Gehobene & einzigartige Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen (SO & W) mitten im Zentrum von Rhede

Dachgeschoss zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46414

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.760 €

pro m²

Beschreibung

Durch die besondere Süd-Lage im Haus ist diese 3-Zimmer-Wohnung mit seinen sehr vielen Fenstern äußerst hell. Alle Fenster haben 3-fach-Verglasung.

Der Wohnbereich ist mit ca. 34m² schön geräumig und in L-Form um den eingezogenen Balkon geschnitten. Der Wohnbereich bietet eben den Zugang zum tollen Süd-Ost-Balkon (Größe ca. 11m²), der einen guten und hohen Blick auf den Rheder Bach bietet. Die Küche ist offen zum Wohn-/Essbereich und man kann mit einer Unterschrankzeile mit Arbeitsplatte eine schöne , klare Trennung herstellen. Die Küche ist genau richtig in der Größe und verfügt über ein ein eigenes Fenster.

Das Schlafzimmer hat mit mit ca. 24m² eine sehr geräumige Größe, wo nicht nur ein großer Schrank gut untergebracht werden kann, sondern sicher auch noch ein Schreibtisch. Das sehr moderne Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne hat natürlich ebenfalls ein Fenster und bietet auch den Stellplatz für Waschmaschine & Trockner. Das 3. Zimmer mit einer Größe von ca. 10m² eignet sich z.B. als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Außerdem bietet es den Zugang zum schönen 2. West-Balkon (ca. 7m²), der den Blick in den grünen Innenhof bietet.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC und einen Abstellraum (ca. 3m²), in dem auch bereits ein Einbaukasten für Router & Verteilung der vorhandenen Netzwerkverkabelung untergebracht ist.

Ein moderner Aufzug fährt direkt vom Dachgeschoss bis in die Tiefgarage, die sich unter den Stadthöfen befindet. Einen Keller gibt es natürlich ebenso wie einen separaten Fahrradkeller. Die weitere Ausstattung ist wie unten beschrieben.

Das Haus F der "Stadthöfe am Rheder Bach" liegt geschützt inmitten des Stadtkerns von Rhede - zurückgelegen von zentralen Straßen und direkt am Rheder Bach. Alle Häuser der Stadthöfe sind durch eine charakteristische Backsteinarchitektur geprägt - in Anlehnung an das historische Stadtbild der Altstadt von Rhede. Alte handwerkliche Mauerwerkstechniken gliedern die Fassaden und Rundbogenfenster. Zierleisten teilweise mit Formziegeln, zurückgesetzte Ziegelreihen stellen den Bezug zur regional verwurzelten Mauerwerkstechnik her. Maßangefertigte Einzelteile wie Stürze, Balkonklinkerbrüstungen, Gesimse und Fensterläden gestalten die Fassade. Ein überzeugender Spagat zwischen alten und neuen Techniken, die letztlich auch die Philosophie des ganzen Projektes beschreibt.

Insgesamt eine wirklich schön gelegene, äußerst helle, gut geschnittene, gehoben ausgestattete und zentralst gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Dachgeschoss, die daneben noch barrierefrei und energiesparsam ist.

Ausstattung Die Ausstattung ist sehr gehoben, entspricht einem exklusiveren Neubau, beinhaltet viele durchdachte Elemente und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt:

