (Provisionsfrei). Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Neubauwohnung in zentraler Lage von Langenau – Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung