Heilbronner Straße 4, 71229 Leonberg

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.243 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene, aktuell vermietete Einheit, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit perspektivischem Eigenbedarf eignet. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der praktische Grundriss und die großzügigen Fenster schaffen helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Damit überzeugt die Wohnung nicht nur als solide Investition, sondern auch als attraktives Zuhause für eine spätere Eigennutzung. Die Einheit ist derzeit vermietet, wodurch Kapitalanleger von Beginn an regelmäßige Mieteinnahmen erzielen können. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung Eigennutzern die Möglichkeit, eine Immobilie in guter Lage zu erwerben und diese – unter Berücksichtigung der bestehenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen – perspektivisch selbst zu beziehen. Die Wohnung ist funktional ausgestattet und verfügt über alle wesentlichen Merkmale einer gepflegten Wohnimmobilie: eine gut erhaltene Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie ausreichend Stauraum durch praktische Einbauschränke. Das Gebäude wurde stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Hinweise auf einen Instandhaltungsstau oder versteckte Mängel am Gemeinschaftseigentum erkennbar. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen, ebenso wie für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon und angenehmer Wohnqualität suchen.

Lage Das Objekt befindet sich in Leonberg-Ramtel, einer der aufstrebenden Städte im Großraum Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch eine sehr gute Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrswegen wie der A81 bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeitangebote. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage für Familien attraktiv macht. Der historische Stadtkern von Leonberg sowie das weitläufige Umland bieten eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heilbronner Straße 4, 71229 Leonberg

Beschreibung

Ausstattung