Wohnen im Markgräflerland – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Hochparterre zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79295

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.647 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.

Der freundliche, helle Flur bietet einen angenehmen Empfang und verbindet alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich ist mit einem dunkleren Boden ausgestattet, der einen stilvollen Kontrast schafft.

Die Küche ist dank eines großen Fensters sehr hell und wurde 2021 modernisiert. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre; das Fenster wird 2026 erneuert. Das Kinderzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und freundlich gestaltet.

Das Badezimmer wurde 2017 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, während Flur und Küche mit hellen Fliesen ausgestattet sind.

Zur Wohnung gehören ein Balkon mit Zugang zum Außenbereich, eine Garage sowie ein Kellerraum. Die Balkonfronten werden künftig erneuert, was zusätzlichen Mehrwert bietet. Die Fenster sind überwiegend aus Holz mit 2-fach-Verglasung ausgeführt, das Warmwasser ist zentral geregelt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit guter Ausstattung und bereits erfolgten Modernisierungen.

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung Heller Flur mit Fliesen Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang Balkon mit Zugang zum Außenbereich/Vorgarten Küche (modernisiert 2021) mit großem Fenster und viel Tageslicht Badezimmer (saniert 2017) in gepflegtem Zustand Helles Kinderzimmer Schlafzimmer mit ruhiger Lage, Fenstererneuerung in 2026 (Kunststoff) Überwiegend Holzfenster mit 2-fach-Verglasung Zentrale Warmwasserversorgung (im Haus geregelt) Eigener Kellerraum Garage inklusive Geplante Erneuerung der Balkonfronten Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Sulzburger Ortsteil Laufen, im Weiergartenweg 2. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Erholung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Laufen gehört zur Stadt Sulzburg im Markgräflerland und liegt eingebettet zwischen Weinbergen und den Ausläufern des Schwarzwalds. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.

Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Sulzburg sowie in den umliegenden Orten. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort bzw. in kurzer Distanz erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Müllheim oder Staufen.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Müllheim, Staufen und Freiburg im Breisgau sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Infrastruktur im näheren Umfeld.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der freundliche, helle Flur bietet einen angenehmen Empfang und verbindet alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich ist mit einem dunkleren Boden ausgestattet, der einen stilvollen Kontrast schafft. Die Küche ist dank eines großen Fensters sehr hell und wurde 2021 modernisiert. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre; das Fenster wird 2026 erneuert. Das Kinderzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Das Badezimmer wurde 2017 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, während Flur und Küche mit hellen Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit Zugang zum Außenbereich, eine Garage sowie ein Kellerraum. Die Balkonfronten werden künftig erneuert, was zusätzlichen Mehrwert bietet. Die Fenster sind überwiegend aus Holz mit 2-fach-Verglasung ausgeführt, das Warmwasser ist zentral geregelt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit guter Ausstattung und bereits erfolgten Modernisierungen. Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung Heller Flur mit Fliesen Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang Balkon mit Zugang zum Außenbereich/Vorgarten Küche (modernisiert 2021) mit großem Fenster und viel Tageslicht Badezimmer (saniert 2017) in gepflegtem Zustand Helles Kinderzimmer Schlafzimmer mit ruhiger Lage, Fenstererneuerung in 2026 (Kunststoff) Überwiegend Holzfenster mit 2-fach-Verglasung Zentrale Warmwasserversorgung (im Haus geregelt) Eigener Kellerraum Garage inklusive Geplante Erneuerung der Balkonfronten Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Sulzburger Ortsteil Laufen, im Weiergartenweg 2. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Erholung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Laufen gehört zur Stadt Sulzburg im Markgräflerland und liegt eingebettet zwischen Weinbergen und den Ausläufern des Schwarzwalds. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Sulzburg sowie in den umliegenden Orten. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort bzw. in kurzer Distanz erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Müllheim oder Staufen. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Müllheim, Staufen und Freiburg im Breisgau sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Infrastruktur im näheren Umfeld. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.