Traumhafte 2-Zi-EG-Wohnung - perfekter Schnitt, sonnig, hell und komplett renoviert - top Chance !

Wohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94152

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit tollem Ausblick in ruhiger Umgebung mit allen Vorzügen.

Diese tolle, top renovierte und sehr hochwertige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einem Ausblick ins Grüne, einer hellen Atmosphäre, und einer Lage, die Ruhe und eine gute Anbindung perfekt vereint. Hier lässt es sich auf ca. 65 qm richtig gut leben.

Schon bei der Zufahrt zur Wohnanlage, fällt einem sofort auf, dass hier alles sehr gepflegt ist - dieser Eindruck setzt sich dann auch im Haus und natürlich erst recht in der Wohnung fort. Beim Betreten dieser spürt man sofort das angenehme Wohnklima und es stechen einem die hochwertigen Materialien ins Auge. Die komplette Wohnung wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und zuletzt in 2026 die Böden großflächig erneuert. Dabei wurde viel Wert auf Qualität gelegt.

Über den Dielenbereich gelangt man rechter Hand in das ebenfalls schon sanierte Badezimmer, mit Badewanne, WC und Waschtisch. Hier wurden wie auch in den anderen Räumen hochwertige und stimmige Materialien verbaut. Zusätzlich bietet es Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von der Diele aus gerade gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, welche aber auch zu einem Balkon umgewandelt werden kann. Rechts daneben befindet sich das tolle, große Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zum herrlichen Balkon/Loggia. Links neben dem Eingang befindet sich die Küche, welche mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. An die Küche grenzt praktischerweise eine kleine Speisekammer. Der großzügige Balkon könnte schon bald Ihr Lieblingsplatz werden.

Man erreicht diese Wohnung im EG sehr leicht über lediglich zwei kleine Stufen im Zugangsbereich. Somit ist sie auch für ältere Herrschaften sehr gut geeignet.

Im Keller befinden sich noch Allgemeinräume, so wie ein Kellerabteil für die Wohnung.

Ausstattung Diele : 4,83 * 2,25 – 2,80026 = 10,14 m² Bad: 2,44 * 1,88 - 0,220,77 = 4,42 m² WZ: 3,74 * 6,08 = 22,74 m² Loggia: 3,36 * 1,33 = 4,47 m² SZ: 3,48 * 4,32 = 15,03 m² Küche: 2,03 * 2,87 = 5,83 m² Speis: 2,03 * 1,11 = 2,25 m²

Gesamt: 64,88 m²

Kunststofffenster
hochwertige Böden
Kellerabteil
Balkon/Loggia
Küche mit Speis
Waschmaschine in der Wohnung

Lage Lage - Lage - Lage ... Das wohl wichtigste bei einem Immobilienkauf. Hier machen Sie alles richtig.

Neuhaus am Inn liegt in der Region Donau-Wald direkt gegenüber der oberösterreichischen Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken sehr gut und schnell erreichbar ist. Schärding als Barockstadt (Silberzeile) gilt auch als kulinarisches Zentrum und ist neben der allgemein Versorgung auch medizinisch gut aufgestellt, sodass Sie die bestmögliche Versorgung genießen. In ca. 4 km Entfernung besteht der Autobahn-Anschluss zur A 3 (Ausfahrt Pocking) in Richtung Passau oder Linz. Die direkt am Ort vorbeiführende B 12 bietet Anbindung an die 17 km entfernte Universitätsstadt Passau sowie in Gegenrichtung in die 160 km entfernte Landeshauptstadt München. Zukünftig soll diese Strecke durch die in Planung bzw. in Bau befindliche A 94 abgelöst werden, was eine weitere deutliche Aufwertung dieser Wohngegend bedeutet. In der Nachbargemeinde Ruhstorf, Ortsteil Sulzbach am Inn ist eine Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau–Mühldorf.