Hochwertige Klinkerfassade, die sich hervorragend in das Altstadtbild einfügt
Glasfaseranschluß mit bis zu 100Mbit/s & IP-TV
Netzwerkverkabelung mit Multimediadose in jedem Wohn-/Schlafraum
Einbauschrank für Verteilung der Netzwerkverkabelung & Router im Abstellraum
eigenständiges Blockheizkraftwerk & Gastherme sichern Heiz- und Stromversorgung der Stadthöfe
Warmwasserstationen in der Wohnung, d.h. direkter Einfluss auf die Warmwasserversorgung (z.B. Temperatur, Urlaubsabschaltungen)
Modernes Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Sanitärausstattung von schweizer Firma Laufen
Chrom-Armaturen von Firma Grohe
separates Gäste-WC vorhanden
komfortable Fußbodenheizung (in einzelnen Räumen steuerbar)
Hochwertiger Holz-Dekor-Boden (Eiche gekalkt)
Innentüren aus weiß lackiertem Holz
Abstellraum vorhanden
Downlights in Flur und Bädern
große & hohe Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung
elektrischer Rollladen im 3. Zimmer
zwei Balkone (Süd-Osten & Westen, ca. 11m² und ca. 7m²)
barrierefreier Zugang zum Haus, zur Wohnung & zu den Balkonen
Stellplatz für Waschmaschine & Trockner im Hauptbad
moderner Fahrstuhl vom Dachgeschoss bis in die Tiefgarage
hochwertige Video-Sprechanlage im Eingangsbereich
schönes, helles Treppenhaus mit energiesparender LED-Beleuchtung
separater Keller mit Steckdose
gemeinschaftliche Fahrradabstellräume
2 Tiefgaragenstellplätze (je Euro 30.000,00 - private Tiefgarage, zu der nur Eigentümer und Mieter der Stadthöfe Zugang haben)
Sicherheit durch erhöhten Einbruchsschutz bei Wohnungstüren und Haustür
begrünter Innenhof
gepflegte Garten-/Außenanlage

Lage Die "Stadthöfe am Rheder Bach" befinden sich an zentralster Stelle im Stadtkern der Altstadt Rhede (Kreis Borken) direkt zwischen der "Hohe Straße" und dem Rheder Bach. Das Zentrum mit allen Angeboten der Versorgung - vom Supermarkt (REWE), über Apotheken, Drogeriemärkten und Eiscafés bis hin zu unterschiedlichsten Einzelhändlern - ist praktisch direkt vor der Haustür. Auch der Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag ist direkt dort im Stadtzentrum und unmittelbar vor der Tür.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch gehobene Küche mit der "lebendigen Gastronomie" des "Trüffel & Bohne" von Ralf Schwinning (https://trueffel-bohne.de/restaurant/). Das neue und hochwertige Hotel "Stadthöfe Rhede" (https://hackmann-hotels.de/hotel-stadthoefe-rhede), betrieben von der Hackmann-Gruppe, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was für die komfortable Unterbringung von Gästen perfekt ist.

Trotz dieser zentralen Lage liegen die "Stadthöfe am Rheder Bach" dennoch sehr geschützt und bieten mit den Fußgängerbereichen am Rheder Bach entspannte Ruhe.

Die Stadt Rhede (Kreis Borken) liegt im westlichen Münsterland, gehört zum Regierungsbezirk Münster und hat ca. 20.000 Einwohner. Sie hat ein intaktes Stadtleben mit allen Versorgungseinrichtungen, wie z.B. Einzelhandel, Schulen, Ärzten oder Kindertagesstätten. Die Stadt Rhede ist wirtschaftlich gut aufgestellt, investiert in die Zukunft und fördert den Wirtschaftsstandort.

Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde, bis Schiphol in Amsterdam brauchen Sie ungefähr 2 Stunden.

Mehr über die Stadt Rhede können Sie unter www.rhede.de erfahren.

