Neubau-Erstbezug - hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Büchlberg im Bayerischen Wald

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94124

Kaufpreis

284.900 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

3.903 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Ferienwohnung im Herzen des Bayerischen Waldes!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Dank Erstbezug genießen Sie zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und maximalen Wohnkomfort – schlüsselfertig zum Einzug bereit.

Das modern gestaltete Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten besticht durch eine grandiose Aussicht und wird in natürlicher, wohngesunder Holzrahmenbauweise errichtet. Im Keller stehen für jede Wohnung abschließbare Abstellräume zur Verfügung.

Über den überdachten Eingang direkt neben den Carports gelangen Sie sowohl über das helle Treppenhaus als auch barrierefrei mit dem Komfortlift bequem in alle Etagen.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights:

Neubau in schlüsselfertiger Ausführung – Erstbezug
Hochwertige Badeinrichtung mit modernen Armaturen
Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Edle Bodenbeläge aus Keramik und Echtholz
Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden für mehr Komfort
Sonniger Balkon oder Terrasse mit herrlicher Aussicht
Sichtholzdecken & Sichtdachstuhl – charmante Wohnatmosphäre
Abstellraum im Keller
Komfortlift in alle Etagen
Modernes Heizsystem mit Wärmepumpe für niedrige Energiekosten

Lage Lagebeschreibung – Büchlberg als Wohnort Die Wohnung liegt im staatlich anerkannten Erholungsort Büchlberg im Landkreis Passau. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Hanglage mit traumhaftem Blick über die Landschaft.

Alles vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten, Freibad und mehr – bequem zu Fuß erreichbar.

Perfekte Lage: Zwischen Passau und Waldkirchen gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Naturparadies Bayerischer Wald. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Wellness in umliegenden Resorts – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges Energie Wesentliche Energieträger: Strom (Wärmepumpe) Energieverbrauch: 85,8 kWh(m²*a)

Bearbeitungsgebühr: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Fazit: Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen 4-Parteien-Haus mit Top-Ausstattung, traumhafter Lage und maximalem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin sichern!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Ferienwohnung im Herzen des Bayerischen Waldes! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Dank Erstbezug genießen Sie zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und maximalen Wohnkomfort – schlüsselfertig zum Einzug bereit. Das modern gestaltete Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten besticht durch eine grandiose Aussicht und wird in natürlicher, wohngesunder Holzrahmenbauweise errichtet. Im Keller stehen für jede Wohnung abschließbare Abstellräume zur Verfügung. Über den überdachten Eingang direkt neben den Carports gelangen Sie sowohl über das helle Treppenhaus als auch barrierefrei mit dem Komfortlift bequem in alle Etagen. Ausstattung Ausstattungs-Highlights: - Neubau in schlüsselfertiger Ausführung – Erstbezug - Hochwertige Badeinrichtung mit modernen Armaturen - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Edle Bodenbeläge aus Keramik und Echtholz - Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollläden für mehr Komfort - Sonniger Balkon oder Terrasse mit herrlicher Aussicht - Sichtholzdecken & Sichtdachstuhl – charmante Wohnatmosphäre - Abstellraum im Keller - Komfortlift in alle Etagen - Modernes Heizsystem mit Wärmepumpe für niedrige Energiekosten Lage Lagebeschreibung – Büchlberg als Wohnort Die Wohnung liegt im staatlich anerkannten Erholungsort Büchlberg im Landkreis Passau. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Hanglage mit traumhaftem Blick über die Landschaft. Alles vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten, Freibad und mehr – bequem zu Fuß erreichbar. Perfekte Lage: Zwischen Passau und Waldkirchen gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Naturparadies Bayerischer Wald. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Wellness in umliegenden Resorts – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Sonstiges Energie Wesentliche Energieträger: Strom (Wärmepumpe) Energieverbrauch: 85,8 kWh(m²*a) Bearbeitungsgebühr: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Fazit: Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen 4-Parteien-Haus mit Top-Ausstattung, traumhafter Lage und maximalem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition. Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin sichern!

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 284.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.490 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (56.980 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.470 €): 947 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erstbezug - hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Büchlberg im Bayerischen Wald

Beschreibung

Ausstattung