Die Gemeinde Neuhaus a.Inn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderfreunde kommen ebenso voll auf ihre Kosten, wie die Freunde von Naturseen. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Orte zum Abschalten vom Alltag. Es gibt romantische Radtouren entlang des Inn bis nach Wien, welche auch überörtlich bekannt sind und sich großer Beliebtheit erfreuen. Die Strecke liegt sozusagen vor der Haustüre.

Im Ort selber finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, so wie eine gute Gesundheitsversorgung mit Ärzten und Zahnärzten. Natürlich sind auch alle Schulen schnell erreichbar und die Universität Passau liegt nur 17 KM entfernt.

Golfspieler haben die größte Golfregion Europas direkt in der Nachbarschaft. Europas größter Kurort Bad Füssing ist nur wenige Kilometer entfernt im sogenannten "Rottaler Bäderdreieck“ mit den beiden anderen Orten Bad Griesbach und Bad Birnbach. Das Passauer Land bietet viele Möglichkeiten Eindrücke zu sammeln und eine schöne Zeit zu verbringen.

Die zahlreichen Vereine im Gemeindegebiet stärken das Gemeinschaftsleben und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Gäste. Überregional bekannt und beliebt bei Einheimischen und Touristen ist die Erlebnisgastronomie im "Haslinger Hof". Hier kommen alle Besucher in Tanz- und Feierlaune voll auf Ihre Kosten.

Kulturinteressierte finden im Gemeindegebiet und in der direkten Nachbarschaft ein reichhaltiges Angebot. Ein Besuch in Passau und im direkt angrenzenden und zu Fuß über die Innbrücke zu erreichenden Schärding lohnt immer. In beiden Städten locken zahlreiche Cafés und Gastronomiebetriebe zum Verweilen. Freizeiteinrichtungen für verschiedenste Interessen in der näheren Umgebung machen Wohnen zu einem Erlebnis.

Hier finden Sie eine perfekte Symbiose aus naturnahem, bezahlbaren Wohnen und perfekter Infrastruktur.

