Traumblick inklusive – 4 Zimmer in Kirchzarten

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79199

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.757 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Kirchzarten. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse und bietet ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen und dennoch ruhigen Lage im beliebten Dreisamtal mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen, überdachten Südwestbalkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Schwarzwaldberge sowie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre. Derzeit ist ein Zimmer offen in den Wohnbereich integriert und wird als Esszimmer genutzt. Mit überschaubarem Aufwand kann die Verbindung zum Wohnzimmer wieder geschlossen und ein separater Raum geschaffen werden. Sowohl das Schlafzimmer als auch das derzeitige Esszimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer benötigen. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt am Haus gelegene Außenstellplatz, der zusätzlich 10.500,-- € kostet und bequemes Parken ohne lange Wege ermöglicht. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2012 wurden die hofseitigen Fenster durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2013 erfolgten die Dämmung der Nordwest- und Nordostfassade mittels Wärmedämmverbundsystem, die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie ein vollständiger Fassadenanstrich. Der Hofbereich vor dem Gebäude wurde im Jahr 2017 neu gepflastert. Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2024 der Sicherungskasten sowie sämtliche Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Darüber hinaus wurden die Rollladengurte ausgetauscht und alle Räume frisch gestrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, den großzügigen Südwestbalkon mit schönem Ausblick sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Lage Kirchzarten zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Dreisamtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochschwarzwaldes bietet der Ort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Fußgängerzone von Kirchzarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie das Freibad sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Freiburg befindet sich in kurzer Entfernung. Die Breisgaumetropole Freiburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa zehn Minuten. Die unmittelbare Nähe zu den Schwarzwaldbergen eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken oder Wintersport und macht Kirchzarten zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und aktive Menschen.