Wohnen, Vermieten, Wert entwickeln – seltene Gelegenheit in Münster-Mauritz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48145

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.818 €

pro m²

Beschreibung

Die freistehende Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich inklusive Kamin. Die bodentiefen Fenster und der Wintergarten verleihen dem Bereich ein tolles, lichtdurchflutetes Flair. Daneben gibt es drei Schlafzimmer, das Badezimmer (2012 hochwertig saniert) und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen (48 m², 31 m² und 35 m²), von denen zwei vermietet sind. Die ca. 31 m² große, frei stehende Wohnung Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, eine kleine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit 52 m² ist ebenfalls langjährig vermietet und verfügt über ein Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich inklusive Küche, ein Bad und einen Balkon.

Die Mietverträge bieten kurzfristiges Steigerungspotenzial und können selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Fristen bei Eigenbedarf gekündigt werden.

Ausstattung ERDGESCHOSSWOHNUNG

Fenster: Holzfenster mit mit Isolierverglasung und mit Einfachverglasung, Alurahmenkonstruktion im Wintergarten & Erker

Böden: Dielen, Parkett, Fliesen (aufwendige Verlegung)

Türen: furniert in Holzzargen

Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, wandhängendes WC - hochwertig erneuert

Kamin

Wintergarten mit Verschattung

OBERGESCHOSSWOHNUNGEN

Fenster: Holzfenster (Baujahr) oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert)

Böden: Teppich, PVC, Fliesen, Gummi, Fertigparkett

Türen: Holztürblätter, Holzzargen

Bäder: Wanne mit Duschgestänge oder Dusche, Stand-WC mit Aufsatzspülkasten, Waschtisch mit Kalt- und Warmwasser, teils defekt, Waschmaschinenanschluss

DACHGESCHOSSWOHNUNG

Fenster: Dachflächenfenster, Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Böden: Teppich, Dielen

Türen: Holzstiltüren in Holzumfassungszarge einschlagend, Glastür

Bad: Wanne und Dusche, Stand-WC mit Aufsatzspülkasten, Waschtisch mit Kalt und Warmwasser

HEIZUNG

Zentralheizung, Wärmeträger Öl (1995). Ein Gasanschluss ist vorhanden. Bei Umrüstung auf eine Wärmepumpe ohne weitere Dämmmassnahmen würde sich der Primärenergiebedarf von aktuell 295 kWh/qm (Energieeffizienzklasse H) auf 136 kWh/qm reduzieren (Energieeffizienzklasse E) .

SCHWIMMHALLE

Beckengröße: 8 * 4 Meter

In 2006 saniert inkl. Erneuerung des Duschbereiches / WC, der Dachfenster sowie der Holzbalken des Daches.

Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Kanalnähe (ca. 200 m) in Mauritz-Ost. Die ruhige, gehobene Wohngegend ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäusern geprägt. Bis zum Stadtzentrum sind es. ca 3 km. Das Stadtbad-Ost ist nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: die Umgehungsstraße bietet einen schnellen Anschluss zur Autobahn und die nächste Bushalte-stelle befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen, ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatz- ansprüche aus.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Münster-Mauritz, nur wenige Schritte vom Kanal entfernt, eröffnet dieses außergewöhnliche Wohnhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 247 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, darunter die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche, Wintergarten, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Das Haus eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, zwei weitere Einheiten bieten Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die im Garten gelegene Schwimmhalle mit 8 x 4 Meter großem Becken ist ein seltenes Ausstattungsmerkmal auf dem Münsteraner Immobilienmarkt. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Grundstück sowie das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition. Die freistehende Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich inklusive Kamin. Die bodentiefen Fenster und der Wintergarten verleihen dem Bereich ein tolles, lichtdurchflutetes Flair. Daneben gibt es drei Schlafzimmer, das Badezimmer (2012 hochwertig saniert) und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen (48 m², 31 m² und 35 m²), von denen zwei vermietet sind. Die ca. 31 m² große, frei stehende Wohnung Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich, eine kleine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit 52 m² ist ebenfalls langjährig vermietet und verfügt über ein Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich inklusive Küche, ein Bad und einen Balkon. Die Mietverträge bieten kurzfristiges Steigerungspotenzial und können selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Fristen bei Eigenbedarf gekündigt werden. Ausstattung ERDGESCHOSSWOHNUNG Fenster: Holzfenster mit mit Isolierverglasung und mit Einfachverglasung, Alurahmenkonstruktion im Wintergarten & Erker Böden: Dielen, Parkett, Fliesen (aufwendige Verlegung) Türen: furniert in Holzzargen Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, wandhängendes WC - hochwertig erneuert Kamin Wintergarten mit Verschattung __________________________________________________________________ OBERGESCHOSSWOHNUNGEN Fenster: Holzfenster (Baujahr) oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert) Böden: Teppich, PVC, Fliesen, Gummi, Fertigparkett Türen: Holztürblätter, Holzzargen Bäder: Wanne mit Duschgestänge oder Dusche, Stand-WC mit Aufsatzspülkasten, Waschtisch mit Kalt- und Warmwasser, teils defekt, Waschmaschinenanschluss __________________________________________________________________ DACHGESCHOSSWOHNUNG Fenster: Dachflächenfenster, Kunststofffenster mit Isolierverglasung Böden: Teppich, Dielen Türen: Holzstiltüren in Holzumfassungszarge einschlagend, Glastür Bad: Wanne und Dusche, Stand-WC mit Aufsatzspülkasten, Waschtisch mit Kalt und Warmwasser __________________________________________________________________ HEIZUNG Zentralheizung, Wärmeträger Öl (1995). Ein Gasanschluss ist vorhanden. Bei Umrüstung auf eine Wärmepumpe ohne weitere Dämmmassnahmen würde sich der Primärenergiebedarf von aktuell 295 kWh/qm (Energieeffizienzklasse H) auf 136 kWh/qm reduzieren (Energieeffizienzklasse E) . __________________________________________________________________ SCHWIMMHALLE Beckengröße: 8 * 4 Meter In 2006 saniert inkl. Erneuerung des Duschbereiches / WC, der Dachfenster sowie der Holzbalken des Daches. Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Kanalnähe (ca. 200 m) in Mauritz-Ost. Die ruhige, gehobene Wohngegend ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäusern geprägt. Bis zum Stadtzentrum sind es. ca 3 km. Das Stadtbad-Ost ist nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: die Umgehungsstraße bietet einen schnellen Anschluss zur Autobahn und die nächste Bushalte-stelle befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen, ein möglicher Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatz- ansprüche aus.