Objektbeschreibung Wohnen mit tollem Ausblick in ruhiger Umgebung mit allen Vorzügen. Diese tolle, top renovierte und sehr hochwertige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einem Ausblick ins Grüne, einer hellen Atmosphäre, und einer Lage, die Ruhe und eine gute Anbindung perfekt vereint. Hier lässt es sich auf ca. 65 qm richtig gut leben. Schon bei der Zufahrt zur Wohnanlage, fällt einem sofort auf, dass hier alles sehr gepflegt ist - dieser Eindruck setzt sich dann auch im Haus und natürlich erst recht in der Wohnung fort. Beim Betreten dieser spürt man sofort das angenehme Wohnklima und es stechen einem die hochwertigen Materialien ins Auge. Die komplette Wohnung wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und zuletzt in 2026 die Böden großflächig erneuert. Dabei wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Über den Dielenbereich gelangt man rechter Hand in das ebenfalls schon sanierte Badezimmer, mit Badewanne, WC und Waschtisch. Hier wurden wie auch in den anderen Räumen hochwertige und stimmige Materialien verbaut. Zusätzlich bietet es Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von der Diele aus gerade gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, welche aber auch zu einem Balkon umgewandelt werden kann. Rechts daneben befindet sich das tolle, große Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zum herrlichen Balkon/Loggia. Links neben dem Eingang befindet sich die Küche, welche mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. An die Küche grenzt praktischerweise eine kleine Speisekammer. Der großzügige Balkon könnte schon bald Ihr Lieblingsplatz werden. Man erreicht diese Wohnung im EG sehr leicht über lediglich zwei kleine Stufen im Zugangsbereich. Somit ist sie auch für ältere Herrschaften sehr gut geeignet. Im Keller befinden sich noch Allgemeinräume, so wie ein Kellerabteil für die Wohnung. . Ausstattung Diele : 4,83 * 2,25 – 2,80*026 = 10,14 m² Bad: 2,44 * 1,88 - 0,22*0,77 = 4,42 m² WZ: 3,74 * 6,08 = 22,74 m² Loggia: 3,36 * 1,33 = 4,47 m² SZ: 3,48 * 4,32 = 15,03 m² Küche: 2,03 * 2,87 = 5,83 m² Speis: 2,03 * 1,11 = 2,25 m² ------------------------------------------------------------ Gesamt: 64,88 m² * Kunststofffenster * hochwertige Böden * Kellerabteil * Balkon/Loggia * Küche mit Speis * Waschmaschine in der Wohnung Lage Lage - Lage - Lage ... Das wohl wichtigste bei einem Immobilienkauf. Hier machen Sie alles richtig. Neuhaus am Inn liegt in der Region Donau-Wald direkt gegenüber der oberösterreichischen Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken sehr gut und schnell erreichbar ist. Schärding als Barockstadt (Silberzeile) gilt auch als kulinarisches Zentrum und ist neben der allgemein Versorgung auch medizinisch gut aufgestellt, sodass Sie die bestmögliche Versorgung genießen. In ca. 4 km Entfernung besteht der Autobahn-Anschluss zur A 3 (Ausfahrt Pocking) in Richtung Passau oder Linz. Die direkt am Ort vorbeiführende B 12 bietet Anbindung an die 17 km entfernte Universitätsstadt Passau sowie in Gegenrichtung in die 160 km entfernte Landeshauptstadt München. Zukünftig soll diese Strecke durch die in Planung bzw. in Bau befindliche A 94 abgelöst werden, was eine weitere deutliche Aufwertung dieser Wohngegend bedeutet. In der Nachbargemeinde Ruhstorf, Ortsteil Sulzbach am Inn ist eine Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau–Mühldorf. Die Gemeinde Neuhaus a.Inn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderfreunde kommen ebenso voll auf ihre Kosten, wie die Freunde von Naturseen. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Orte zum Abschalten vom Alltag. Es gibt romantische Radtouren entlang des Inn bis nach Wien, welche auch überörtlich bekannt sind und sich großer Beliebtheit erfreuen. Die Strecke liegt sozusagen vor der Haustüre. Im Ort selber finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, so wie eine gute Gesundheitsversorgung mit Ärzten und Zahnärzten. Natürlich sind auch alle Schulen schnell erreichbar und die Universität Passau liegt nur 17 KM entfernt. Golfspieler haben die größte Golfregion Europas direkt in der Nachbarschaft. Europas größter Kurort Bad Füssing ist nur wenige Kilometer entfernt im sogenannten "Rottaler Bäderdreieck“ mit den beiden anderen Orten Bad Griesbach und Bad Birnbach. Das Passauer Land bietet viele Möglichkeiten Eindrücke zu sammeln und eine schöne Zeit zu verbringen. Die zahlreichen Vereine im Gemeindegebiet stärken das Gemeinschaftsleben und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Gäste. Überregional bekannt und beliebt bei Einheimischen und Touristen ist die Erlebnisgastronomie im "Haslinger Hof". Hier kommen alle Besucher in Tanz- und Feierlaune voll auf Ihre Kosten. Kulturinteressierte finden im Gemeindegebiet und in der direkten Nachbarschaft ein reichhaltiges Angebot. Ein Besuch in Passau und im direkt angrenzenden und zu Fuß über die Innbrücke zu erreichenden Schärding lohnt immer. In beiden Städten locken zahlreiche Cafés und Gastronomiebetriebe zum Verweilen. Freizeiteinrichtungen für verschiedenste Interessen in der näheren Umgebung machen Wohnen zu einem Erlebnis. Hier finden Sie eine perfekte Symbiose aus naturnahem, bezahlbaren Wohnen und perfekter Infrastruktur.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 2-Zi-EG-Wohnung - perfekter Schnitt, sonnig, hell und komplett renoviert - top Chance !

Beschreibung