Traumwohnung mit Panoramablick und extravaganter Ausstattung

Dachgeschoss zur Miete in Bad Tölz · 83646

Kaltmiete

1.090 € /Mon.

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

13 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung Der großzügige, verglaste Giebel nach Westen und der davor gesetzte Balkon mit dem Blick in die Vorberge sind die prägenden Elemente dieser offenen und hellen Wohnung. Vor den großen Glaselementen befindet sich der Wohn- und Essraum mit der U- förmigen, offenen Küche. Von diesem Wohnraum aus werden zwei verschiedene Wohnbereiche erschlossen, der Schlafbereich und die Räumlichkeiten im Obergeschoß. Über einen kleinen Flur betritt man das Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank, rechts das Badezimmer. Das Bad ist mit einer großen Dusche, Waschtisch und einer Eckbadewanne ausgestattet. Für Waschmaschine und Trockner sind Anschlüsse vorhanden, außerdem ist im Bad eine Fußbodenheizung installiert worden. Neben dem Bad wurde noch eine Besenkammer untergebracht. Im Eingangsbereich ist eine große Gardarobe mit Einbauschränken für Kleidung und Schuhe aufgestellt. Vom Wohnzimmer aus führt eine ungewöhnliche, freie Treppe ins Obergeschoß. Dort befinden sich weitere Räumlichkeiten. Alle Räume haben Außenfenster, zusätzliche Dachflächenfenster und ein heller Parkettoden machen die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und freundlich.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und zwei Stellplätze vor dem Haus.

Lage Das Wohngebiet befindet sich am östlichen Stadtrand von Bad Tölz und ist geprägt von großen Wiesenflächen zwischen den Häusern und altem wertvollen Baumbestand. In nur wenigen Gehminuten ist man sowohl im Naherholungsgebiet Ellbacher Moor und im Freibad Eichmühle als auch im Flintzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und Ämtern und vielen Freizeitmöglichkeiten wie einer Kletterhalle, einem Schwimmbad, der Eissportarena und Fußballplatz. Die historische Tölzer Marktstraße mit ihren vielen Geschäften und Cafe`s erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten den Bahnhof mit der BOB- Verbindung nach München oder Lenggries in nur 5 Minuten. Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nähere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: www.bad-toelz.de

Objektbeschreibung Diese hier zur Miete angebotene 2 Zimmer Wohnung wurde 1999 bei der Komplettsanierung eines Mehrfamilienhauses als Maisonette- Wohnung im Dachgeschoß als Neubau geschaffen. Bei der Haussanierung wurde ein großer Quergiebel auf den angestellten Balkon gesetzt. Die Fassade mit dem bestehenden Vollwärmeschutz wurde neu gestrichen, das Treppenhaus renoviert, der Eingangsbereich mit einem gefälligen Vordach versehen, die Klingel- und Briefkastenanlage wurde erneuert, die Hauseingangstüren wurden ausgetauscht. Der Kinderspielplatz und die Grünflächen wurden in den letzten Jahren neu gestaltet. Die Parkplätze und der Bürgersteig wurden neu gepflastert. Ausstattung Der großzügige, verglaste Giebel nach Westen und der davor gesetzte Balkon mit dem Blick in die Vorberge sind die prägenden Elemente dieser offenen und hellen Wohnung. Vor den großen Glaselementen befindet sich der Wohn- und Essraum mit der U- förmigen, offenen Küche. Von diesem Wohnraum aus werden zwei verschiedene Wohnbereiche erschlossen, der Schlafbereich und die Räumlichkeiten im Obergeschoß. Über einen kleinen Flur betritt man das Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank, rechts das Badezimmer. Das Bad ist mit einer großen Dusche, Waschtisch und einer Eckbadewanne ausgestattet. Für Waschmaschine und Trockner sind Anschlüsse vorhanden, außerdem ist im Bad eine Fußbodenheizung installiert worden. Neben dem Bad wurde noch eine Besenkammer untergebracht. Im Eingangsbereich ist eine große Gardarobe mit Einbauschränken für Kleidung und Schuhe aufgestellt. Vom Wohnzimmer aus führt eine ungewöhnliche, freie Treppe ins Obergeschoß. Dort befinden sich weitere Räumlichkeiten. Alle Räume haben Außenfenster, zusätzliche Dachflächenfenster und ein heller Parkettoden machen die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und freundlich. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und zwei Stellplätze vor dem Haus. Lage Das Wohngebiet befindet sich am östlichen Stadtrand von Bad Tölz und ist geprägt von großen Wiesenflächen zwischen den Häusern und altem wertvollen Baumbestand. In nur wenigen Gehminuten ist man sowohl im Naherholungsgebiet Ellbacher Moor und im Freibad Eichmühle als auch im Flintzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und Ämtern und vielen Freizeitmöglichkeiten wie einer Kletterhalle, einem Schwimmbad, der Eissportarena und Fußballplatz. Die historische Tölzer Marktstraße mit ihren vielen Geschäften und Cafe`s erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten den Bahnhof mit der BOB- Verbindung nach München oder Lenggries in nur 5 Minuten. Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nähere Informationen zur Stadt Bad Tölz erhalten Sie unter: www.bad-toelz.de