Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial – 6 WE geplant, ca. 40.000 € Miete p.a.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66538

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

1942

Baujahr

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche nach Umbau beträgt ca. 490 m² auf einem 334 m² großen Grundstück. Der Bauantrag für die Umnutzung und Erweiterung wurde bereits gestellt, und sämtliche Planungen sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen wurden durch ein Architekturbüro ausgearbeitet.

Die geplante Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1 (UG): 3 ZKB, ca. 59 m² Wohnung 2 (UG): 2 ZKB, ca. 52 m² Wohnung 3 (EG): 4 ZKB, ca. 100 m² Wohnung 4 (EG): 2 ZKB, ca. 66 m² Wohnung 5 (OG): 3 ZKB, ca. 76 m² Wohnung 6 (DG): 3 ZKB, ca. 77 m²

Die Umsetzung der Baumaßnahmen steht noch aus und ist im attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt. Nach Fertigstellung werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.000 € erwartet, was dieses Objekt besonders für renditeorientierte Investoren interessant macht.

Ausstattung Ehemalige Gewerbeeinheit (Bäckerei) mit Umnutzungspotenzial Bestehende Wohnflächen mit Erweiterungs- und Optimierungsmöglichkeiten Architektenpläne inkl. detaillierter Flächen- und Nutzungsaufteilung Eingereichter Bauantrag zur Schaffung von 6 Wohneinheiten Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Wohnungsgrößen Gute Voraussetzungen für moderne, nachgefragte Wohnkonzepte

Hinweis: Die Ausstattung der einzelnen Einheiten kann im Zuge des Umbaus individuell und marktgerecht gestaltet werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen (Saarland), einer wirtschaftlich stabilen Stadt mit solider Infrastruktur und guter Nachfrage nach Wohnraum.

Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen Attraktiver Wohnstandort für Singles, Paare und Familien

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und moderaten Mietpreisen macht den Standort besonders interessant für langfristige Vermietung.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Neunkirchen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst aktuell eine ehemalige Bäckerei sowie drei Wohneinheiten und bietet durch bereits vorliegende Planungen die Möglichkeit zur Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche nach Umbau beträgt ca. 490 m² auf einem 334 m² großen Grundstück. Der Bauantrag für die Umnutzung und Erweiterung wurde bereits gestellt, und sämtliche Planungen sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen wurden durch ein Architekturbüro ausgearbeitet. Die geplante Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohnung 1 (UG): 3 ZKB, ca. 59 m² Wohnung 2 (UG): 2 ZKB, ca. 52 m² Wohnung 3 (EG): 4 ZKB, ca. 100 m² Wohnung 4 (EG): 2 ZKB, ca. 66 m² Wohnung 5 (OG): 3 ZKB, ca. 76 m² Wohnung 6 (DG): 3 ZKB, ca. 77 m² Die Umsetzung der Baumaßnahmen steht noch aus und ist im attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt. Nach Fertigstellung werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.000 € erwartet, was dieses Objekt besonders für renditeorientierte Investoren interessant macht. Ausstattung Ehemalige Gewerbeeinheit (Bäckerei) mit Umnutzungspotenzial Bestehende Wohnflächen mit Erweiterungs- und Optimierungsmöglichkeiten Architektenpläne inkl. detaillierter Flächen- und Nutzungsaufteilung Eingereichter Bauantrag zur Schaffung von 6 Wohneinheiten Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Wohnungsgrößen Gute Voraussetzungen für moderne, nachgefragte Wohnkonzepte Hinweis: Die Ausstattung der einzelnen Einheiten kann im Zuge des Umbaus individuell und marktgerecht gestaltet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen (Saarland), einer wirtschaftlich stabilen Stadt mit solider Infrastruktur und guter Nachfrage nach Wohnraum. Zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen Attraktiver Wohnstandort für Singles, Paare und Familien Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und moderaten Mietpreisen macht den Standort besonders interessant für langfristige Vermietung. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Grundstücksfläche: 49.072 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1942
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial – 6 WE geplant, ca. 40.000 € Miete p.a.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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