Betreutes Wohnen - Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit Eckbalkon

Wohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89160

Kaufpreis

428.270 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

4.706 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die barrierefreie Gestaltung sowie die Ausstattung mit einer Wärmepumpe unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Landhausdielen ausgestattet. Großformatige Fliesen (60x60cm) sorgen für ein zeitloses Design. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen praktischen Kellerraum sowie eine Loggia, der zum Verweilen einlädt.

Lage Die Wohnung liegt zentral in Dornstadt in der Lange Straße. Die attraktive Gemeinde Dornstadt im Alb-Donau-Kreis liegt nur rund acht Kilometer nördlich von Ulm und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dornstadt vereint eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage des Objekts bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen im Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule befinden sich im direkten Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet. Darüber hinaus bietet Dornstadt zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und schafft damit ein attraktives Wohnumfeld für alle Generationen.

Sonstiges In unserem Preis sind die Baunebenkosten (Strom-, Gas-, Wasseranschlüsse, Vermessung, gesamte Kanalisation, Aussenanlagen etc. ) enthalten!

Objektbeschreibung Diese größzügige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 91,12 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss unseres projektierten Bauprojektes "Betreutes Wohnen in Dornstadt". Der Bezug ist ab Sept. 2028 möglich. Im Erdgeschoss entsteht ein vielseitiger Dienstleistungsbereich mit einer Sparkassenfiliale, einer Physiotherapiepraxis sowie einer Sozialstation. Diese ideale Kombination sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege und ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit für die zukünftigen Bewohner. Ausstattung Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die barrierefreie Gestaltung sowie die Ausstattung mit einer Wärmepumpe unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Landhausdielen ausgestattet. Großformatige Fliesen (60x60cm) sorgen für ein zeitloses Design. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen praktischen Kellerraum sowie eine Loggia, der zum Verweilen einlädt. Lage Die Wohnung liegt zentral in Dornstadt in der Lange Straße. Die attraktive Gemeinde Dornstadt im Alb-Donau-Kreis liegt nur rund acht Kilometer nördlich von Ulm und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dornstadt vereint eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage des Objekts bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen im Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule befinden sich im direkten Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet. Darüber hinaus bietet Dornstadt zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und schafft damit ein attraktives Wohnumfeld für alle Generationen. Sonstiges In unserem Preis sind die Baunebenkosten (Strom-, Gas-, Wasseranschlüsse, Vermessung, gesamte Kanalisation, Aussenanlagen etc. ) enthalten!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 428.270 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sept 2028

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.827 €): 1.831 € / Monat
20% Eigenkapital (85.654 €): 1.627 € / Monat
30% Eigenkapital (128.481 €): 1.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Betreutes Wohnen - Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit Eckbalkon

Beschreibung

Ausstattung