Koogstraße 6f - Moderne Eigentumswohnung (Reihenhausbungalow) in Tating bei St. Peter-Ording

Wohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25881

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.378 €

pro m²

Beschreibung

Funktionale offene Grundrisse, ein niedriger Energieverbrauch (KfW Effizienzhaus 70) und hoher Wohnkomfort bilden die Grundidee des Wohnkonzepts.

Eine hervorragende Wärmedämmung, Wärmeschutzverglasung und die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Gasbrennwerttechnik und einer Solaranlage mit Warmwasserpufferspeicher helfen die Energiekosten zu senken und schonen die Umwelt.

Ausstattung

3 Zimmer
offene Wohnküche (Einbauküche inkl. Elektrogeräte)
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse (Südausrichtung)
Gartenanteil (ca. 142 m²)
elektrische Rollladen
Fußbodenheizung
zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
bodengleich geflieste Dusche
Badewanne
Designbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur und Hauswirtschaftraum
Bodenfliesen im Badezimmer
Nutzfläche im Spitzboden (ca. 22,00 m²)
Glasfaseranschluss
Gasbrennwerttherme
Solaranlage mit Warmwasserpufferspeicher
KfW Effizienzhaus 70
Fahrradabstellraum auf dem Grundstück
PKW-Außenstellplatz

Lage Tating hat ca. 1.300 Einwohner und liegt auf der Halbinsel Eiderstedt, umgeben vom Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und nur 5 km von St.-Peter-Ording entfernt.

Eine gute ärztliche Versorgung und ein gutes Betreuungs- und Schulangebot im nahen St.-Peter-Ording machen Tating zu einem lebenswerten Wohnort sowohl für junge Familien als auch Senioren.

Durch die Bundesstraße 202 und die Bahnstrecke Husum-St.-Peter-Ording, mit eigenem Haltpunkt im Ort, besitzt Tating eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges Das Eigentum an dem Grundstück Koogstraße 6a-f in 25881 Tating wurde am 26.06.2024 gem. § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der Weise aufgeteilt, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an einer in sich abgeschlossenen Wohnung bzw. an einem in sich abgeschlossenen Reihenhausbungalow (Wohneigentum) verbunden ist.

An den Terrassen und Gartenflächen wurden Sondernutzungsrechte für die jeweiligen Wohneigentumseinheiten begründet.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.

Folgende Eigentumswohnungen/Reihenhausbungalows stehen zum Verkauf:

Nr. 2, Koogstraße 6b: Wohnfläche: ca. 76,00 m² Nutzfläche: ca. 20,00 m² Gartenanteil: ca. 67,00 m² Kaufpreis: 322.000,00 €

Nr. 3, Koogstraße 6c: Wohnfläche: ca. 67,00 m² Nutzfläche: ca. 18,00 m² Gartenanteil: ca. 57,00 m² Kaufpreis: 287.000,00 €

Nr. 4, Koogstraße 6d: Wohnfläche: ca. 67,00 m² Nutzfläche: ca. 18,00 m² Gartenanteil: ca. 57,00 m² Kaufpreis: 287.000,00 €

Nr. 5, Koogstraße 6e: Wohnfläche: ca. 76,00 m² Nutzfläche: ca. 20,00 m² Gartenanteil: ca. 67,00 m² Kaufpreis: 329.000,00 €

Nr. 6, Koogstraße 6f (vermietet): Wohnfläche: ca. 90,00 m² Nutzfläche: ca. 22,00 m² Gartenanteil: ca. 142,00 m² Kaufpreis: 394.000,00 €

Objektbeschreibung An der Koogstraße in Tating entstanden im Jahr 2015 auf einem großzügigen Grundstück in der Nähe des Ortszentrums 6 in Massivbauweise errichtete, ebenerdige und seniorengerechte Eigentumswohnungen bzw. Reihenhausbungalows. Funktionale offene Grundrisse, ein niedriger Energieverbrauch (KfW Effizienzhaus 70) und hoher Wohnkomfort bilden die Grundidee des Wohnkonzepts. Eine hervorragende Wärmedämmung, Wärmeschutzverglasung und die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Gasbrennwerttechnik und einer Solaranlage mit Warmwasserpufferspeicher helfen die Energiekosten zu senken und schonen die Umwelt. Ausstattung - 3 Zimmer - offene Wohnküche (Einbauküche inkl. Elektrogeräte) - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Terrasse (Südausrichtung) - Gartenanteil (ca. 142 m²) - elektrische Rollladen - Fußbodenheizung - zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer - bodengleich geflieste Dusche - Badewanne - Designbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur und Hauswirtschaftraum - Bodenfliesen im Badezimmer - Nutzfläche im Spitzboden (ca. 22,00 m²) - Glasfaseranschluss - Gasbrennwerttherme - Solaranlage mit Warmwasserpufferspeicher - KfW Effizienzhaus 70 - Fahrradabstellraum auf dem Grundstück - PKW-Außenstellplatz Lage Tating hat ca. 1.300 Einwohner und liegt auf der Halbinsel Eiderstedt, umgeben vom Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und nur 5 km von St.-Peter-Ording entfernt. Eine gute ärztliche Versorgung und ein gutes Betreuungs- und Schulangebot im nahen St.-Peter-Ording machen Tating zu einem lebenswerten Wohnort sowohl für junge Familien als auch Senioren. Durch die Bundesstraße 202 und die Bahnstrecke Husum-St.-Peter-Ording, mit eigenem Haltpunkt im Ort, besitzt Tating eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sonstiges Das Eigentum an dem Grundstück Koogstraße 6a-f in 25881 Tating wurde am 26.06.2024 gem. § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in der Weise aufgeteilt, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an einer in sich abgeschlossenen Wohnung bzw. an einem in sich abgeschlossenen Reihenhausbungalow (Wohneigentum) verbunden ist. An den Terrassen und Gartenflächen wurden Sondernutzungsrechte für die jeweiligen Wohneigentumseinheiten begründet. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Folgende Eigentumswohnungen/Reihenhausbungalows stehen zum Verkauf: Nr. 2, Koogstraße 6b: Wohnfläche: ca. 76,00 m² Nutzfläche: ca. 20,00 m² Gartenanteil: ca. 67,00 m² Kaufpreis: 322.000,00 € Nr. 3, Koogstraße 6c: Wohnfläche: ca. 67,00 m² Nutzfläche: ca. 18,00 m² Gartenanteil: ca. 57,00 m² Kaufpreis: 287.000,00 € Nr. 4, Koogstraße 6d: Wohnfläche: ca. 67,00 m² Nutzfläche: ca. 18,00 m² Gartenanteil: ca. 57,00 m² Kaufpreis: 287.000,00 € Nr. 5, Koogstraße 6e: Wohnfläche: ca. 76,00 m² Nutzfläche: ca. 20,00 m² Gartenanteil: ca. 67,00 m² Kaufpreis: 329.000,00 € Nr. 6, Koogstraße 6f (vermietet): Wohnfläche: ca. 90,00 m² Nutzfläche: ca. 22,00 m² Gartenanteil: ca. 142,00 m² Kaufpreis: 394.000,00 €