Aussicht über Böblingen / Holzkachelofen / riesiger Balkon / Gartennutzung / Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.329 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 76 m². Die Wohnung bietet ausreichend Platz für zwei Personen. Sie befindet sich in einem guten, renovierten Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Auch für Menschen, die Treppen nicht gut laufen können ist die Wohnung geeignet - es ist ein Treppenlift vom Keller bis zum Dachgeschoss vorhanden.

Der helle Wohnbereich mit einer hohen Raumdecke bildet das Herzstück der Wohnung mit einem eigenen Holzkachelofen können Sie an kalten Tagen die Heizkosten sparen und haben eine gemütliche und angenehme Wärme in der ganzen Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zur ca. 25 m² großen und gemütlichen Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung. Die Aussicht über Böblingen ist grandios. Eine elektrische Markise spendet Ihnen bei Bedarf Schatten und für einen Grill haben Sie hier ebenfalls Platz genug. Hier lassen sich entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden in angenehmer Atmosphäre mit Blick ins Grüne genießen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, so dass ein Einzug ohne Modernisierungsaufwand problemlos möglich ist. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Zusätzlich ist vor der Garage so viel Platz, dass dort auch ein PKW parken kann.

Diese Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine gute Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Ausstattung

ca. 25 m² große Dachterrasse
großer Holzkachelofen für autarke Wärmeerzeugung
2023 wurden das Badezimmer und das WC saniert
2022 wurde die Küche neu gefliest und eine hochwertige Einbauküche eingebaut
die Dachfenster im Bad, Küche und Schlafzimmer sind 2005 erneuert worden und verfügen über elektrische Außenrollläden
die Küche hat eine Schiebetür
das Badezimmer hat Platz für Ihre Waschmaschine. Wahlweise können Sie die aber auch im Keller in die Gemeinschaftswaschküche stellen
Hausmeisterservice
Treppenlift vom KG bis zum DG
großer Keller
Garten - sehr gepflegt - zur Gemeinschaftsnutzung
Trockenraum im Keller für alle Parteien
nur 7 Wohnungen im Haus

Lage Auch die Lage überzeugt: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell und unkompliziert Ihren Arbeitsplatz – unabhängig davon, ob Sie in Richtung Stuttgart/Sindelfingen müssen oder in Richtung Herrenberg oder auch Calw.

Sonstiges BITTE SIND SIE SO FREUNDLICH UND KONTAKTIEREN UNS UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE INKL. EINER GÜLTIGEN TELEFONNUMMER. DANKE.

Objektbeschreibung Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 76 m². Die Wohnung bietet ausreichend Platz für zwei Personen. Sie befindet sich in einem guten, renovierten Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auch für Menschen, die Treppen nicht gut laufen können ist die Wohnung geeignet - es ist ein Treppenlift vom Keller bis zum Dachgeschoss vorhanden. Der helle Wohnbereich mit einer hohen Raumdecke bildet das Herzstück der Wohnung mit einem eigenen Holzkachelofen können Sie an kalten Tagen die Heizkosten sparen und haben eine gemütliche und angenehme Wärme in der ganzen Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zur ca. 25 m² großen und gemütlichen Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung. Die Aussicht über Böblingen ist grandios. Eine elektrische Markise spendet Ihnen bei Bedarf Schatten und für einen Grill haben Sie hier ebenfalls Platz genug. Hier lassen sich entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden in angenehmer Atmosphäre mit Blick ins Grüne genießen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, so dass ein Einzug ohne Modernisierungsaufwand problemlos möglich ist. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Zusätzlich ist vor der Garage so viel Platz, dass dort auch ein PKW parken kann. Diese Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine gute Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Ausstattung - ca. 25 m² große Dachterrasse - großer Holzkachelofen für autarke Wärmeerzeugung - 2023 wurden das Badezimmer und das WC saniert - 2022 wurde die Küche neu gefliest und eine hochwertige Einbauküche eingebaut - die Dachfenster im Bad, Küche und Schlafzimmer sind 2005 erneuert worden und verfügen über elektrische Außenrollläden - die Küche hat eine Schiebetür - das Badezimmer hat Platz für Ihre Waschmaschine. Wahlweise können Sie die aber auch im Keller in die Gemeinschaftswaschküche stellen - Hausmeisterservice - Treppenlift vom KG bis zum DG - großer Keller - Garten - sehr gepflegt - zur Gemeinschaftsnutzung - Trockenraum im Keller für alle Parteien - nur 7 Wohnungen im Haus Lage Auch die Lage überzeugt: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell und unkompliziert Ihren Arbeitsplatz – unabhängig davon, ob Sie in Richtung Stuttgart/Sindelfingen müssen oder in Richtung Herrenberg oder auch Calw. Sonstiges BITTE SIND SIE SO FREUNDLICH UND KONTAKTIEREN UNS UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE INKL. EINER GÜLTIGEN TELEFONNUMMER. DANKE.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aussicht über Böblingen / Holzkachelofen / riesiger Balkon / Gartennutzung / Garage

Beschreibung

Ausstattung