KLEIkojen 4
Dachgeschoss zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25813
Kaufpreis
615.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.542 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Hafenlage von Husum vereint diese außergewöhnliche Immobilie architektonische Eleganz im Stil der Sylter Bauweise mit einem durchdachten, modernen Raumkonzept. Die Immobilie wurde passgenau in eine Baulücke eingefügt und überzeugt sowohl äußerlich als auch im Inneren durch höchste Qualität und Liebe zum Detail.
Im Mittelpunkt des Inneren steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als offenes Herzstück der Wohnung konzipiert ist. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus erschließt sich der Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein separater Schlafbereich mit direkten Zugang zum Balkon bietet Rückzugsort und Privatsphäre. Der Balkon bietet in geschützter Lage Raum für für entspannte Momente und unterstreicht die besondere Wohnqualität der Immobilie.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer wird durch eine integrierte Sauna ergänzt und schafft eine exklusive Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Ein separates Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab.
Der Eingangsbereich mit Flur und maßgefertigter Garderobe sorgt für einen repräsentativen Empfang. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie durchdachte Einbauten, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in einer sorgfältig abgestimmten Materialwahl und handwerklichen Ausführung. Edle Eichenholzfußböden verleihen den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Maßgefertigte Tischlereinbauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild und verbinden Funktionalität mit anspruchsvollem Design. Ergänzt wird das Interieur durch stilvolle Feinsteinzeugoberflächen, die dem Wohnkonzept eine zeitlose, moderne Note verleihen.
Ein Aufzug im Haus gewährleistet komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Über eine Durchfahrt gelangen Sie in den ruhigen Innenhof mit privaten Stellplätzen, was ein besonderer Vorteil in dieser begehrten Lage direkt am Hafen ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage direkt am historischen Hafen von Husum, einer der charmantesten Küstenstädte Nordfrieslands. Die unmittelbare Nähe ist geprägt von maritimen Flair, historischen Gebäuden und einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, kleinen Boutiquen und kulturellen Angeboten.
Der Husumer Hafen bildet das Herz der Stadt und lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Spazierwegen zum Verweilen ein. Die berühmte Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und liebevoll restaurierten Häusern ist nur wenige Schritte entfernt und vermittelt ein authentisches nordfriesisches Lebensgefühl.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen. Die Nähe zur Nordsee und den Inseln macht den Standort besonders attraktiv und unterstreicht die einzigartige Lebensqualität dieser Region.
Husum selbst verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Natur sowie Urbanität und ist somit ein idealer Standort für alle, die das Meer lieben und gleichzeitig nicht auf eine gewachsene Infrastruktur verzichten möchten.
Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 615.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.500 €)
- 2.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.000 €)
- 2.337 € / Monat
- 30% Eigenkapital (184.500 €)
- 2.045 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 965 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
615.000 €