Attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung in Göhren – Ihre Kapitalanlage in bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung:

Diese attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung in Göhren bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 55 qm und befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, die es Ihnen ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Minuten entfernt, was die Infrastruktur der Umgebung als äußerst gut einstuft.

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und bietet sowohl einen gemütlichen Wohn- als auch einen Schlafbereich. Die aktuellen Mieter, zwei Personen, sorgen für eine sofortige Rendite, wodurch die Immobilie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv ist.

Zusätzlich zur Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz hinter dem Haus rundet das Angebot ab und gewährleistet eine bequeme Parkmöglichkeit. Diese 2-Raum-Eigentumswohnung vereint eine hervorragende Lage mit einer soliden Mietrendite und ist somit eine lohnende Investition in die Zukunft.

Ausstattung

2-Raum - WE im OG
Größe: ca. 55 qm
1 Wohn- Essbereich mit Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
1 Kellerraum
1 Stellplatz, außen
Wohnung Nr. 10 ist vermietet (Warmmiete: 645€ pro Monat)
sehr gepflegte Eigentumswohnung
sehr gute Kapitalanlage
letzte Sanierungen: Dachsanierung, Einbau Wasserenthärtungsanlage; Fenster innen und außen gestrichen
AKTUELL: Umrüstung auf Wärmepumpe und Kollektoren auf dem Dach sorgen für die Warmwasseraufbereitung – energetisch auf einem guten Stand!
Da die ETW aktuell bewohnt ist, wurde auf Bilder der Wohnung, zum Schutz der Mieter, verzichtet.

Lage Das Ostseebad Göhren ist eine kleine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut. Mit Ihren ca. 1230 Einwohnern gehört sie dem Landkreis Vorpommern-Rügen, auf der Insel Rügen an. Das Ostseebad Göhren schließt den östlichen Punkt Rügens ein, das Kap Nordperd. Hier trennt sich der Nordstrand vom Südstrand, wobei der Nordstrand der eigentliche Badestrand inklusive der Bersteinpromenade ist. Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf Göhren besitzt eine sehr gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus & Bahn, medizinische Betreuung, Sehenswürdigkeiten wie die Göhrener Seebrücke , Rasender Roland, Mönchguter Museen oder das Hügelgrab am Speckbusch. Die bereits erwähnten Strände besitzen eine Gesamtlänge von 5 km und fließen ineinander. Der Fremdenverkehr prägt die idyllische Gemeinde Göhren. Neben den zahlreichen Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen, die sich überwiegend im Stil der Bäderarchitektur halten, finden auch Camper im Ostseebad Göhren, auf der schönsten und größten Insel ihren Platz.

Sonstiges Weitere Informationen

Besichtigungstermine: Sie können die Wohneinheit mit vorheriger Terminabsprache sehr gern besichtigen.

Wir beraten Sie unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns an: 038308-66 96 44

Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige wichtige Hinweise:

Finanzierung:

Ihren Finanzierungswunsch bespricht gern unser erfahrener Baufinanzierungsberater mit Ihnen. Die Beratung ist kostenfrei und unverbindlich.

Bildnachweis:

Empire Real Estate GmbH alle weiteren Objekt- und Umgebungsfotos. © Copyright - auf allen Zeichnungen und Bilder.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers . Die Empire Real Estate GmbH überprüfte die Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Die Empire Real Estate GmbH verkauft im Alleinauftrag die Eigentumswohnung für den Eigentümer.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung in Göhren bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 55 qm und befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage, die es Ihnen ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Minuten entfernt, was die Infrastruktur der Umgebung als äußerst gut einstuft. Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und bietet sowohl einen gemütlichen Wohn- als auch einen Schlafbereich. Die aktuellen Mieter, zwei Personen, sorgen für eine sofortige Rendite, wodurch die Immobilie auch als Kapitalanlage besonders attraktiv ist. Zusätzlich zur Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz hinter dem Haus rundet das Angebot ab und gewährleistet eine bequeme Parkmöglichkeit. Diese 2-Raum-Eigentumswohnung vereint eine hervorragende Lage mit einer soliden Mietrendite und ist somit eine lohnende Investition in die Zukunft. Ausstattung * 2-Raum - WE im OG * Größe: ca. 55 qm * 1 Wohn- Essbereich mit Küche * 1 Schlafzimmer * 1 Badezimmer mit Dusche * 1 Kellerraum * 1 Stellplatz, außen * Wohnung Nr. 10 ist vermietet (Warmmiete: 645€ pro Monat) * sehr gepflegte Eigentumswohnung * sehr gute Kapitalanlage * letzte Sanierungen: Dachsanierung, Einbau Wasserenthärtungsanlage; Fenster innen und außen gestrichen * AKTUELL: Umrüstung auf Wärmepumpe und Kollektoren auf dem Dach sorgen für die Warmwasseraufbereitung – energetisch auf einem guten Stand! * Da die ETW aktuell bewohnt ist, wurde auf Bilder der Wohnung, zum Schutz der Mieter, verzichtet. Lage Das Ostseebad Göhren ist eine kleine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut. Mit Ihren ca. 1230 Einwohnern gehört sie dem Landkreis Vorpommern-Rügen, auf der Insel Rügen an. Das Ostseebad Göhren schließt den östlichen Punkt Rügens ein, das Kap Nordperd. Hier trennt sich der Nordstrand vom Südstrand, wobei der Nordstrand der eigentliche Badestrand inklusive der Bersteinpromenade ist. Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf Göhren besitzt eine sehr gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus & Bahn, medizinische Betreuung, Sehenswürdigkeiten wie die Göhrener Seebrücke , Rasender Roland, Mönchguter Museen oder das Hügelgrab am Speckbusch. Die bereits erwähnten Strände besitzen eine Gesamtlänge von 5 km und fließen ineinander. Der Fremdenverkehr prägt die idyllische Gemeinde Göhren. Neben den zahlreichen Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen, die sich überwiegend im Stil der Bäderarchitektur halten, finden auch Camper im Ostseebad Göhren, auf der schönsten und größten Insel ihren Platz. Sonstiges Weitere Informationen * Besichtigungstermine: Sie können die Wohneinheit mit vorheriger Terminabsprache sehr gern besichtigen. Wir beraten Sie unverbindlich und kostenfrei. Rufen Sie uns an: 038308-66 96 44 Wir freuen uns auf Sie! Sonstige wichtige Hinweise: * Finanzierung: Ihren Finanzierungswunsch bespricht gern unser erfahrener Baufinanzierungsberater mit Ihnen. Die Beratung ist kostenfrei und unverbindlich. * Bildnachweis: Empire Real Estate GmbH alle weiteren Objekt- und Umgebungsfotos. © Copyright - auf allen Zeichnungen und Bilder. * Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers . Die Empire Real Estate GmbH überprüfte die Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Die Empire Real Estate GmbH verkauft im Alleinauftrag die Eigentumswohnung für den Eigentümer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung in Göhren – Ihre Kapitalanlage in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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