EG-Wohnung in Aidlinger Villa

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

37.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück hat eine enorme Größe von über 3.100 m², auf dem sich zwei aneinandergebaute Villen befinden, die ein einzigartiges Ensemble mit insgesamt 5 Wohnungen bilden. Alle Wohnungen sind in eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt.

Die angebotene Erdgeschosswohnung ist eine von drei Wohnungen in der sogenannten "Alten Villa", die gemäß uns vorliegender Unterlagen, im Jahr 1995 grundlegend saniert wurde. Die Wohnung könnte bei Bedarf sofort bezogen werden, lediglich die üblichen Schönheitsreparaturen an Wänden/Decken/Böden/Sanitärgegenständen sind je nach individueller Vorstellung, noch zu erbringen. Auch eine voll funkionsfähige Einbauküche ist bereits vorhanden, sie genügt aber evtl. nicht mehr dem heutigen Ansprüchen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Eine geräumige Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist Teil einer wunderschön angelegten Gartenanlage mit altem Baumbestand.

Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten. Im Untergeschoss befindet sich der Abstellraum, Fahrräder können verkehrsgünstig auf einer Teilfläche einer großen Garage gemeinschaftlich untergestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns über das Kontaktformular, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich.

P.S: Die Wohnung im Obergeschoss (rd. 100 m²) kann auf Wunsch ebenfalls erworben - sprechen Sie uns einfach darauf an.

Ausstattung Ausstattung:

Parkett- bzw. Fliesen- und Mamorböden
Einbauküche
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
alleiniges Sondernutzungsrechte an einer Gartenfläche rund um die Terrasse
alleinige Sondernutzungsrechte an einer Gartenhütte
gemeinschaftliche Aussichtsterrasse im großen Garten
gemeinschaftliche Öl- Zentralheizung für beide Villen
1 PKW-Stellplatz im Freien
Abstellraum und Fahrrad-Stellplatz

Lage Aidlingen liegt ganz im Westen der Region Stuttgart und gehört zum Landkreis Böblingen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde wird geprägt durch die besonders reizvolle Heckengäulandschaft mit ausgedehnten Natur- und Landschaftsschutz-gebieten.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Im Falle der Weiterleitung und Erwerb durch Dritte verpflichten Sie sich, uns die entgangene Provision zu ersetzen.

+++ Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung und gemeinsam mit uns möglich. Wir setzen einen positiven Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis über die Kaufpreissumme voraus. +++

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine äußerst attraktive Wohnung im Erdgeschoss einer herrschaftlichen Villa an, die in Aidlingens bester Südhanglage über dem malerischen Würmtal thront. Genießen Sie von dort den grandiosen Blick auf die umliegende Heckengäu-Landschaft. Das Grundstück hat eine enorme Größe von über 3.100 m², auf dem sich zwei aneinandergebaute Villen befinden, die ein einzigartiges Ensemble mit insgesamt 5 Wohnungen bilden. Alle Wohnungen sind in eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die angebotene Erdgeschosswohnung ist eine von drei Wohnungen in der sogenannten "Alten Villa", die gemäß uns vorliegender Unterlagen, im Jahr 1995 grundlegend saniert wurde. Die Wohnung könnte bei Bedarf sofort bezogen werden, lediglich die üblichen Schönheitsreparaturen an Wänden/Decken/Böden/Sanitärgegenständen sind je nach individueller Vorstellung, noch zu erbringen. Auch eine voll funkionsfähige Einbauküche ist bereits vorhanden, sie genügt aber evtl. nicht mehr dem heutigen Ansprüchen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Eine geräumige Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist Teil einer wunderschön angelegten Gartenanlage mit altem Baumbestand. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten. Im Untergeschoss befindet sich der Abstellraum, Fahrräder können verkehrsgünstig auf einer Teilfläche einer großen Garage gemeinschaftlich untergestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns über das Kontaktformular, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. P.S: Die Wohnung im Obergeschoss (rd. 100 m²) kann auf Wunsch ebenfalls erworben - sprechen Sie uns einfach darauf an. Ausstattung Ausstattung: - Parkett- bzw. Fliesen- und Mamorböden - Einbauküche - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - alleiniges Sondernutzungsrechte an einer Gartenfläche rund um die Terrasse - alleinige Sondernutzungsrechte an einer Gartenhütte - gemeinschaftliche Aussichtsterrasse im großen Garten - gemeinschaftliche Öl- Zentralheizung für beide Villen - 1 PKW-Stellplatz im Freien - Abstellraum und Fahrrad-Stellplatz Lage Aidlingen liegt ganz im Westen der Region Stuttgart und gehört zum Landkreis Böblingen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde wird geprägt durch die besonders reizvolle Heckengäulandschaft mit ausgedehnten Natur- und Landschaftsschutz-gebieten. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Im Falle der Weiterleitung und Erwerb durch Dritte verpflichten Sie sich, uns die entgangene Provision zu ersetzen. +++ Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung und gemeinsam mit uns möglich. Wir setzen einen positiven Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis über die Kaufpreissumme voraus. +++

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 857 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EG-Wohnung in Aidlinger Villa

Beschreibung

Ausstattung