Wohlfühloase mit Panoramablick auf 111qm

Maisonette zum Kauf in Bad Tölz · 83646

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

6.141 €

pro m²

Beschreibung

Untere Wohnebene (2. OG): Hier schlägt das Herz der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch edles Parkett und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende, tief geschnittene Südwest-Loggia. Genießen Sie nachmittags und bis spät in den Abend hinein die Sonne mit einem unvergleichlichen Blick über die Isar bis in die Alpen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine geräumige Küche, ein helles Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein zweiter, langer Balkon ist von der Küche und dem Schlafzimmer aus zugänglich - perfekt für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof.
Obere Wohnebene (Dachgeschoss / 3. OG): Über eine elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Diese Etage ist ein echtes Raumwunder: Sie verfügt über zwei große, helle Räume (als Hobbyraum und Speicher deklariert), eine eigene Küchenzeile sowie ein separates Duschbad. Besonderer Pluspunkt: Das Dachgeschoss besitzt einen eigenen, zusätzlichen Zugang direkt aus dem Treppenhaus.

Ausstattung Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Ausstattung & Eckdaten

Objektart: Maisonettewohnung (Endetage, keine Nachbarn darüber)
Wohnfläche: ca. 77,97 m²
Nutzfläche: ca. 33,59 m² (Gesamtfläche ca. 111 m²)
Etagen: 2. und 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Baujahr: 1992 (sehr gepflegte Wohnanlage)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieeffizienz: Hervorragender Energiekennwert von nur 67 kWh/(m²·a) - garantiert niedrige Heizkosten!
Fenster: Neuwertige, 3-fach verglaste Wärmedämmfenster im Wohnbereich für optimalen Schall- und Kälteschutz.
Bodenbeläge: Edles Parkett im Wohnzimmer, pflegeleichte Fliesen im Hauswirtschaftsraum, hochwertiges Laminat in den übrigen Wohnräumen.
Küchen: Zwei separate Küchenzeilen (jeweils auf der unteren und oberen Ebene) sind bereits im Preis enthalten.
Gemeinschaftseigentum: Gepflegter Trockenraum mit Gemeinschaftsgeräten, separater Fahrradraum und ein sicherer Kinderspielplatz in der Anlage.
Parksituation: Exklusive Bewohnerparkplätze direkt an der Anlage. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Lage

Lage: Ruhig, stadtnah und mitten in der Natur

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, reinen Wohngegend im begehrten Süden von Bad Tölz.

Alltag & Mobilität: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Haltestellen für den Stadt- und Schulbus sind fast vor der Haustür.
Freizeit & Natur: Das Freizeitangebot vor Ihrer Haustür ist zu jeder Jahreszeit grenzenlos.
Anbindung an München: Perfekt für Pendler! Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Bayerische Regionalbahn verkehrt regelmäßig und bringt Sie in nur 55 Minuten stressfrei zum Münchener Hauptbahnhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Rechtliche Hinweise & Verkaufskonditionen

Der Verkauf erfolgt von privat und somit absolut provisionsfrei!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen der Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der rechtsgültig abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Bad Tölz! Diese gepflegte und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 111 m² ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) oder als teilbare Einheit - hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen. Das absolute Highlight: Durch die clevere Raumaufteilung und zwei separate Balkone genießen Sie hier den gesamten Tag über die Sonne. Ein alternativer Grundriss ermöglicht zudem den unkomplizierten Umbau zu einer vollwertigen 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnebenen im Detail: * Untere Wohnebene (2. OG): Hier schlägt das Herz der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch edles Parkett und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende, tief geschnittene Südwest-Loggia. Genießen Sie nachmittags und bis spät in den Abend hinein die Sonne mit einem unvergleichlichen Blick über die Isar bis in die Alpen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine geräumige Küche, ein helles Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein zweiter, langer Balkon ist von der Küche und dem Schlafzimmer aus zugänglich - perfekt für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. * Obere Wohnebene (Dachgeschoss / 3. OG): Über eine elegante Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Diese Etage ist ein echtes Raumwunder: Sie verfügt über zwei große, helle Räume (als Hobbyraum und Speicher deklariert), eine eigene Küchenzeile sowie ein separates Duschbad. Besonderer Pluspunkt: Das Dachgeschoss besitzt einen eigenen, zusätzlichen Zugang direkt aus dem Treppenhaus. Ausstattung Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ## Ausstattung & Eckdaten * Objektart: Maisonettewohnung (Endetage, keine Nachbarn darüber) * Wohnfläche: ca. 77,97 m² * Nutzfläche: ca. 33,59 m² (Gesamtfläche ca. 111 m²) * Etagen: 2. und 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) * Baujahr: 1992 (sehr gepflegte Wohnanlage) * Heizungsart: Gas-Zentralheizung * Energieeffizienz: Hervorragender Energiekennwert von nur 67 kWh/(m²·a) - garantiert niedrige Heizkosten! * Fenster: Neuwertige, 3-fach verglaste Wärmedämmfenster im Wohnbereich für optimalen Schall- und Kälteschutz. * Bodenbeläge: Edles Parkett im Wohnzimmer, pflegeleichte Fliesen im Hauswirtschaftsraum, hochwertiges Laminat in den übrigen Wohnräumen. * Küchen: Zwei separate Küchenzeilen (jeweils auf der unteren und oberen Ebene) sind bereits im Preis enthalten. * Gemeinschaftseigentum: Gepflegter Trockenraum mit Gemeinschaftsgeräten, separater Fahrradraum und ein sicherer Kinderspielplatz in der Anlage. * Parksituation: Exklusive Bewohnerparkplätze direkt an der Anlage. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Lage ## Lage: Ruhig, stadtnah und mitten in der Natur Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, reinen Wohngegend im begehrten Süden von Bad Tölz. * Alltag & Mobilität: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Haltestellen für den Stadt- und Schulbus sind fast vor der Haustür. * Freizeit & Natur: Das Freizeitangebot vor Ihrer Haustür ist zu jeder Jahreszeit grenzenlos. * Anbindung an München: Perfekt für Pendler! Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Bayerische Regionalbahn verkehrt regelmäßig und bringt Sie in nur 55 Minuten stressfrei zum Münchener Hauptbahnhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ## Rechtliche Hinweise & Verkaufskonditionen * Der Verkauf erfolgt von privat und somit absolut provisionsfrei! * Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen der Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der rechtsgültig abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.