Stilvolles Penthouse mit beeindruckender Raumhöhe und Sonnenterrasse mit Weitsicht

Penthouse zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

849.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.477 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauschränke Kinderspielplatz Parkett Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Leonberg, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnnutzung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur auszeichnet. In der direkten Umgebung finden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. das Leo-Center, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges sowie familienfreundliches Umfeld. Nur wenige Minuten entfernt laden der beliebte Stadtpark, Spazier- und Radwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus verfügt Leonberg über ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Vereinsangebot, das die hohe Wohn- und Lebensqualität der Stadt unterstreicht. Hier befindet sich auch das größte IMAX Kino Europas. Die historische Altstadt mit ihren gastronomischen Angeboten, Cafés und Einzelhandelsgeschäften ergänzt das attraktive Umfeld. Auch die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Leonberg sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und in die weiteren Regionen der Metropolregion Stuttgart. Auch der öffentliche Personennahverkehr (S-Bahn Leonberg) ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Leonberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt verbindet die Vorteile einer eigenständigen, wirtschaftsstarken Kommune mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Beschäftigungszentren der Region. Dies macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumgefühl auf höchstem Niveau. Auf ca. 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit 4,5 Zimmern, das sowohl anspruchsvolle Paare als auch Familien begeistert. Das im Jahr 2016 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten, von denen vier von Eigentümern selbst bewohnt werden – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und gepflegter Nachbarschaft. Bereits die Ankunft in der Wohnung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie: Der Aufzug bringt Sie direkt in die Penthouse-Wohnung und ermöglicht einen komfortablen barrierefreien Zugang. Im Inneren empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 4,50 Metern. Die großzügige Raumgestaltung, die großen Fensterflächen und die offene Architektur schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit Loft-Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie die angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder überzeugen mit hochwertiger Ausstattung, klarer Formensprache und großzügigen Duschbereichen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 27 m² große Dachterrasse, die sich über mehrere Bereiche erstreckt und verschiedene Sitz- und Aufenthaltszonen bietet. Insgesamt stehen drei attraktive Sitzbereiche zur Verfügung, die je nach Tageszeit Sonne oder Schatten spenden und einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglichen. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden unter freiem Himmel – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das sonst nur selten zu finden ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz, einen professionellen Hausmeisterservice sowie die hochwertige und moderne Bauweise des Gebäudes. Die Kombination aus zentraler Penthouse-Lage, großzügiger Architektur, erstklassiger Ausstattung und einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauschränke Kinderspielplatz Parkett Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Leonberg, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnnutzung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur auszeichnet. In der direkten Umgebung finden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. das Leo-Center, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges sowie familienfreundliches Umfeld. Nur wenige Minuten entfernt laden der beliebte Stadtpark, Spazier- und Radwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus verfügt Leonberg über ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Vereinsangebot, das die hohe Wohn- und Lebensqualität der Stadt unterstreicht. Hier befindet sich auch das größte IMAX Kino Europas. Die historische Altstadt mit ihren gastronomischen Angeboten, Cafés und Einzelhandelsgeschäften ergänzt das attraktive Umfeld. Auch die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Leonberg sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und in die weiteren Regionen der Metropolregion Stuttgart. Auch der öffentliche Personennahverkehr (S-Bahn Leonberg) ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Leonberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt verbindet die Vorteile einer eigenständigen, wirtschaftsstarken Kommune mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Beschäftigungszentren der Region. Dies macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Penthouse mit beeindruckender Raumhöhe und Sonnenterrasse mit Weitsicht

Beschreibung

Ausstattung