Modernisierte 3-Zi.-Whg. zentral in Leonberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.185 €

pro m²

Beschreibung

Die gehobene Ausstattung zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung: Edle Marmorböden verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ein besonderes Flair. Dank der zuletzt im Jahr 2026 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen, modernen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung (Baujahr 2026), die für angenehme Wärme und effiziente Energiekosten sorgt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien. Zusätzlich kann eine Garage im Haus erworben werden, die Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz direkt am Haus bietet.

Ausstattung Highlights der Wohnung:

Naturstein Marmor Bodenbelag in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung – sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre.
Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Gäste-WC mit WC und Waschbecken
Praktischer Abstellraum für Reinigungsutensilien und Vorräte.

Weitere Annehmlichkeiten:

Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten.
Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst – keine lästige Eigenarbeit!

Lage Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und der S-Bahn-Anschluss sind bequem zu Fuß erreichbar.

Leonberg ist eine zukunftsorientierte Stadt mit bedeutender Vergangenheit und bezieht seinen Reiz aus dem Miteinander von historisch gewachsenem Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur und ländlich anmutenden Teilorten. Leonberg hat derzeit mit den Teilorten rund 48.000 Einwohner.

Ob es nun ein Rundgang durch die historische Leonberger Altstadt, eine Radwanderung entlang der Glems, der Leonberger Pferdemarkt oder der Besuch einer Kunstausstellung ist; in Leonberg gibt es immer etwas zu erleben!

Die Große Kreisstadt liegt verkehrszentral am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81, einem der wichtigsten Knotenpunkte des europäischen Straßennetzes. Kurze Wege nach Stuttgart, zur Autobahn und Flughafen/Messe.

In Leonberg befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Realschulen, Gymnasien und Berufsfachschule mit Technischem und Wirtschaftsgymnasium (beim Kreiskrankenhaus).

Ein modernes Freibad, ein saniertes Hallenbad mit Sauna, wöchentliche Märkte am Hallenbad und Marktplatz, verschiedene Vereine und Sportanlagen sind für die Freizeitgestaltung vorhanden, es gibt eine große Stadthalle mit ganzjährig kulturellen Veranstaltungen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Gründen der Vertraulichkeit und Datenschutzes ein Exposé bzw. Informationen zum Objekt erst nach Vorlage Ihrer schriftlichen Anfrage (per Kontaktformular oder per Email an info@wurtz-immobilien.de) zur Verfügung stellen können.

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt insofern keine Gewährleistung für die zur Verfügung gestellten Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in dieser stilvollen Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage von Leonberg. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit drei Zimmern, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem hochwertigen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung: Edle Marmorböden verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ein besonderes Flair. Dank der zuletzt im Jahr 2026 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen, modernen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung (Baujahr 2026), die für angenehme Wärme und effiziente Energiekosten sorgt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien. Zusätzlich kann eine Garage im Haus erworben werden, die Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz direkt am Haus bietet. Ausstattung Highlights der Wohnung: - Naturstein Marmor Bodenbelag in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung – sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. - Überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche, WC, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper. - Gäste-WC mit WC und Waschbecken - Praktischer Abstellraum für Reinigungsutensilien und Vorräte. Weitere Annehmlichkeiten: - Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten. - Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst – keine lästige Eigenarbeit! Lage Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und der S-Bahn-Anschluss sind bequem zu Fuß erreichbar. Leonberg ist eine zukunftsorientierte Stadt mit bedeutender Vergangenheit und bezieht seinen Reiz aus dem Miteinander von historisch gewachsenem Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur und ländlich anmutenden Teilorten. Leonberg hat derzeit mit den Teilorten rund 48.000 Einwohner. Ob es nun ein Rundgang durch die historische Leonberger Altstadt, eine Radwanderung entlang der Glems, der Leonberger Pferdemarkt oder der Besuch einer Kunstausstellung ist; in Leonberg gibt es immer etwas zu erleben! Die Große Kreisstadt liegt verkehrszentral am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81, einem der wichtigsten Knotenpunkte des europäischen Straßennetzes. Kurze Wege nach Stuttgart, zur Autobahn und Flughafen/Messe. In Leonberg befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Realschulen, Gymnasien und Berufsfachschule mit Technischem und Wirtschaftsgymnasium (beim Kreiskrankenhaus). Ein modernes Freibad, ein saniertes Hallenbad mit Sauna, wöchentliche Märkte am Hallenbad und Marktplatz, verschiedene Vereine und Sportanlagen sind für die Freizeitgestaltung vorhanden, es gibt eine große Stadthalle mit ganzjährig kulturellen Veranstaltungen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Gründen der Vertraulichkeit und Datenschutzes ein Exposé bzw. Informationen zum Objekt erst nach Vorlage Ihrer schriftlichen Anfrage (per Kontaktformular oder per Email an info@wurtz-immobilien.de) zur Verfügung stellen können. Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt insofern keine Gewährleistung für die zur Verfügung gestellten Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zi.-Whg. zentral in Leonberg

Beschreibung

Ausstattung