Sonstiges Verschaffen Sie sich einen unmittelbaren Eindruck von dieser wirklich besonderen, hellen und gut geschnittenen Wohnung mit zwei Balkonen im Haus F der "Stadthöfe am Rheder Bach" und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verwaltung bzw. des Eigentümers und wurden sorgfältig geprüft! Dennoch kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese wirklich toll ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung ganz oben im Dachgeschoss ist etwas ganz Besonderes mitten im Zentrum von Rhede. Sie liegt im südlichen Kopfbereich des Hauses, d.h. die Wohnung hat 3 Außenseiten und damit an diesen Seiten keine direkten Nachbarn, aber eben äußerst viele Fenster und auch noch zwei Balkone! Die Wohnung liegt im Haus F, das Teil der neu erstellten "Stadthöfe am Rheder Bach" in Rhede ist. Die aktiven Bereiche der Wohnung (Wohnbereich/1. Balkon) sind schön nach Süd-/Osten ausgerichtet, während das Schlafzimmer und das 3. Zimmer nach Westen ausgerichtet sind. Der hinausgehende 2. Balkon, der vom 3. Zimmer aus begehbar ist, hat eine West-Ausrichtung Durch die besondere Süd-Lage im Haus ist diese 3-Zimmer-Wohnung mit seinen sehr vielen Fenstern äußerst hell. Alle Fenster haben 3-fach-Verglasung. Der Wohnbereich ist mit ca. 34m² schön geräumig und in L-Form um den eingezogenen Balkon geschnitten. Der Wohnbereich bietet eben den Zugang zum tollen Süd-Ost-Balkon (Größe ca. 11m²), der einen guten und hohen Blick auf den Rheder Bach bietet. Die Küche ist offen zum Wohn-/Essbereich und man kann mit einer Unterschrankzeile mit Arbeitsplatte eine schöne , klare Trennung herstellen. Die Küche ist genau richtig in der Größe und verfügt über ein ein eigenes Fenster. Das Schlafzimmer hat mit mit ca. 24m² eine sehr geräumige Größe, wo nicht nur ein großer Schrank gut untergebracht werden kann, sondern sicher auch noch ein Schreibtisch. Das sehr moderne Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne hat natürlich ebenfalls ein Fenster und bietet auch den Stellplatz für Waschmaschine & Trockner. Das 3. Zimmer mit einer Größe von ca. 10m² eignet sich z.B. als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Außerdem bietet es den Zugang zum schönen 2. West-Balkon (ca. 7m²), der den Blick in den grünen Innenhof bietet. Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC und einen Abstellraum (ca. 3m²), in dem auch bereits ein Einbaukasten für Router & Verteilung der vorhandenen Netzwerkverkabelung untergebracht ist. Ein moderner Aufzug fährt direkt vom Dachgeschoss bis in die Tiefgarage, die sich unter den Stadthöfen befindet. Einen Keller gibt es natürlich ebenso wie einen separaten Fahrradkeller. Die weitere Ausstattung ist wie unten beschrieben. Das Haus F der "Stadthöfe am Rheder Bach" liegt geschützt inmitten des Stadtkerns von Rhede - zurückgelegen von zentralen Straßen und direkt am Rheder Bach. Alle Häuser der Stadthöfe sind durch eine charakteristische Backsteinarchitektur geprägt - in Anlehnung an das historische Stadtbild der Altstadt von Rhede. Alte handwerkliche Mauerwerkstechniken gliedern die Fassaden und Rundbogenfenster. Zierleisten teilweise mit Formziegeln, zurückgesetzte Ziegelreihen stellen den Bezug zur regional verwurzelten Mauerwerkstechnik her. Maßangefertigte Einzelteile wie Stürze, Balkonklinkerbrüstungen, Gesimse und Fensterläden gestalten die Fassade. Ein überzeugender Spagat zwischen alten und neuen Techniken, die letztlich auch die Philosophie des ganzen Projektes beschreibt. Insgesamt eine wirklich schön gelegene, äußerst helle, gut geschnittene, gehoben ausgestattete und zentralst gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Dachgeschoss, die daneben noch barrierefrei und energiesparsam ist. Ausstattung Die Ausstattung ist sehr gehoben, entspricht einem exklusiveren