Sie wollen nur noch einziehen? Stadtvilla zum Erstbezug!
Villa zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509
Kaufpreis
499.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
3.219 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss genießen Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der offenen Wohnküche. Und die Speisekammer schließt sich auch an. Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und ein Büro runden das Raumangebot ab. Über die eingebaute Brandschutztür ist ein ungehinderter Zugang aus der späteren Garage oder dem späteren Carport gesichert.
Über die Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. In der Wohnfühloase Badezimmer können Sie die Walkin-Dusche oder die freistehende Badewanne nutzen. Der Doppel-Waschtisch sowie Spiegelschrank mit weiterer LED-Beleuchtung machen diesen Raum perfekt. In den zwei großzügigen (Kinder-) Zimmern sowie dem Schlafzimmer mit großer Ankleide können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und genießen die Ruhe.
Die Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und der kontrollierten Wohnraumlüftung gewährleistet nicht nur eine kontinuierliche Frischluftzufuhr in allen Räumen, sondern sorgt auch mit der Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer. Die vorhandenen Filter machen auch Allergikern das Leben in der Blütezeit leichter. Alles kann darüber hinaus über eine App auch von unterwegs gesteuert werden.
Mit der Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie den vorhandenen Dämmungen auch unterhalb der Bodenplatte ist für besten Wärmeschutz und niedrigen Energieverbrauch gesorgt – Effizienzklasse 40 plus kann so erreicht werden. Über die vorhandenen Leerrohre ist auch an eine spätere Verkabelung für das Laden des Elektroautos gedacht.
Auch die Sicherheit wird großgeschrieben: Alle Fenster und Türen im Erdgeschoss im Wohn- und Essbereich sind mit Detektoren versehen und schützen zusammen mit dem Bewegungsmelder Ihr Anwesen.
Alle Fenster und Terrassentüren sind mit ausgeschäumten Aluminium-Rollläden versehen, können neben den Tastern auch über eine App gesteuert werden und erhöhen so den Schutz und die Verschattung. Einige Fenster verfügen daneben über Insektenschutzgitter, die nicht starr, sondern aufrollbar sind.
Das Interieur präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten auch in technischer Hinsicht. Der vorhandene Kaminzug wartet nur noch auf den Einbau eines Kamins und schon ist es in der kühleren Jahreszeit noch behaglicher und die Heizung verteilt die warme Luft im gesamten Haus und macht das Wasser warm.
Ausstattung
• 5 Zimmer
• Speisekammer
• 1 Badezimmer mit Dusche und
Badewanne sowie
Doppelwaschbecken
• 1 Gästebadezimmer mit Dusche
• Kaminofen Vorbereitung im
Wohnzimmer
• Fliesenböden, Vinyllaminat
• Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und Lüftungsanlage
• Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit Dreifach- Verglasung
• Im Gesamten Haus elektrische
• zentrale Lage
• Allarmanlage
• Smart Home- Steuerung
• Der komplett begehbare Dachboden mit einer lichten Höhe von bis 2 m kann vollständig als Stauraum genutzt werden.
• LED-Spots in der Diele, im Treppenaufgang und im Bad sorgen stets für das richtige Licht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem neuen Baugebiet mit insgesamt 30 bereits bebauten Grundstücken im ruhigen Speckgürtel von Leipzig – genießen Sie die Ruhe vom stressigen Alltag allein oder zusammen mit Ihren Nachbarn. Zwochauer See, Grabschützer See und Werbeliner See laden zum Baden und Verweilen ein. Die Schladitzer Bucht ist ebenfalls nicht weit entfernt – perfekt zum Fahrradfahren und zum Inline-Skaten.
Hervorragende Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen durch A9 und A14 sowie auch über Landstraßen nach Leipzig, Halle und Delitzsch.
Sonstiges
Bitte rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an und füllen Sie vorher bitte vollständig unser Kontaktformular aus. Vielen Dank.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Wir suchen ständig für vorgemerkte Kunden EFH, ZFH, MFH, Baugrundstücke und Ferienhäuser in Halle (Saale), Leipzig, Saalekreis, Landkreis Nordsachsen und auf der Insel Hiddensee.
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verkaufen will, ist uns Ihre Empfehlung bei erfolgreichen Kaufabschluss
500,00 € wert.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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