Neubau, beinhaltet viele durchdachte Elemente und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgeführt: - Hochwertige Klinkerfassade, die sich hervorragend in das Altstadtbild einfügt - Glasfaseranschluß mit bis zu 100Mbit/s & IP-TV - Netzwerkverkabelung mit Multimediadose in jedem Wohn-/Schlafraum - Einbauschrank für Verteilung der Netzwerkverkabelung & Router im Abstellraum - eigenständiges Blockheizkraftwerk & Gastherme sichern Heiz- und Stromversorgung der Stadthöfe - Warmwasserstationen in der Wohnung, d.h. direkter Einfluss auf die Warmwasserversorgung (z.B. Temperatur, Urlaubsabschaltungen) - Modernes Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Sanitärausstattung von schweizer Firma Laufen - Chrom-Armaturen von Firma Grohe - separates Gäste-WC vorhanden - komfortable Fußbodenheizung (in einzelnen Räumen steuerbar) - Hochwertiger Holz-Dekor-Boden (Eiche gekalkt) - Innentüren aus weiß lackiertem Holz - Abstellraum vorhanden - Downlights in Flur und Bädern - große & hohe Sprossenfenster mit 3-fach-Verglasung - elektrischer Rollladen im 3. Zimmer - zwei Balkone (Süd-Osten & Westen, ca. 11m² und ca. 7m²) - barrierefreier Zugang zum Haus, zur Wohnung & zu den Balkonen - Stellplatz für Waschmaschine & Trockner im Hauptbad - moderner Fahrstuhl vom Dachgeschoss bis in die Tiefgarage - hochwertige Video-Sprechanlage im Eingangsbereich - schönes, helles Treppenhaus mit energiesparender LED-Beleuchtung - separater Keller mit Steckdose - gemeinschaftliche Fahrradabstellräume - 2 Tiefgaragenstellplätze (je Euro 30.000,00 - private Tiefgarage, zu der nur Eigentümer und Mieter der Stadthöfe Zugang haben) - Sicherheit durch erhöhten Einbruchsschutz bei Wohnungstüren und Haustür - begrünter Innenhof - gepflegte Garten-/Außenanlage Lage Die "Stadthöfe am Rheder Bach" befinden sich an zentralster Stelle im Stadtkern der Altstadt Rhede (Kreis Borken) direkt zwischen der "Hohe Straße" und dem Rheder Bach. Das Zentrum mit allen Angeboten der Versorgung - vom Supermarkt (REWE), über Apotheken, Drogeriemärkten und Eiscafés bis hin zu unterschiedlichsten Einzelhändlern - ist praktisch direkt vor der Haustür. Auch der Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag ist direkt dort im Stadtzentrum und unmittelbar vor der Tür. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch gehobene Küche mit der "lebendigen Gastronomie" des "Trüffel & Bohne" von Ralf Schwinning (https://trueffel-bohne.de/restaurant/). Das neue und hochwertige Hotel "Stadthöfe Rhede" (https://hackmann-hotels.de/hotel-stadthoefe-rhede), betrieben von der Hackmann-Gruppe, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was für die komfortable Unterbringung von Gästen perfekt ist. Trotz dieser zentralen Lage liegen die "Stadthöfe am Rheder Bach" dennoch sehr geschützt und bieten mit den Fußgängerbereichen am Rheder Bach entspannte Ruhe. Die Stadt Rhede (Kreis Borken) liegt im westlichen Münsterland, gehört zum Regierungsbezirk Münster und hat ca. 20.000 Einwohner. Sie hat ein intaktes Stadtleben mit allen Versorgungseinrichtungen, wie z.B. Einzelhandel, Schulen, Ärzten oder Kindertagesstätten. Die Stadt Rhede ist wirtschaftlich gut aufgestellt, investiert in die Zukunft und fördert den Wirtschaftsstandort. Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde, bis Schiphol in Amsterdam brauchen Sie ungefähr 2 Stunden. Mehr über die Stadt Rhede können Sie unter www.rhede.de erfahren. Sonstiges Verschaffen Sie sich einen unmittelbaren Eindruck von dieser wirklich besonderen, hellen und gut geschnittenen Wohnung mit zwei Balkonen im Haus F der "Stadthöfe am Rheder Bach" und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verwaltung bzw. des Eigentümers und wurden sorgfältig geprüft! Dennoch kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden.